К делу № 2-9281/22

23RS0047-01-2022-008708-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Советский районный суд г.Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы в размере 495 000 руб. в счет оплаты за пользование ? долей квартиры по адресу: <адрес>; денежные средств в размере 6 120 руб., оплаченные ООО «ГУК - Краснодар» за период пользования ФИО2; распределить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 472,26 руб. и пени в размере 3 909,65 руб. по состоянию на февраль 2022г. и взыскании их в пользу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; расходы по оплате госпошлины в размере 8 211 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 и ответчик являются собственниками по ? доле в праве собственности жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешедшей им в порядке наследования после смерти их отца, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН № от 16.07.2015г. (ФИО2) и № от 30.07.2015г. (ФИО1). Порядок пользования объектом был установлен сторонами в устной форме. Согласно устной договоренности, ФИО2 в силу его семейных обстоятельств будет пользоваться указанным жилым помещением с августа 2015 года, и обязался оплачивать денежную сумму в размере 5 000 рублей в счет арендной платы за пользование 1/2 долей помещения истца. О том, что ФИО2 пользовался вышеуказанным жилым помещением свидетельствует наличие ежемесячных начислений: за пользование холодной водой, водоотведением, отоплением, обращение с ТКО в соответствии со Справкой от 15,03.2022г. №, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар»; за пользование газом в соответствии с Карточкой начислений и оплат за период с 01.01.2019г. по 31.03.2022г., выданной ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар». С августа 2015 года ФИО2 и члены его семьи пользовались однокомнатной квартирой, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу и ФИО2 В результате достигнутых договоренностей ФИО2 обязался ежемесячно оплачивать истцу 5 000 рублей за фактическое пользование принадлежащей истцу 1/2 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а так же оплачивать текущие коммунальные расходы. В течение первых примерно полгода ФИО2 оплачивал условленную сумму, но потом в одностороннем порядке перестал это делать. Таким образом, его задолженность за период с февраля 2016 года по август 2021 года (5 лет и 6 месяцев) составляет: 66 месяцев х 5000 руб. = 330000 руб. (без учета удорожания арендной платы за сопоставимое жилье в этом районе за указанный период). Согласно Справочной информации №31 от 10.03.2022г. ООО «Актив Инвест», стоимость аренды 1 кв.м, жилой площади в Центральном районе г. Краснодара составляет 490 руб./мес. Без учета коммунальных платежей, т.е. стоимость арендной платы за квартиру общей площадью 30,7 кв.м, составляет: 30,7 х 490 = 15043 руб./мес. Таким образом, причитающаяся истцу часть арендной платы должна составлять 7500 руб./мес. Таким образом, задолженность за период с февраля 2016 года по август 2021 года (5 лет и 6 месяцев) составляет: 66 месяцев х 7500 руб. — 495000 руб. В августе 2021г. после того как ФИО2 вместе с членами своей семьи, принадлежащими им личными вещами, а так же вместе с вещами и бытовой техникой оставшимися в квартире после смерти отца, покинули квартиру по адресу: <адрес>, у истца возникла необходимость вместе с несовершеннолетним сыном зарегистрироваться в ней по месту жительства, при обращении в управляющую компанию ООО «ГУК-Красиодар» истцу был вручен счет-извещение на оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 6120 рублей. Указанная задолженность возникла за тот период, что указанная квартира находилась в пользовании ФИО2 и его семьи. Данная задолженность оплачена истцом. После выезда ФИО2 из квартиры истец обнаружил, что смесители сняты и на воду в установлены заглушки, что является препятствием для пользования данным видом коммунальных услуг. Истцу пришлось нести расходы по приобретению смесителей на воду в ванную комнату и на кухню. Последняя квитанция от 20.02.2022г., содержит сведения о наличии задолженности по оплате за взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 18210,49 руб., в том числе: задолженность по состоянию на 20.02.2022г. в размере 14258,89 руб., пени на 20.02.2022г. в размере 3738,23 руб. (Итого: 17997,12 руб.). Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14472,26 руб. и пени за их несвоевременную оплату в размере 3909,65 руб. (по состоянию на февраль 2022г.) - итого: 18381,91 руб., является солидарной обязанностью с ФИО2, которая должна быть оплачена пропорционально доле в праве собственности каждого на квартиру по адресу: <адрес>, т.е. в размере 9191 руб. каждому.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в настоящее время задолженность отсутствует, договор аренды или расписки в материалы дела не представлены. Заявлено о применении срока исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено, что ФИО1 и ответчик являются собственниками по ? доле в праве собственности жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешедшей им в порядке наследования после смерти их отца, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН № от 16.07.2015г. (ФИО2) и № от 30.07.2015г. (ФИО1).

В исковом заявлении указано, что порядок пользования объектом был установлен сторонами в устной форме.

Вместе с тем, каких – либо доказательств заключения договора материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, согласно устной договоренности, ФИО2 в силу его семейных обстоятельств будет пользоваться указанным жилым помещением и оплачивать денежную сумму в размере 5 000 рублей в счет арендной платы за пользование 1/2 долей помещения истца ничем не подтверждены, а факт проживания ответчика в спорной квартире обусловлен его правом собственности на ? его доли.

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между сторонами, требования о взыскании суммы в размере 495 000 руб. в счет оплаты за пользование ? долей квартиры по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования в части взыскания денежных средств в размере 6 120 руб., оплаченных в пользу ООО «ГУК - Краснодар» истцом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку стороны являются собственниками по ? доле в праве собственности жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то и обязанность ее по содержанию распределяется солидарно.

Из материалов дела следует, что истцом произведена оплата коммунальных услуг в размере 6 120 руб.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца половину оплаченной суммы в размере 3 060 руб. (1/2 от 6 120).

Отказывая в удовлетворении требований в части распределения задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 472,26 руб. и пени в размере 3 909,65 руб. по состоянию на февраль 2022г. и взыскании их в пользу НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», суд отмечает, что сведения о наличии задолженности отсутствуют, лицевые счета не разделены, а обращение в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам является прерогативой соответствующего органа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины в размере 400 руб. – пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 060 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.

Председательствующий: