УИД77RS0005-02-2021-012615-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-801/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородный Мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Загородный Мир» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, просит установить наличие технической описки в фамилии и дате рождении покупателя фио в Дополнительном соглашении к Агентскому договору по продаже Объекта недвижимости от 17.01.2021, заключенному между истцом и ответчиком, признав одним лицом покупателя фио и третье лицо - фио, паспортные данные, адрес, адрес; установить, что третье лицо - ...фио, паспортные данные мать третьего лица - фио, признав фио членом семьи фио, как покупателя, привлеченного Агентством по п. 1.6 Агентского договора по поиску покупателя Объекта недвижимости № 920-1220 от 05.01.2021 года; установить, что третье лицо ...фио, паспортные данные мать ФИО2 (фио) фио, паспортные данные, которая является женой третьего лица фио фио, признав фио членом семьи фио фио, как покупателя, привлеченного Агентством по п. 1.6 Агентского договора по поиску покупателя Объекта недвижимости №920-1220 от 05.01.2021; взыскать с ФИО1 вознаграждение по Агентскому договору по поиску покупателя Объекта недвижимости № 920-1220 от 05.01.2021 в размере сумма, что соответствует соразмерно выполненной работе и условиям вышеуказанного договора, неустойку (пеню), предусмотренную п. 8.5. по Агентскому договору по поиску покупателя Объекта недвижимости № 920-1220 от 05.01.2021 за период с 10.03.2021 года по день фактического исполнения обязательства, в частности фактической уплаты Истцу денежных средств, в размере не менее сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, услуг представителя в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что 05 января 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор по поиску покупателя Объекта недвижимости № 920-1220, по которому истец обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на поиск покупателя принадлежащих ответчику на праве собственности Объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес, имеющие кадастровые номера: 50:11:0050611:1274. 50:11:0050611:381, на наиболее выгодных для ответчика условиях, а ответчик обязался принять все исполненное истцом и оплатить агентское вознаграждение в соответствии с Договором. Пунктом 1 Дополнительного соглашения от 17.01.2021 к Агентскому договору по продаже Объекта недвижимости в котором допущена техническая ошибка в фамилии и дате рождения фио, стороны установили, что в связи с согласием покупателей фио и фио фио, привлеченных истцом на приобретение объекта продажи, ответчик обязуется не предпринимать лично, через посредников, доверенных или других лиц, не являющихся представителями истца, каких-либо действий по отчуждению объекта, без предварительного письменного согласия истца. Пунктами 2.2, 3 установлена ответственность ответчика за нарушение вышеуказанного обязательства (п.1), в виде причитающегося истцу вознаграждение в размере сумма С целью подготовки сделки купли-продажи между ответчиком и привлеченными покупателями истец подготовил проект предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, направил его в адрес ответчика и третьих лиц-покупателей фио и фио В.Н. В ответ на предложение заключить предварительный договор купли-продажи объектов, Истец получил отказ от приобретения со стороны третьих яиц - покупателей фио и фио Ответчик вовсе отказался продавать объекты недвижимости. В связи с указанным, истцом был направлен запрос в Росреестр о государственной регистрации переходов прав на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости являются родственники фио и фио В.Н. - фиоФ и фио соответственно. Собственность в ЕГРН №50:11:0050611:381- 50/422/2021-2 от 10.03.2021 и № 50:11:0050611:381-50/422/2021-3 от 10.03.2021, № 50:11:0050611:1274- 50/422/2021-3 от 10.03.2021, № 50:11:0050611:1274-50/422/2021-2 от 10.03.2021 на основании Договора купли-продажи земельных участков от 02.02.2021. В последствии объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера: 50:11:0050611:1274, 50:11:0050611:381 были объедены новыми собственниками фио и фио в единый объект недвижимости с кадастровым номером: 50:11:0050613:453, в связи с чем в ЕГРН внесены записи № 50:11:0950613:453-50/422/2021-2 от 15.06.2021, № 50:11:0050613:453-50/422/2021-1 от 15.06.2021. Согласно п. 1.6. Агентского договора Покупатель, привлеченный Агентством - физическое (и/или члены семьи, близкие родственники данного лица) или юридическое лицо, получившее информацию / предложение о продаже Объекта от Агентства, осмотревшее Объект, согласно Просмотровому листу Агентства, принявшее впоследствии решение о приобретении Объекта, в том числе без уведомления Агентства и зарегистрировавшее переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников. фио, паспортные данные - мать фио, паспортные данные Обе родились в адрес и зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. фио, паспортные данные - мать фио Е.И., паспортные данные, которая является женой фио В.Н., паспортные данные Допуская возможность реализации ответчиком права продажи объектов недвижимости покупателям, привлеченным Агентством, без его участия, на основании п.п. 1.6., 3.1.7, 4.6., 8.2, 9.2, Договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольной выплате агентского вознаграждения, согласно условиями Договора, которое оставлено без ответа.
В судебном заседании представитель ООО «Загородный Мир» по доверенности и ордеру адвокат фио исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что в материалы дела не представлено доказательств, что третьи лица являются родственниками. ФИО1 сама занималась поиском покупателей, что не запрещено договором. Однако, фио и фио сами вышли на фио М.В. ФИО1 от договора не отказывалась, отказались клиенты и в этом нет вины ФИО1, которой неоткуда было знать, что они могут быть родственниками.
Третьи лица фио, фио, фио, фио В.Н., фио Е.И. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии с ч.5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
В соответствии с ч.1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 116 ГПК РФ при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.
В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению, в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 781 ГК РФ 1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Согласно п. 1 ст. 1006 ГК ПФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 января 2021 г. между ООО «Загородный Мир» и ФИО1 был заключен агентский договор по поиску покупателя объекта недвижимости № 920-1220, по которому истец обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет ответчика юридические и фактические действия, направленные на отчуждение принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес, имеющие кадастровые номера: 50:11:0050611:1274. 50:11:0050611:381, на наиболее выгодных для ответчика условиях, а ответчик обязался принять все исполненное истцом и оплатить агентское вознаграждение в соответствии с договором.
Согласно п.4.3 агентского договора размер агентского вознаграждения составляет сумма
Согласно п. 1.6. Агентского договора покупатель, привлеченный Агентством - физическое (и/или члены семьи, близкие родственники данного лица) или юридическое лицо, получившее информацию / предложение о продаже Объекта от Агентства, осмотревшее Объект, согласно Просмотровому листу Агентства, принявшее впоследствии решение о приобретении Объекта, в том числе без уведомления Агентства и зарегистрировавшее переход права собственности на свое имя и (или) имя членов семьи, близких родственников.
Согласно п.4.6 договора в случае проведения заказчиком, после показа(ов), дальнейших переговоров с привлеченным агентством покупателем по отчуждению объекта самостоятельно (без участия представителя агентства), и затем регистрации перехода права собственности на данного покупателя, включая лиц, указанных в п.1.6 договора (покупатель, привлеченный агентством), заказчик обязан уплатить агентству 90% от размера суммы агентского вознаграждения, не позднее следующего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект.
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, стороны установили, что в связи с согласием покупателей фио и фио фио, привлеченных истцом на приобретение объекта продажи, ответчик обязуется не предпринимать лично, через посредников, доверенных или других лиц, не являющихся представителями истца, каких-либо действий по отчуждению объекта, без предварительного письменного согласия истца. С целью подготовки сделки купли-продажи между ответчиком и привлеченными покупателями истец подготовил проект предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, направил его в адрес ответчика и третьих лиц-покупателей фио и фио В.Н. В ответ на предложение заключить предварительный договор купли-продажи объектов, истец получил отказ от приобретения со стороны третьих яиц - покупателей фио и фио Ответчик вовсе отказался продавать объекты недвижимости. В связи с указанным, истцом был направлен запрос в Росреестр о государственной регистрации переходов прав на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 правообладателями вышеуказанных объектов недвижимости являются родственники фио и фио В.Н. - фиоФ и фио соответственно. Собственность в ЕГРН №50:11:0050611:381- 50/422/2021-2 от 10.03.2021 и № 50:11:0050611:381-50/422/2021-3 от 10.03.2021, № 50:11:0050611:1274- 50/422/2021-3 от 10.03.2021, № 50:11:0050611:1274-50/422/2021-2 от 10.03.2021 на основании Договора купли-продажи земельных участков от 02.02.2021. В последствии объекты недвижимости, имеющие кадастровые номера: 50:11:0050611:1274, 50:11:0050611:381 были объедены новыми собственниками фио и фио Допуская возможность реализации ответчиком права продажи объектов недвижимости покупателям, привлеченным Агентством, без его участия, на основании п.п. 1.6., 3.1.7, 4.6., 8.2, 9.2, Договора, истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольной выплате агентского вознаграждения, согласно условиями Договора, которое оставлено без ответа.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для применения положений п. 4.6 агентского договора по поиску покупателя объекта недвижимости № 920-1220, не имеется, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение заявленных требований, а именно, что третьи лица являются близкими родственниками, и об этом ФИО1 было известно, либо должно было быть известно, регистрация лиц по одному адресу не является подтверждением родственных отношений. Кроме того, материалы дела не содержат сведений, что ФИО1 отказалась от договора, как следует из пояснений представителя истца, фио и фио В.Н. перестали выходить на связь.
Таким образом, принимая во внимание возражения стороны ответчика, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Загородный Мир» к ФИО1 о взыскании вознаграждения по агентскому договору – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года