ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005155-59 (2-4086/2025) по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указав, что <Дата обезличена> между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды квартиры. Согласно предмету данного договора ответчик добровольно принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора). Пунктами 1.2, 3.1 договора аренды квартиры от <Дата обезличена> стороны установили плату за пользование предметом аренды, которая составляет 8 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.1 договора аренды от <Дата обезличена> срок аренды составляет 6 месяцев и действует по <Дата обезличена> включительно. Согласно п. 6.3 договора аренды от <Дата обезличена> в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязан уплатить арендатору штраф в размере 6-кратного арендного платежа, размер которого установлен в п. 1.2 договора. Вышеуказанная квартиры была передана ФИО по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. Спустя 10 дней ответчик отказался от исполнения договора аренды без каких-либо на это предусмотренных законом и договором оснований, то есть в одностороннем порядке отказался от добровольно принятых на себя обязательств, о чем вручил арендатору соответствующее уведомление. В связи с односторонним отказом ответчика от исполнения договора аренды арендатор вернул <Дата обезличена> спорное жилое помещение по акту приема-передачи. Учитывая, что ФИО пользовалась квартирой меньше месяца, ответчик взял на себя обязательство вернуть последней часть полученного им арендного платежа в размере 6 000 рублей, что указано в акте приема-передачи квартиры от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> между ФИО и ФИО был заключен договор уступки требования, согласно которому цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ФИО в размере 48 000 рублей, возникшее из обязательства по оплате штрафа за досрочное расторжение договора аренды квартиры от <Дата обезличена>, что предусмотрено п. 6.3 данного договора, а также передает право требования возврата денежных средств (арендной платы) в размере 6 000 рублей. <Дата обезличена> в адрес ответчика направлено уведомление о состоявшейся переуступке права требования по вышеуказанным обязательствам, установлен срок оплаты задолженности в размере 54 000 рублей не позднее 2 дней с момента получения настоящего уведомления, указаны банковские реквизиты для перечисления. Ответчик от получения корреспонденции уклонился, указанное почтовое отправление было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения <Дата обезличена>.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО в задолженность по договору аренды в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 235,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 54 000 рублей с <Дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств.

Определением от <Дата обезличена> произведена замена истца ФИО на ФИО

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минцифры России от <Дата обезличена> N 382, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом места регистрации, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом,

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен договор аренды по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что размер ежемесячной фиксированной платы, подлежащей внесению арендатором за каждый календарный месяц составляет 8 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от <Дата обезличена> срок аренды составляет 6 месяцев и действует по <Дата обезличена> включительно.

Согласно п. 6.3 договора аренды от <Дата обезличена> в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязан уплатить арендатору штраф в размере 6-кратного арендного платежа, размер которого установлен в п. 1.2 договора.

Вышеуказанная квартиры была передана ФИО по акту приема-передачи от <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, что спустя 10 дней ответчик отказался от исполнения договора аренды без каких-либо на это предусмотренных законом и договором оснований, то есть в одностороннем порядке отказался от добровольно принятых на себя обязательств.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от <Дата обезличена>.

Согласно акту приема передачи от <Дата обезличена>, арендатор вернул арендодателю спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Исковые требования мотивированы тем, что поскольку ФИО пользовалась квартирой меньше месяца, ответчик взял на себя обязательство вернуть последней часть полученного им арендного платежа в размере 6 000 рублей, что указано в акте приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> и штрафа в сумме 48 000 рублей.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что ФИО освободила по требования ответчика жилое помещение ранее установленного договором срока, соответственно на ответчике лежит обязанность уплатить часть полученного им арендного платежа в размере 6 000 рублей, что указано в акте приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> и штрафа в сумме 48 000 рублей.

<Дата обезличена> между ФИО (цедент) и ФИО (цессионарий) был заключен договор уступки требования, согласно которому цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ФИО в размере 48 000 рублей, возникшее из обязательства по оплате штрафа за досрочное расторжение договора аренды квартиры от <Дата обезличена>, что предусмотрено п. 6.3 данного договора, а также передает право требования возврата денежных средств (арендной платы) в размере 6 000 рублей.

<Дата обезличена> между ФИО (цедент) и ФИО (цессионарий) был заключен договор уступки требования, согласно которому цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ФИО в размере 48 000 рублей, возникшее из обязательства по оплате штрафа за досрочное расторжение договора аренды квартиры от <Дата обезличена>, что предусмотрено п. 6.3 данного договора, а также передает право требования возврата денежных средств (арендной платы) в размере 6 000 рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Условия договоров об уступке прав (требований) не противоречат положениям статьи 384 ГК РФ, данный договор никем не оспорен и недействительным не признан, в связи с чем истец вправе заявлять требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от <Дата обезличена>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств того, что ответчик оплатил задолженность перед истцом по договору аренды квартиры, в материалы дела в нарушение положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 54 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к выводу, что они подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из буквального смысла и содержания приведенной нормы следует, что указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Как разъяснено в пунктах 37, 48, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после <Дата обезличена>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента возникновения у ответчика соответствующего денежного обязательства.

По общему правилу обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков.

Условием взыскания процентов по статье 395 ГК РФ является просрочка в их уплате.

Из приведенного толкования следует, что проценты на будущее время взыскиваются только при установленном факте просрочки исполнения обязательства на день вынесения судом решения.

Иное толкование означало бы, что суд решает вопрос о наступлении юридической ответственности за несвоевременное исполнение обязательства при отсутствии самого факта просрочки исполнения обязательства, основываясь лишь на предположениях.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на сумму 11 235,56 рублей.

Данный расчет оспорен ответчиком не был, расчет произведен верно, судом проверен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 235,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 54 000 рублей с <Дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от <Дата обезличена>. С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объёме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ГУ МВД России по <адрес обезличен> <Дата обезличена>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <Дата обезличена>) задолженность по договору аренды в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 235,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ГУ МВД России по <адрес обезличен> <Дата обезличена>) в пользу ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <Дата обезличена>) проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму 54 000 рублей с <Дата обезличена> по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом <адрес обезличен> об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года.