Решение по делу № 2-1672/2022 от 18.12.2023

Дело № 2-225/2023, УИД 54RS2-01-2022-001979-32

Поступило в суд 01.11.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее по тексту истец, администрация) обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2, являющейся собственником квартиры № площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> инициатором, председателем общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в котором просила признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного ДД.ММ.ГГГГ., недействительным, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО и государственная жилищная инспекция по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ требования иска изменил, и кроме ранее заявленного требования просил признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в иске (том 1, л.д.5-15) и изменениях к нему (том __, л.д.____) указал и его представитель в судебном заседании пояснил, что при проведении по инициативе и председательством ФИО2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. допущены нарушения, а именно:

- истец, как собственник квартиры многоквартирного жилого дома не был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания, ему не был вручен бланк бюллетеня, не было размещено уведомление о проведении общего собрания;

-сообщение от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении общего собрания не содержит: даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения; порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться;

- в нарушении п.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ принято решение по вопросу, не включенному в повестку общего собрания;

- решение принято в отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным.

Представленное ответчиком решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., в порядке п.2 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, не может подтверждать решение собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., так как первоначальное решение принято при отсутствии необходимо кворума, т.е. является ничтожным, а, следовательно, оно также подлежит признанию недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ранее, участвуя при рассмотрении дела по существу, требования иска не признала, просила в иске отказать, так как при инициировании общего собрания и его проведении были соблюдены требования Жилищного кодекса РФ, никаких существенных нарушений допущено не было, кворум, был подсчитан и составлял более 50% от присутствующих.

Кроме этого, с целью подтверждения ранее принятого решения на общем собрании собственников жилья многоквартирного жилого дома, в порядке ст.181.4 Гражданского кодекса РФ инициировано повторное проведение общего собрания по тем же вопросам, результаты которого аналогичны ранее принятым результатам, что запрещает суду признавать недействительным ранее принятое решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца – МУП ЖКХ г.Барабинска указал, что считает требования иска, подлежащими удовлетворению, так как при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения к его проведению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – ИП ФИО3 в письменных пояснениях (том 2, л.д.83-85,___) и в судебном заседании указал, что считает требования иска, не подлежащими удовлетворению, так как порядок, процедура проведения общего собрания, в том числе наличие кворума соблюдены.

Представитель третьего лица – государственной жилищной инспекции по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, изучив основания требования иска и изменения к нему, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названного собрания применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Протокол общего собрания, в соответствии с п.4, 4.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ должен содержать:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

-допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1);

-у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2);

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3);

-допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 2 статьи 181.2) (подпункт 4).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

-принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1);

-принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2);

-принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3);

-противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, являющаяся собственником квартиры №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>инициировала проведение общего собрания собственников, в подтверждение чего у входных дверей каждого подъезда, что является общепринятым в течение длительного времени, разместила объявление, в котором указала, что 11.08.2022г. в 18 часов 30 минут во дворе указанного дома состоится внеочередное очно-заочное собрание собственников, по следующей повестке дня:

-утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

-расторжение договора с управляющей организацией «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска»;

- принять решение о заключении договора поставки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в МКД;

- выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> – управляющая организация;

- избрание индивидуального предпринимателя ФИО для заключения с ним договора управления многоквартирным домом № по <адрес>;

-утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции;

- обязать ИП ФИО3 принять техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома от управляющей организации «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска»;

-утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление им;

- размещение результатов голосования на информационных стендах в местах общего пользования каждого подъезда указанного дома;

- определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. в 18 часов 30 минут во дворе дома по адресу: <адрес> очный этап собрания признан не состоявшимся, по причине отсутствия кворума, но протокол, подтверждающий указанный обстоятельства, в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, не составлялся, о чем указала в судебном заседании ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведенного в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составлен протокол, из которого следует, что:

- в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью 3 649,79 кв.м., что составляет 56,08% от общего числа всех собственников помещений в количестве 105 человек;

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме составляет 6 507,91 кв.м., что равно 6507,91 голос.

