Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката ФИО5, действующего на основании доверенности.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 20 февраля 2023 года дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение договора купли-продажи ему была выдана расписка (содержащая все существенные условия договора купли продажи: передаваемый по договору купли-продажи объект недвижимого имущества, его стоимость, порядок расчета и т.п.), которая в настоящее время утрачена.

До приобретения жилого дома истец передал продавцу денежные средства за жилой дом, а продавец передал имеющиеся у него документы на жилой дом (технический паспорт домовладения, договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан).

Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан, однако собственник в настоящее время не является в МФЦ для оформления сделки.

Истец как покупатель указанного имущества выполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости, а именно: осмотрел и принял спорный объект, выплатил стоимость жилого дома.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью - 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал по доводам указанным в иске и просил удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО6 в регистрирующем органе не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, договором на передачу домов (квартир) в собственность граждан, техническим паспортом на жилой дом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указанное недвижимое имущество продал по расписке ФИО3

Денежные средства за отчуждаемое имущество истец оплатил в полном размере продавцу ФИО1 Продавец передал, а он в свою очередь принял оговоренные распиской объект недвижимого имущества. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день подписания вышеуказанного соглашения и претензии у сторон также отсутствуют, техническая документация на жилой дом была передана истцу в тот же день и данным домовладением он стал распоряжаться с момента подписания соглашения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Частью 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.129 ГПК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Кроме того, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может указать только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является их правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, из которой следует, что ответчик вправе признать иск, и принятием данного признания иска не затрагиваются права и интересы третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО2 (паспорт 18 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м. с кадастровым номером 34:21:010003:159, расположенный по адресу: <адрес>, х Молокановский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградской областного суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись