Дело №№/2022
59RS0№-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Добрянка 29 июня 2022 года
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,
при секретаре Божиковой Д.А.,
с участием истца представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику администрации Добрянского городского округа Пермского края о признании за ФИО1 права собственности на здание (сооружение) с кадастровым номером № вид объекта недвижимости - здание, площадью 82,1 кв.м., наименование - гараж с жилой мансардой, назначение жилое, расположенное по адресу: Пермский край, пгт. Полазна, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2006 году истец построил здание (строение) по назначению: «гараж с жилой мансардой», общей площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, пгт. Полазна, <адрес>. Построенное здание зарегистрировано в ЕГРН с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 14.05.2012. Согласно заключению ООО «ПК Каллистрат» от 24.03.2022 по результатам обследования конструкций здания (строения) по назначению: «Гараж с жилой мансардой», по адресу: Пермский, край, г. Добрянка, пгт. Полазна, <адрес> сделан вывод, о том, что построенное здание соответствует действующим в настоящее время регламентам. Объект обследования соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не нарушаются права и условия существования третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентам. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет самостоятельно возведенным зданием (строением) на протяжении 16 лет. Построенное истцом здание (строение) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представлен письменный отзыв на иск от 08.06.2022.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2022, от 01.02.2022 на здание (сооружение) с кадастровым номером № вид объекта недвижимости - здание, площадью 82,1 кв.м., наименование - гараж с жилой мансардой, назначение жилое, год завершения строительства 2006, расположенное по адресу: Пермский край, пгт. Полазна, <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», права на объект не зарегистрированы (т.1 л.д.39, 69).
Согласно акта № осмотра электроустановки от 11.11.2010, составленного представителем ОАО «ДГКЭС», на основании договора электроснабжения для бытовых нужд № (лицевой счет) заключенным со ФИО1, произведен осмотр электроустановки в частном доме по адресу: <адрес>, выявлено, что электросчетчик не опломбирован, рекомендовано заменить прибор учета на трехфазный (том 1, л.д.8).
Согласно акта о приемке узла учета воды от 30.06.2015, составленного контролерами ОАО «Исток», по адресу: пос Полазна, <адрес>, потребитель ФИО1, в гараже установлен прибор учета воды (том 1, л.д.9).
По информации Восточного территориального отдела ТУ Роспотребнадзора по Пермскому краю от 10.07.2006 установлено, что по адресу: <адрес> (владелец ФИО1) расположен жилой дом, год окончания строительства 2006, общая площадь здания 82,1 кв.м., жилая 30,6 кв.м., имеется инженерное благоустройство. Водоснабжение и газоснабжение – централизованное, канализование - выгреб. Внутренняя отделка помещений выполнена из материалов, допущенных к применению в жилищном строительстве. Благоустройство выполнено. Вводимы в эксплуатацию дом, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (том 1 л.д.16).
Согласно заключению 4 отдела Государственного пожарного надзора г. Добрянка № от 11.07.2006 жилой одноэтажный дом с мансардой, по адресу: <адрес>, заказчик строительства ФИО1, строительство осуществлялось без проекта, разрешение на строительство не выдавалось, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (том 1 л.д.17).
Согласно технического паспорта здания (строения) № по <адрес>, составленного по состоянию на 21.06.2006, Добрянским филиалом ОГУП «ЦТИ» Пермской области, здание – гараж с жилой мансардой, год постройки 2006, площадь здания 82,1 кв.м. (том 1 л.д.18-19, 96-106, 134-138).
Из справки АО «Исток» следует, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> является абонентом АО «Исток» с 2013 года, лицевой счет № (том 1 л.д. 20).
Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что договор на поставку газа № по адресу: <адрес> заключен со ФИО1 20.12.2006. Задолженность за газ отсутствует (том 1 л.д.21).
По информации Управления градостроительства и архитектуры администрации Добрянского городского округа от 29.03.2021 №исх-310 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует (том 1 л.д.52 оборот).
Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1111 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (том 1 л.д.55 оборот-56, 70, 119).
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31.01.2022, права на объект по адресу: <адрес> кадастровым номером № не зарегистрированы, реестровое дело отсутствует (том 1 л.д.66).
По информации архивного отдела администрации Добрянского городского округа от 06.05.2022 №182-т, документ о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, не обнаружен. Технические дела на земельные участки на хранение в архивный отдел администрации не поступали (том 2 л.д.8, 10).
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, пояснил, что в 2003 году ФИО1 приобрел земельный участок в <адрес> через два было начато строительство гаража, проект не заказывали, строили силами частных лиц, работу которых оплачивал истец, стройматериалы также приобретались истцом. Объект был введен в эксплуатацию в 2007 году.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что ФИО1 в начале с 2000-х годов построил в <адрес>, за счет своих денежных средств, гараж с мансардой.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 начал строительство гаража в 2003-2005 годах, приобретал стройматериалы, нанимал частных лиц. О наличии у истца проекта и разрешительной документации на строительство информацией не обладает.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением шифр:07-2022-ТЗ, подготовленным ООО «ПК Каллистрат» по результатам обследования конструкций здания (строения) по назначению: «Гараж с жилой мансардой», расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Полазна, <адрес>, установлено следующее: построенное здание соответствует действующим в настоящее время техническим регламентам, а именно: «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», утвержденному Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ, «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», утвержденному Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Полазна, <адрес> в пределах границ отведенного земельного участка. Объект обследования соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и другие характеристики объекта обследования соответствуют требованиям надёжности и безопасности частей здания и объекта в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение пригодно для постоянного проживания и может эксплуатироваться как самостоятельный индивидуальный жилой дом (объект недвижимости). Для нормальной эксплуатации здание оборудовано всеми необходимыми сетями инженерно-технического обеспечения. Не нарушаются права и условия существования третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Построенная инженерная инфраструктура, учитывает существующую экологическую ситуацию в микрорайоне и способствует ее сохранению. Получение разрешения на строительство не требуется, т.к. проводить строительные работы необходимость отсутствует. Дальнейшая надежная и безопасная эксплуатация здания обеспечена и возможна (том 1 л.д.160-224).
Доказательств, опровергающих представленное техническое заключение, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция высказана и Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольной постройкой, указав, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании и т.д.
Суд отмечает, что спорное строение возведено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, оно не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства, а также достаточности и взаимосвязи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом с жилой мансардой более 16 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание.
Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Показания свидетелей логичны, последовательны, не противоречат иным материалам дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для признания права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности, на здание (сооружение) с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание, площадью 82,1 кв.м., наименование – гараж с жилой мансардой, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Права других лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на здание (сооружение) с кадастровым номером № вид объекта недвижимости – здание, площадью 82,1 кв.м., наименование – гараж с жилой мансардой, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание (сооружение) с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание, площадью 82,1 кв.м., наименование – гараж с жилой мансардой, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья- Ю.А. Андрианова
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2022.