Решение по делу № 2-12556/2022 от 25.04.2023

УИД: 50RS0002-01-2022-014118-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Бахтеревой М.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Видновский городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 291,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указал, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, по адресу <адрес>.

На принадлежащем ему участке истцом за личныесредства было построено нежилое здание, общей площадью 291,7 кв.м. без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «СТ-Эксперт» ФИО5, ФИО6 № от 17.03.2023г., следует, что По результатам визуально-инструментального обследования эксперт установил, что истцомна земельном участке с К№№ возведен один объект строительства – двухэтажное нежилое строение с несущим металлическим каркасом на монолитном железобетонном фундаменте.

Общая характеристика, назначение - нежилое здание; Этажность - два (включаются только надземные этажи согласно [7]); Количество этажей - два (включаются все этажи, включая подвальный этаж согласно [7]); Конструктивная система строения - каркасная; Фундамент - монолитная железобетонная плита; Несущий каркас - каркас, состоящий из элементов профилированного металлопроката (колонн квадратного сечения, горизонтальных связей, балок и прогонов); Стены - навесные сэндвич-панели по стальному несущему каркасу; Полы - бетонные по грунту; Кровельное покрытие - сэндвич-панели; Крыша - сэндвич-панели по металлическому каркасу; Перекрытие - с настилом из досок по металлическим балкам; Оконные конструкции - ПВХ оконные блоки; Дверные конструкции - металлический дверной блок, ПВХ дверной блок; Ворота - металлические гаражные ворота, распашные, с дверью; Инженерные системы (коммуникации) - электроснабжение, отопление; предусмотрено водоснабжение, водоотведение; Площадь застройки - 247,5 кв.м.; Площадь всех частей здания - 288,1 кв.м; Площадь строения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [4] - 291,6 кв.м; Объем здания - 899,9 куб.м.

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что строительство объекта экспертизы завершено; исследуемый объект – законченный строительством объект, является объектом капитального строительства.

Исходя из анализа объемно-планировочных решений и конструктивных особенности исследуемого объекта, экспертом установлено, что на момент проведения обследования, определить функциональное назначение исследуемого объекта в целом не представляется возможным.

По результатам проведённого исследования, экспертом определено, что исследуемый объект расположен в пределах кадастровой границы земельного участка с К№№ по адресу: <адрес>.

В ходе проведенного исследования экспертом определено, что исследуемый объект по адресу: <адрес> соответствует следующим, строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности; требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам.

Однако исследуемый объект не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения санитарно-бытовых разрывов между исследуемым объектом и земельным участком, границы которого не установлены, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Также экспертом определено что, на момент исследования, строительные конструкции исследуемый объект обладает достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе их эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

На основании проведённого исследования, экспертом определено, что исследуемый объект, учитывая его расположение, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение подготовлено экспертами, обладающими соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

Выводы экспертов лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при возведении спорного здания не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права собственности за истцом на данное здание.

Доводы ответчика о том, что в удовлетворении иска надлежит отказать в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство объекта суд оценивает критически, поскольку само по себе отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 291,6 кв.м., количество этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный