Дело №
УИД №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи А.А. Руденко,
при секретаре А.А.Комар,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор в виде расписки о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> сельсовет, НСТ "<адрес>", <адрес>, участок №, принадлежащего матери ответчицы - ФИО6 на праве собственности, на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указала, что за приобретенный по договору участок она уплатила ответчице 350.000 рублей. После подписания вышеназванного договора и передачи денежных средств участок был передан ей в фактическое владение и пользование для проживания и использования по назначению, при этом ответчица, продавшая спорный земельный участок, не оформила свои наследственные права на наследственное имущество после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что являлось препятствием для совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, НСТ "<адрес>", <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил, предъявив требования к ФИО2 и ФИО3, отметив, что участок, ранее принадлежавший ФИО6, продали ее дочери ФИО2 и ФИО3, которым она написала расписку в присутствии председателя НСТ "<адрес>".
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования признала в полном объеме.
Определением <адрес> районного суда от 17 апреля в качестве соответчика привлечена ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее посредством телефонограммы указала о признании исковых требований, не отрицая, что земельный участок по согласованию со своей сестрой продали ФИО1, составив расписку.
Третьи лица - администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество "<адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
ФИО6 на праве собственности согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>, с.т."<адрес>", <адрес> сельсовет, <адрес>, №.
С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО6 спорный земельный участок, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, вошел в состав наследства.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что в силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ после смерти ФИО6 наследниками первой очереди являются ее дочери ФИО3, ФИО2
Иных наследников первой очереди нет.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ответу, предоставленному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 в отношении ФИО6 заведено наследственное дело, согласно которому ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество.
Принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО2 и ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес>, с.т."<адрес> <адрес> сельсовет, <адрес>, № по расписке о купле-продаже.
Оплата согласованной сторонами стоимость земельного участка – 350.000 руб. была произведена покупателем в полном объёме, однако, договора купли-продажи не заключалось, как и не проводилась его регистрация в установленном порядке.
Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцам в соответствии с условиями договора купли-продажи 350.000 руб. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объект недвижимости.
Указанные обстоятельства следуют и из показаний свидетеля ФИО9, который пояснил, что ФИО4 искала участок в НСТ "<адрес>". Данный участок был заброшен, соседи пояснили, что владелец умер, а участок продают ее дочери, сведения о контактах которых имеются у председателя НСТ. В присутствии председателя они передали ФИО3 и ФИО2 денежные средства в размере 350.000 рублей, написали расписку, также ФИО2 написала заявление о выходе из членов товарищества. Указанный участок был им передан, в настоящий момент они его облагораживают, ремонтируют дом, осуществляют посадки.
При этом, ни договор купли-продажи, ни переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы сторонами в установленном законом порядке.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.
По делу установлено, что продавцы ФИО2 и ФИО3 передали земельный участок и все документы на него покупателю, а покупатель ФИО4 передала денежные средства в сумме 350.000 рублей продавцам ФИО2 и ФИО3
Из справки НСТ "<адрес>" следует, что ФИО4 вступила в члены товарищества в 2022 г., ей выдана членская книжка, последняя является владельцем участка № по <адрес>.
Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку продавцы выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанного земельного участка считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие у продавцов и надлежаще оформленных документов, соответствующее требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 406 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т."<адрес>", Соколовский сельсовет, <адрес>, №.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в месячный срок с момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Руденко
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: А.А. Руденко