Дело №

УИД 18RS0№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года п. Кизнер Удмуртская Республика

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,

при помощнике судьи Чернышевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, уплаченной в качестве задатка

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 денежной суммы в размере 150 000 рублей, уплаченной им в качестве задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11815 руб. 74 коп. и расходов по оплате госпошлины. Свои требования истец мотивирует следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5, действующий она основании доверенности от имени ИП ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО5 от имени ИП ФИО2 обязался продать <адрес>-этажное здание (с гаражом), площадью 86,5 кв.м. и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 74:№, расположенные по адресу: <адрес>, п. «Белая дача».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора, передал ФИО5 денежные средства в размере 150 000 рублей в качестве аванса.

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, не позднее 30.11.2024г. Однако, основной договор заключен не был. ФИО2 отказывается в добровольном порядке возвращать ФИО1 денежные средства. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную в качестве задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела и сведений об уважительности причин неявки в суд, ответчиком и третьим лицом, не представлено.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий по доверенности от 23.06.2023г. в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи дома, 1-этажное здание (с гаражом) площадью 86,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, п. «Белая Дача» и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером: 74:33:№, по условиям которого стороны пришли к соглашению о заключении в будущем Основного договора купли-продажи (л.д.11). Срок заключения Основного договора купли-продажи стороны определили до 30.11.2024г. (п. 4 договора).

04.09.2024г. в день подписания предварительного договора купли-продажи ФИО5 получил от ФИО1 150 000 руб. в качестве аванса в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению и оплате основного договора купли-продажи (п. 3 договора), что подтверждается наличием подписи ФИО5 о получении суммы в размере 150 000 рублей.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 74:33:№, расположен по адресу: <адрес> городской округ Магнитогорский, <адрес>, земельный участок 456, на указанном земельном участке имеется здание, с кадастровым номером 74:33:№. Из представленных документов следует, что указанные объекты недвижимости, ответчик ФИО2 продала на основании договора купли-продажи от 05.06.2025г. (л.д.46).

21.03.2025г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о возврате переданного аванса по предварительному договору купли-продажи от 04.09.2024г. в размере 150000 рублей, в связи с тем, что сторонами не был заключен Основной договор купли-продажи <адрес>-этажное здание (с гаражом), площадью 86,5 кв.м и земельного участка, площадью 400 кв.м с кадастровым номером 74:33:№, расположенные по адресу: <адрес>, п. «Белая дача» по вине «Продавца» (л.д.10). Ответа на указанную претензию не последовало.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 уплаченной по предварительному договору купли-продажи денежной суммы в виду не заключения Основного договора купли-продажи, по вине ФИО2

Пунктами 2 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Предварительный договор купли-продажи от 04.09.2024г. составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами – ФИО5, действующим на основании доверенности в интересах индивидуального предпринимателя ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 1, 2, 3, 4 предварительного договора купли-продажи от 04.09.2024г. стороны определили намерение о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до 30.11.2024г. Однако указанный договор купли-продажи заключен не был.

При этом определили, что стоимость объекта недвижимости составляет 7200 000,00 руб. Указанная сумма уплачивается вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

- 150000 руб. покупатель выплачивает продавцу в форме аванса в день подписания настоящего договора; 1300 000,00 руб. - покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственных средств до подписания основного договора купли-продажи; - 5750 00,00 руб. - покупатель обязуется выплатить продавцу за счет кредитных средств предоставляемых Банком, согласно кредитного договора.

Пунктом 4 договора определено, что в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта, отраженного в п.1 договора до ДД.ММ.ГГГГг. продавец возвращает покупателю аванс в полном размере.

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи объекта, отраженного в п.1 договора до 30.11.2024г. продавец возвращает покупателю аванс в полном размере.

В случае обоюдного отказа сторон от исполнения условий предварительного договора от 04.09.2024г. (расторжение договора по обоюдному согласию сторон) уплаченная сумма аванса в размере 150000 руб. возвращается продавцом покупателю (л.д.11).

Таким образом, стороны определили, что в любом случае, если не состоится сделка по купле-продаже объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, сумма аванса в размере 150000 руб. возвращается продавцом покупателю

В день подписания предварительного договора купли-продажи, то есть 04.09.2024г. ФИО5 получил от ФИО1 150 000 руб. в качестве аванса в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению и оплате основного договора купли-продажи (п. 3 договора), что подтверждается наличием подписи ФИО5 о получении суммы в размере 150 000 рублей.

Предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе представляет собой договор, содержащий обязательство сторон заключить в будущем основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, в связи с чем содержит условия будущей сделки, определяет предмет - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, условия основного договора, в том числе существенное условие о цене имущества, а также условие о порядке уплаты цены. Зачастую заключение предварительного договора сопряжено с внесением авансового платежа или задатка, направленных на обеспечение исполнения обязательств сторон по заключению основного договора.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 04.09.2024г., заключенного между сторонами определен предмет договора, в данном случае это <адрес>-этажное здание (с гаражом), площадью 86,5 кв.м и земельного участка, площадью 400 кв.м с кадастровым номером 74:33:№, расположенные по адресу: <адрес>, п. «Белая дача» а так же определена стоимость объекта и прописан порядок оплаты (пункт 3 договора) «По обоюдной договоренности между Сторонами, стоимость объекта составляет 7 200 000 руб.

Суд учитывает, что сторонами определен предмет будущей сделки, определена цена имущества, в том числе порядок определения окончательной стоимости имущества, подробно указан порядок расчетов между сторонами.

Оценивая буквальное значение условия договора путем сопоставления с другими условиями и смыслом предварительного договора купли-продажи в целом, направленного на определение условий и закрепление обязательств сторон по заключению в будущем основного договора, суд приходит к выводу, что авансовый платеж в сумме 150 000 рублей был передан истцом ФИО1 в день подписания указанного договора.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ФИО5, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2 получил от ФИО1 аванс по предварительному договору от 04.09.2024г. в размере 150 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в установленный предварительным договором от 04.09.2024г. срок – 30.11.2024г., основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Сведения о продлении данного срока по делу отсутствуют, также как и сведения о направлении одной из сторон договора другой стороне предложения заключить основной договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекратились после 30.11.2024г.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, то обязательства истца как покупателя по оплате стоимости данного имущества не возникли, в связи с чем, ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму.

Нормами ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу и. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями п. 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана выплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ).

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ответчиком получены денежные средства от истца по соглашению в размере 150000,00 руб. в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Из условий предварительного договора следует, что уплаченные истцом в пользу ответчика денежные средства включаются в цену продаваемого недвижимого имущества, т.е. данная внесенная сумма носила исключительно платежную функцию и не являлась способом обеспечения обязательств.

Основной договор купли-продажи сторонами не подписан, в связи с чем переданные денежные средства в размере 150000,00 руб. необходимо рассматривать в качестве аванса, которые неправомерно удерживаются ответчиком.

Таким образом, учитывая характер внесенного платежа, а также тот факт, что сделка не состоялась, переданная по соглашению сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 150 000 рублей подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, а именно признание судом уплаченной по предварительному договору купли-продажи от 04.09.2024г. денежной суммы в размере 150 000 руб. авансом, прекращение этого обязательств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Учитывая данные правовые нормы, суд приходит к выводу, что само по себе требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обосновано.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 815 рублей 74 коп., который судом проверен и признается верным.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 11 815 рублей 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам в соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ относится в том числе государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 5 854 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 7512 №) к ФИО2 (паспорт 7524 №) о взыскании денежной суммы, уплаченной в качестве задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму переданного задатка в размере 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 815 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 854 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Ю.Шмыкова