У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к А3, А4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

А2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 07 марта 2024 года А4 выдала супругу А3 согласие на заключение сделки по распоряжению имуществом, а именно на заключение договора залога (ипотеки) с А2 в отношении земельного участка, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х кадастровый У, 09 марта 2024 года между ним и А3, заключен договор займа с залогом указанного недвижимого имущества (ипотека) на сумму 1 500 000,00 руб., под 8 % за месяц. 27 марта 2024 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому сумма процентов составляет 80 000,00 руб. ежемесячно. 04 мая 2024 года сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому А2 дополнительно передал А3 денежную сумму в размере 1 000 000,00 руб., с оставлением суммы процентов в размере 80 000,00 руб. ежемесячно. 09 июля 2024 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому А2 дополнительно передал А3 денежную сумму в размере 2 000 000,00 руб., с выплатой суммы процентов в размере 160 000,00 руб. ежемесячно. В связи с неисполнением обязательств по договору займа от 09 марта 2024 года и дополнительных соглашений от 27 марта 2024 года, 04 мая 2024 года, 09 июля 2024 года, просит взыскать в солидарном порядке с А3, А4: задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества от 09 марта 2024 года в размере 1 920 000,00 руб.; по дополнительному соглашению от 27 марта 2024 года к договору займа с залогом недвижимого имущества от 09 марта 2024 года в размере 1 280 000,00 руб.; по дополнительному соглашению от 04 мая 2024 года к договору займа с залогом недвижимого имущества от 09 марта 2024 года в размере 1 280 000,00 руб.; по дополнительному соглашению от 09 июля 2024 года к договору займа с залогом недвижимого имущества от 09 марта 2024 года в размере 2 560 000,00 руб., штраф в размере 275 000,00 руб., всего в размере 7 315 000,00 руб.; проценты за пользование займом, по ставке 10% в месяц на сумму займа 1 500 000,00 руб. с 10 июля 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга; проценты за пользование займом, по ставке 10% в месяц на сумму займа 1 000 000,00 руб. с 28 июня 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга; проценты за пользование займом, по ставке 10% в месяц на сумму займа 1 000 000,00 руб. с 05 июля 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга; проценты за пользование займом, по ставке 10% в месяц на сумму займа 2 000 000,00 руб. с 10 сентября 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга; обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора… договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч. 1 ст. 807, ч.1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

09 марта 2024 года между А2 и А3, с согласия супруги А3 – А4, на заключение сделки по распоряжению имуществом, а именно на заключение договора залога (ипотеки) с А2 в отношении земельного участка, общей площадью 859 кв.м., расположенного по адресу: Х, Х кадастровый У, принадлежащий А3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2022 года, заключен договор займа с залогом указанного недвижимого имущества (ипотека) на сумму 1 500 000,00 руб., под 8 % за месяц, в случае невнесения ежемесячного платежа, процентная ставка увеличивается до 10 % в месяц, сроком до 09 сентября 2024 года, по условиям которого (п.5.3) в случае невозврата суммы займа, либо нарушении срока выплаты процентов в срок, на сумму займа подлежит начислению проценты в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающей суммы, в случае (п.5.5) несвоевременного осуществления платежей, заемщик уплачивает штраф в размере 5 % от суммы займа.

27 марта 2024 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому к сумме договора займа от 09 марта 2024 года дополнительно выдана сумма 1 000 000,00 руб. на аналогичных условиях, при этом сумма процентов составляет 80 000,00 руб. ежемесячно, с осуществлением первой выплаты до 27 апреля 2024 года.

04 мая 2024 года сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому А2 дополнительно передал А3 денежную сумму в размере 1 000 000,00 руб., с оставлением суммы процентов в размере 80 000,00 руб. ежемесячно, с осуществлением первой выплаты до 04 июня 2024 года.

09 июля 2024 года между сторонами вновь подписано дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому А2 дополнительно передал А3 денежную сумму в размере 2 000 000,00 руб., с выплатой суммы процентов в размере 160 000,00 руб. ежемесячно, с осуществлением первой выплаты 09 августа 2024 года.

В судебном заседании установлено, что за период с 10 июня 2024 года по 09 июня 2025 года по договору займа от 09 марта 2024 года у ответчика А3 перед А2 образовалась задолженность по выплате основного долга в размере 5 500 000,00 руб., с учетом не выполнения обязательств по дополнительным соглашениям от 27 марта 2024 года, 04 мая 2024 года, 09 июля 2024 года к договору займа.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по выплате процентов по вышеуказанному договору займа от 09 марта 2024 года, с учетом не выполнения обязательств по дополнительным соглашениям от 27 марта 2024 года, 04 мая 2024 года, 09 июля 2024 года к договору займа в размере 990 000,00 руб., пени в размере 550 000,00 руб., штраф в размере 275 000,00 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период с 10 июня 2024 года по 09 июня 2025 года по договору займа от 09 марта 2024 года у ответчика А3 перед А2 образовалась задолженность в размере 7 315 000,00 руб., с учетом не выполнения обязательств по договору займа, а также дополнительным соглашениям от 27 марта 2024 года, 04 мая 2024 года, 09 июля 2024 года к договору займа.

При таких обстоятельствах с ответчика А3 в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по договору займа от 09 марта 2024 года, с учетом дополнительных соглашений от 27 марта 2024 года, 04 мая 2024 года, 09 июля 2024 года к договору займа в размере 7 315 000,00 руб., из них: основной долг – 5 500 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 990 000,00 руб., пени в размере 550 000,00 руб., штраф в размере 275 000,00 руб., проценты за пользование кредитом в размере 10,0 % в месяц на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 28 июня 2024 года и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга.

В связи с заключением истцом договора займа от 09 марта 2024 года непосредственно с А3, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности в размере 7 315 000,00 руб. с А4 судом не установлено.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Совокупность вышеприведенных условий, позволяющая освободить ответчика от обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае отсутствует.

Из материалов дела следует, что сумма залога по договору займа от 09 марта 2024 года, задолженность по которому на день вынесения решения составляет всего 7 315 000,00 руб., при стоимости заявленного заложенного имущества, согласно указанного договора займа в размере 1 700 000,00 руб., составляет более 5 %, следовательно, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

На момент подписания договора займа, стороны определили, что стоимость предмета залога составляет 1 700 000,00 рублей.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 360 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 75 205,00 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, а именно с учетом требований ст.333.19 НК РФ с А4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. (подача искового заявления неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество); с А3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 205, 00 руб. (подача искового заявления имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в с А3, 00.00.0000 года года рождения, в пользу А2 сумму задолженности по договору займа от 00.00.0000 года, с учетом дополнительных соглашений от 00.00.0000 года, 00.00.0000 года, 00.00.0000 года к договору займа в размере 7 315 000,00 руб., из них: основной долг – 5 500 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 990 000,00 руб., пени в размере 550 000,00 руб., штраф в размере 275 000,00 руб., проценты за пользование кредитом в размере 10,0 % в месяц на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с 00.00.0000 года и по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 205,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х», кадастровый У. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 360 000 рублей.

Взыскать с А4, 00.00.0000 года года рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований А2 к А4 о взыскании задолженности в размере 7 315 000,00 руб. по договору займа от 09 марта 2024 года, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б. Кирсанова

Заочное решение изготовлено 26 декабря 2025 года