-многоквартирный дом состоит из 134 жилых помещений и 4- х нежилых помещений.

Повестка дня, указанная в протоколе, соответствует повестке дня, указанной в объявлении.

Заочный этап очно-заочного голосования проводился в 18:30 ДД.ММ.ГГГГ. по 20 часов ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>.

По результатам голосования приняты следующие решения:

- по первому вопросу – принято решение избрать председателем собрания ФИО2 (собственника квартиры №), секретарем собрания ФИО (собственника квартиры №), наделив их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания – «за» проголосовало 100% - 3649,79 кв.м.;

-по второму вопросу – принято решение расторгнуть договор с управляющей организацией «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска» с ДД.ММ.ГГГГ. - «за» проголосовало 92,73% - 3384,79 кв.м., «против» 4,34% - 158,5 кв.м.; «воздержалось» 2,93% - 106,9 кв.м.;

- по третьему вопросу – принято решение заключить договоры поставки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления между ресурсоснабжающими организациями и собственниками - «за» проголосовало 97,22% - 3548,49 кв.м., «против» 1,4% - 51 кв.м.; «воздержалось» 1,38% - 50,3 кв.м.;

- по четвертому вопросу – принято решение выбрать способ управления указанным многоквартирным домом – управляющая организация - - «за» проголосовало 92,73% - 3384,39 кв.м., «против» 4,34% - 158,5кв.м.; «воздержалось» 2,93% - 106,9 кв.м.;

- по пятому вопросу – принято решение избрать индивидуального предпринимателя ФИО3 для заключения с ним договора управления указанным многоквартирным домом - «за» проголосовало 92,73% - 3384,39 кв.м., «против» 5,72% - 208,8кв.м.; «воздержалось» 1,55% - 56,6 кв.м.;

- по шестому вопросу – принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции - «за» проголосовало 94,11% - 3434,69 кв.м., «против» 4,34% - 158,5кв.м.; «воздержалось» 1,55% - 56,6 кв.м.;

- по седьмому вопросу – принято решение обязать ИП ФИО3 принять техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома от управляющей организации «Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска - «за» проголосовало 92,73% - 3384,39 кв.м., «против» 5,72% - 208,8кв.м.; «воздержалось» 1,55% - 56,6 кв.м..

- по восьмому вопросу – принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 20 руб. 50 коп. за 1 кв.м. площади - «за» проголосовало 95,67% - 3491,89 кв.м., «против» 2,78% - 101,3кв.м.; «воздержалось» 1,55% - 56,6 кв.м.;

- по девятому вопросу – принято решение разместить результаты голосования на информационных стендах в местах общего пользования каждого подъезда <адрес> - «за» проголосовало 97,07% - 3542,89 кв.м., «против» 1,38% - 50,3кв.м.; «воздержалось» 1,55% - 56,6 кв.м.;

- по десятому вопросу – принято решение выбрать местом хранения протокола указанного общего собрания в форме очно-заочного голосования в офисе ИП ФИО3, по адресу: <адрес> - «за» проголосовало 92,73% - 3384,39 кв.м., «против» 4,34% - 158,5кв.м.; «воздержалось» 2,93% - 106,9 кв.м..

К протоколу общего собрания приложены: реестр собственников помещений (приложение № 1)– на 4-х л.; объявление о проведении общего собрания собственников помещений (приложение № 2); тариф за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества (приложение № 3) на 4-х л.; бюллетени голосов (приложение № 4); сообщение об итогах проведения общего собрания (приложение № 5).

Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО, являющиеся одновременно и счетной комиссией.

Многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, состоящий из 6-ти этажей, в том числе 1-го подземного этажа, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 9 185,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых и нежилых помещений – 6 765,5 кв.м. (ответчиком в протоколе указано 6 507,91 кв.м.), что подтверждается данными технического паспорта (том 3 л.д.____), и состоит из помещений (том 3, л.д.________, том 4, л.д.____):

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 57 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 36 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, которые принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 49,8 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 56,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, один из которых (не указано кто) принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 36 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 50 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 60,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО, который каждый в отдельности принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО) и № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 49,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере ? доле ФИО и по ? доле ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 59,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 36,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, один из которых (не указано кто) принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 49,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО и в размере <данные изъяты> доли ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,4 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 50,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, один из которых (не указано кто) принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по 1-му, 6-му, 8-му, 9-му вопросам –за, по 5-му, 7-му вопросу – против, по 2-му, 3-му, 4-му, 10-му вопросам –воздержался;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 50 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО, ФИО, ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), № (ФИО) проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 35,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 56,5 кв.м., с кадастровым № сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 49,7 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, который, как следует из бюллетеня, принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за».

Однако, из пояснений свидетелей следует, что он выехал фактически в квартире не проживает, постоянно пребывает в <адрес> и за него проголосовала мать ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 35,8 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 57,8 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО, по <данные изъяты> доли ФИО (ФИО) и ФИО (ФИО), которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), № (ФИО) проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 50,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 36,5 кв.м., с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 57,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав 22.08.2022г. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,9 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 58,3 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 49,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, один из которых (не указано кто) принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 57,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 56,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 51 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по 1-му, 9-му вопросам –за, по 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 10-му вопросам –против;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО и по ? доле ФИО и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (законный представитель ФИО), № (ФИО), № (ФИО) проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности городу <адрес>;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 57,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и иному неустановленному лицу;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 50,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 56,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 50,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 35,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО и по ? доли ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 56,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО и ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за», что в судебном заседании подтвердила ФИО, допрошенная в качестве свидетеля;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по ДД.ММ.ГГГГ доле ФИО, ФИО, ФИО, которые, как следует из бюллетеней, каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за».

Однако, из пояснений свидетеля ФИО следует, что внук ФИО и ее дочь ФИО в голосовании участия не принимали, подписи за него и за дочь в бюллетенях поставила она;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 35,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 60,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, которые каждый в отдельности, кроме ФИО, принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО) и без указания даты бюллетень № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 50 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 35,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 50,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за», кроме 3-го вопроса, по которому она воздержалась;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО (ФИО), которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за», что также подтвердила в судебном заседании;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 58,5 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 51,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 57 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО и ФИО, которые, как следует из бюллетеней, каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за».

Однако из пояснений ФИО следует, что за ФИО в бюллетене расписалась она, муж в голосовании не участвовал.

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 58,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности ФИО, до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 57,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО, из которых ФИО принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 36,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 49,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 52,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 56,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО и в размере ? доли на праве совместной собственности ФИО, ФИО;

- комнаты в <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 11,6 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- комнаты в <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 16,5 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 57,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО и ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 86,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за», кроме 8-го, где он одновременно проголосовал за и воздержался, что было им подтверждено в ходе рассмотрения дела по существу, при допросе в качестве свидетеля;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 57,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, один из которых (ФИО) принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 50 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 35,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 56,8 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО и в размере <данные изъяты> доли ФИО, которые, как следует из бюллетеней, каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за».

Однако, при допросе ФИО в качестве свидетеля последний указал, что не помнит о своем участии в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ., и думает, что за него проголосовала мама ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 49,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ДД.ММ.ГГГГ доле ФИО, ФИО, ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав №. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который, как следует из бюллетеня, принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за».

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая, как следует из бюллетеня, принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за».

