РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес «Мосфундаментстрой-6», Администрации муниципального округа по адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с иском к Департаменту городского имущества адрес «Мосфундаментстрой-6», Администрации муниципального округа по адрес о признании права собственности на машино-место ... общей площадью 16,8 кв.м., расположенное в подземном гараже - стоянке жилого дома по почтовому адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2004 ФИО1 заключила с ... договор об участии в инвестировании строительства № ..., в соответствии с которым истцу по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передается в собственность машино-место ... общей площадью .... в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес. В настоящее время подземная гараж - стоянка, где расположено указанное машино-место, введена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии N 2433 от 15.09.2004, однако между ..., адрес "Мосфундаментстрой-6" и Департаментом имущества адрес до настоящего времени не согласован акт о реализации инвестиционного контракта в части указанных помещений. Отсутствие данного акта является препятствием для государственной регистрации спорных нежилых помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес «Мосфундаментстрой-6» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент городского имущества адрес.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа по адрес судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что надлежащим ответчиком по делу является Департамент городского имущества адрес.

Представители третьих лиц ООО «СЭУ» ФС-6, ГБУ адрес Ховрино», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных пояснений по иску не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 16.11.2004 ФИО1 заключила с ... договор об участии в инвестировании строительства № ... в соответствии с которым истцу по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передается в собственность машино-место ... общей площадью .... в подземном гараже-стоянке по адресу : адрес.

ФИО1 оплатила в полном объеме стоимость машино-места в соответствии с условиями заключенного договора инвестирования, что сторонами по делу не оспаривается. Таким образом, обязательства выполнены истцом по договору участия в инвестировании в полном объеме.

Подземная автостоянка по адресу: адрес, принята в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией N 2433 от 15.09.2004.

На основании Решения Арбитражного суда от 1...... ООО "МПСП "Корх" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда от 17.10.2022 года по делу ..., конкурсное производство в отношении ООО "МПСП "Корх" завершено, и юридическое лицо исключено из реестра юридических лиц.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том ФИО1 приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места на основании вышеуказанного договора, в соответствии с условиями которого право ФИО1 на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ей были выполнены в полном объёме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, подземная автостоянка построена и принята в эксплуатацию, то есть ФИО1 обладает правами на результат долевого участия - машино-место ... общей площадью .... в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес «Мосфундаментстрой-6», Администрации муниципального округа по адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место ... общей площадью ... в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на машино - место ... общей площадью .... в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01.11.2025.

Судья О.М. Иванова