Дело № 2-902/2025
УИД 33RS0011-01-2025-000645-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 26 марта 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н.
В обоснование иска указано, что в 1989 году ФИО2 на земельном участке в кадастровом квартале: 33:20:013006, на основании решения Исполнительного комитета Ковровкого городского Совета народных депутатов <адрес> <№> от <дата> «О разрешении строительства кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта» построен гараж, размеры которого не превышают предельно допустимые нормы застройки установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>
<дата> истец ФИО5 приобрел вышеуказанный гараж у ФИО2 по расписке. В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, пользуется им, оплачивает членские взносы.
Истец ФИО4 намеревается поставить гараж на кадастровый учет, однако не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на постройку, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месту и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что в 1988 г. ему была предоставлена комната в <адрес>, к жилому помещению относился сарай во дворе дома. В 1989 году на месте сарая он построил гараж, который продал ФИО4
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ковровкого городского Совета народных депутатов <адрес> <№> от <дата> «О разрешении строительства кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта» жителям <адрес> разрешено строительство 15 кирпичных гаражей во дворе <адрес> на месте сгоревших и пришедших в непригодность деревянных гаражей в соответствии с приложенной схемы..».
ФИО2 во дворе <адрес> построил гараж, размеры которого не превышают предельно допустимые нормы застройки установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.
Согласно имеющейся расписке от <дата> ФИО2 продал спорный гараж ФИО4, расчет между ними произведен полностью. Данное обстоятельство ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от <дата> существующий объект капитального строительства - гараж, общей площадью 19,2 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала 33:20:012601 по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО2 построил гараж на отведенном для этого земельном участке, пользовался им до <дата> до продажи его ФИО4, который в настоящее время несет бремя содержания спорного гаража.
Сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт <№>, выдан МО УФМС России по <адрес> в городе Коврове <дата>) право собственности на гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж б/н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>