Однако, при допросе ФИО в качестве свидетеля и иных свидетелей было установлено, что он, являющийся собственником квартиры № и его жена, являющаяся собственником квартиры №, голосования в общем собрании в ДД.ММ.ГГГГ. не принимали, так как находились в отпуске и за них с их согласия в бюллетенях расписалась соседка;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,7 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 55,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 50,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 36,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 58,8 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 58,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 36,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 50,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 57,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, которые принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по 1-му, 3-му, 8-му, 9-му вопросу за, по 2-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 10-му вопросам – против;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 50,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «против», кроме 1-го и 3-го вопросов, по которым проголосовала -за;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 56,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, которые принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по 1-му, 3-му вопросу - за, по 2-му, 4-му, 5-му, 6-му, 7-му, 8-му, 9-му, 10-му вопросам – воздержался;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО и ФИО, которые, как следует из бюллетеней, каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за».

Однако, из показаний свидетеля ФИО следует, что ее дочь проживает в <адрес>, участия в голосовании не принимала, и она поставила свою подпись за дочь ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 50,3 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 56,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам –«за», что подтвердила в судебном заседании при допросе в качестве свидетеля;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 49,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 57,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по ДД.ММ.ГГГГ доле ФИО, ФИО, ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 50,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимая участие в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ., но не подписала бюллетень №, так как торопилась, что следует из ее пояснений, при допросе в качестве свидетеля;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 58,8 кв.м., с кадастровым № принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, сведения о собственнике в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером 54:31:010916:179, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 57,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО и в размере <данные изъяты> доли ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 50 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 35,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 57,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 50,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 35,5 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 58,8 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО и ФИО, из которых ФИО принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 49,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 35,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности <данные изъяты>

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 56,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО, из которых ФИО принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, из которых в заочном голосовании принимали участие ФИО и ФИО, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 1-ом этаже), площадью 56,7 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 2-ом этаже), площадью 71 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО, ФИО, ФИО, ФИО;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 49,6 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которых в бюллетенях расписался законный представитель ФИО, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за», что он подтвердил в судебном заседании;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 35,9 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 3-ом этаже), площадью 71,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве совместной собственности ФИО и ФИО, которые принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 49,9 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле ФИО и ФИО, которые каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 36 кв.м., с кадастровым № принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 4-ом этаже), площадью 72,9 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО, которые принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам «за»;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 49,3 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 36,2 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- <адрес> (на 5-ом этаже), площадью 72,1 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей на праве общей долевой в размере ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО и в размере ДД.ММ.ГГГГ доли ФИО, которые, как следует из бюллетеней, каждый в отдельности принимали участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетени № (ФИО), № (ФИО), проголосовав по всем вопросам «за»;

- нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 57,4 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО, которая принимала участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 94,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО;

- нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 51,9 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО, который принимал участие в заочном голосовании, подписав ДД.ММ.ГГГГ. бюллетень №, проголосовав по всем вопросам -за;

- нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 61,1 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО;

- нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 71,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности городу <адрес>.

Суд, исходя из установленных обстоятельств и требований вышеуказанного законодательства, проверяя обоснованность доводов истца, в части оспаривания решения общего собрания, проведенного в 2022 г., считает, что:

- отсутствие в некоторых бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения о собственниках помещений не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в собрании, а также учитывая, что принадлежность помещений определенным собственникам, нашло свое достоверное подтверждение при рассмотрении дела по существу;

- довод о нарушении процедуры проведения общего собрания, а именно о ненадлежащем извещении о его проведении, не нашел своего достоверного подтверждения, так как объявление о его проведении с указанием даты, времени и места проведения собрания было размещено за 10 дней до проведения собрания, в общедоступном месте у входных дверей каждого из подъезда, т.е. в общедоступном месте, что соответствовало многолетнему сложившемуся обычаю, и нашло свое подтверждение пояснениями свидетелей;

- каких-либо решений, принятых на общем собрании, в нарушении п.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ по вопросам, не включенных в повестку собрания, судом не установлено и не нашло своего достоверного подтверждения, так как на повестке дня были поставлены 10 вопросов и именно по ним и были приняты соответствующие решения.

Однако, суд, проверяя наличие кворума в указанном собрании установил, что необходимый кворум на собрании отсутствовал.

