Решение по делу № 2-3416/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-3416/2023

(34RS0002-01-2023-004088-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 6888 от 29 сентября 2006 года земельного участка (кадастровый №) с учетным номером 3-99-32, площадью 2 518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель поселений для эксплуатации здания гаражных боксов, сроком на 49 лет (далее - Договор).

Согласно п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определялся в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Федеральным законом от 05 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Федеральным законом от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» от 02 декабря 2019 года № 380-ФЗ.

Ответчиком в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года в сумме 68 192 рубля 04 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с тем, что Арендатором своевременно плата по Договору аренды не вносилась, ответчику начислена неустойка за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2020 года в размере 7 234 рубля.

На день подачи иска в суд ответчиком долг не погашен.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года в сумме 68 192 рубля 04 копейки, неустойку за период с 01 ноября 2016 года по 31 октября 2020 года в размере 7 234 рубля, а всего 75 426 рублей 04 копейки.

20 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Волгограда.

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, представил возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ДМИ администрации Волгограда, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым удовлетворить частично исковые требования ДМИ администрации Волгограда по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 года № 36-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утверждённому решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В силу ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2006 года между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6888 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды на сорок девять лет земельный участок из земель земли поселений учетный №, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 2 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом плане земельного участка.

В силу п. 1.3 Договора участок предоставлен для эксплуатации здания гаражных боксов.

В соответствии с расчётом арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года установлен размер годовой арендной платы с 01 января 2005 года в размере 103 112 рублей 10 копеек.

В соответствии с п. 2.8 Договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В пункте 2.7 Договора установлено, что расчет арендной платы определён в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равным частями до 10-го числа месяца следующего за отчётным.

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно пункту 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды земельного участка № 7889 от 25 января 2008 года заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, а потому арендная плата по Договору является регулируемой.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Заключенный между сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Объект аренды находится у арендатора во временном владении и пользовании. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами. Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные Договором сроки и порядке арендных платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В рассматриваемом случае Договор заключен в 2006 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем при определении размера арендной платы надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за период с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с

Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п,

распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента»,

приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 года № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области»,

Федеральным законом от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»,

Федеральным законом от 05 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»,

Федеральным законом от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»,

Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» от 02 декабря 2019 года № 380-ФЗ.

Расчёт годовой арендной платы ФИО1 за 2016 год исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 1398 рублей и площади доли земельного участка 2518 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 52 802 рубля 46 копеек.

Расчёт годовой арендной платы ФИО1 за период с 01 января 2017 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 1398 рублей и площади доли земельного участка 2518 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 54 914 рублей 56 копеек.

Расчёт годовой арендной платы ФИО1 за период с 01 января 2018 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 1398 рублей и площади доли земельного участка 2518 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 57 111 рублей 14 копеек.

Расчёт годовой арендной платы ФИО1 за период с 01 января 2019 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 1398 рублей и площади доли земельного участка 2518 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 59 566 рублей 92 копейки.

Расчёт годовой арендной платы ФИО1 за период с 01 января 2020 года исходя из кадастровой стоимости за 1 кв.м. земельного участка (руб./кв.м.) 1398 рублей и площади доли земельного участка 2518 кв.м., с коэффициентом вида функционального использования земельного участка 0,015, коэффициентом дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 1,00 и коэффициентом категории арендатора земельного участка – 1,00, составляет 61 353 рубля 92 копейки.

Согласно расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору у ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года в сумме 68 192 рубля 04 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контрасчета задолженности по оплате арендной платы ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не исполнил свою обязанность по Договору, в связи с чем исковое требование ДМИ администрации Волгограда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года за период с 01 ноября 2016 года по 14 сентября 2020 года в сумме 68 192 рубля 04 копейки являются законными и обоснованными.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последний пропуска истцом срока исковой давности к исковому требованию ДМИ администрации Волгограда о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года.

Рассматривая данное ходатайство, суд находит заявленные ДМИ администрации Волгограда исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года за период с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2018 года не подлежащими удовлетворению в связи с истечением срока давности для их предъявления.

Так, согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением по настоящему гражданскому делу истец обратился 21 июня 2023 года, что подтверждается штемпелем «Почта России» на конверте.

Кроме того, в мае 2021 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого 01 июня 2021 года и.о. мирового судьи судебного участка № 82 Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года. Указанный судебный приказ отменен 27 апреля 2023 года на основании возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

То есть, срок исковой давности применим в данном случае к задолженности, образовавшейся до апреля 2018 года включительно.

Суд полагает, что ДМИ администрации Волгограда пропущен срок исковой давности для предъявления требований к ответчику в отношении платежей за арендную плату за период с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2018 года.

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность арендной платы за 2018 год составила 57 111 рублей 14 копеек, арендная плата за 2019 год составила 59 566 рублей 92 копейки, арендная плата за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года составила 61 353 рубля 92 копейки.

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ответчиком на дату рассмотрения дела не представлено, как и не представлено своего расчета.

При этом представленные ответчиком ФИО1 в письменных возражениях на исковое заявление расширенная выписка по счету на имя ФИО1, согласно которой 04 апреля 2023 года с ответчика по исполнительному производству № 169942/22/34037-ИП от 11 июля 2022 года на 77 674 рубля 70 копеек списали 11 091 рубль 55 копеек, 14 апреля 2023 года с ответчика по исполнительному производству № 169942/22/34037-ИП от 11 июля 2022 года на 77 674 рубля 70 копеек списали 8 рублей 87 копеек, 24 апреля 2023 года с ответчика по исполнительному производству № 169942/22/34037-ИП от 11 июля 2022 года на 77 674 рубля 70 копеек списали 20 057 рублей, а также расширенная выписка по счету на имя ФИО1, согласно которой 03 марта 2023 года с ответчика по исполнительному производству № 169942/22/34037-ИП от 11 июля 2022 года на 77 674 рубля 70 копеек списали 14 607 рублей 96 копеек, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку ответчиком не представлены сведения о предмете исполнения, должнике, взыскателе, судебном акте, на основании которого возбуждено исполнительное производство № 169942/22/34037-ИП, хотя ответчик как должник по исполнительному производству № 169942/22/34037-ИП имеет возможность предоставить данные сведения суду для проверки доводов ФИО1 о списании с него задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года.

Таким образом, исковое требование ДМИ администрации Волгограда к ФИО1 подлежит удовлетворению частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года за период с 01 мая 2018 года по 14 сентября 2020 года в сумме 43 288 рублей 66 копеек, в удовлетворении остальной части требования ДМИ администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности также по требованию о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 ноября 2016 года по 30 апреля 2018 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы по договору № 6888 от 29 сентября 2006 года суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2020 года.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, однако при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2020 года по договору аренды земельного участка № 6888 от 29 сентября 2006 года до 500 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2020 года в сумме 500 рублей. В удовлетворении остальной части требования ДМИ администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу пункта 4 части 1 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 1 513 рублей 66 копеек следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2018 года по 14 сентября 2020 года в сумме 43 288 рублей 66 копеек, неустойку за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2020 года в сумме 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 513 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 06 сентября 2023 года.

Судья Н.С. Землянухина