Так, для принятия решения в собрании должны были принять собственники, владеющие 50% от общей площади всех помещений многоквартирного дома (6765,5 кв.м.), что должно было составить 3 382,75 кв.м..

По данным протокола в общем собрании в 2022г. приняли участие собственники, владеющие 3 649,79 кв.м..

Однако, судом установлено, что фактически в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2971,44 кв.м., т.е. 43,92% от общей площади помещений, так как, судом из числа бюллетеней из общего числа голосов исключено 678,34 кв.м., в том числе:

-<адрес> – 58,2 кв.м., №,4 кв.м., №,8 кв.м., № – 37,8 кв.м., №,5 кв.м., №,1 кв.м., № – 33,74 кв.м., №,7 кв.м., -по причине не участия в голосовании (бюллетени подписаны иными лицами или не подписаны), что следует из показаний указанных лиц или иных свидетелей, поставивших соответствующие подписи за иных граждан;

-<адрес> -56,8 кв.м., №,3кв.м., №,3 кв.м., №,8 кв.м., №,2 кв.м., бюллетень подписан одним из собственников (кем не указано) при наличии права общей совместной собственности, без предоставления доказательств, подтверждающих соответствующие полномочия (н-р, доверенности), в нарушение ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из супругов - собственников осуществлял голосование на общем собрании, без подтверждения соответствующих полномочий, действовать и в интересах супруга (супруги);

-<адрес> – 50,6 кв.м., содержащей дату голосования после его проведения ДД.ММ.ГГГГ. и № – 30,1 кв.м. (1/3 доля), не содержащей даты голосования (бюллетень №).

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № от 01.09.2022г., по поставленным вопросам на голосование принято в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Исключение из этого правила составляют случаи, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ) (п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по мотиву не подтверждения необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), т.е. к выводу о его ничтожности, то ссылка ответчика на подтверждение указанного решения -решением последующего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, не принимается судом.

Решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. фактически является производным от решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно также подлежит признанию недействительным, независимо от оснований, указанных истцом, для признания его недействительным.

С учетом указанных обстоятельств инициирование, процедура и порядок проведения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. проверке судом не подлежит, так как не имеет правового значения по делу.

Указание третьего лица ИП ФИО4 о необходимости оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно не уведомлением других собственников многоквартирного жилого дома о намерении оспорить решение общего собрания, суд считает не подлежащим применению, исходя из следующего:

В соответствии с положениями пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В пунктах 114 и 115 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Установленное пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем, в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания.

Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обращении неприсоединившегося участника с самостоятельным иском суд, учитывая необходимость установления причин неприсоединения участника к первоначальному иску, не вправе отказать в принятии заявления неприсоединившегося участника. К числу уважительных причин неприсоединения к иску может быть отнесено неуведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, обязанность истца уведомить всех членов гражданско-правового сообщества о намерении оспорить решение общего собрания в судебном порядке направлена на то, чтобы обеспечить другим членам этого сообщества возможность присоединиться к иску об оспаривании нарушающего их права решения общего собрания, а также на максимально возможное исключение последующего рассмотрения судом аналогичного спора, на сведение к минимуму состояния неопределенности, в котором находится оспариваемое решение и возможности вынесения противоречивых судебных решений в отношении одного и того же предмета иска.

Предусмотренное приведенной выше нормой закона с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о ее толковании, требование об извещении участников гражданско-правового сообщества о намерении оспорить решение общего собрания в суде должно соответствовать принципам разумности и справедливости, а также отвечать целям правового регулирования.

Истец действительно не уведомил других собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском; доказательств о таком уведомлении всех собственников помещений многоквартирном доме не предоставил.

Однако, из представленных ответчиком доказательств следует, что в ходе рассмотрения дела по существу всем собственникам многоквартирного дома путем размещения информации в общедоступных местах (у двери каждого подъезда) было сообщено о проведении повторного общего собрания, с целью подтверждения ранее принятого решения, что безусловно свидетельствовало о споре по принятому решению в 2022г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 12.01.2024г.