УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> Новгород
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Ниазовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «На Богдановича» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «На Богдановича» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав, что является собственником <адрес> по ул. Богдановича Нижнего Новгорода (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ.).
С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД № перешло к ТСЖ «На Богдановича».
Согласно реестра членов ТСЖ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) - членами ТСЖ являются собственники, обладающие площадью: 10 765,10 кв.м.
Общ. площадь МКД составляет 15 323,2 кв.м, из которых 14 466,9 кв.м - площадь жилых помещений и 856,3 кв.м - площадь нежилых (офисных) помещений.
ДД.ММ.ГГГГ Товарищество «На Богдановича» выступило инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича».
Согласно «Сообщения.. ..», размещенного на доске информации в прилифтовом холле (МОП): период проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ (18:00) по ДД.ММ.ГГГГ г. (18:00).
ДД.ММ.ГГГГ решения членов ТСЖ «На Богдановича» были оформлены Протоколом №.
Считает, что собрание, проведенное в ДД.ММ.ГГГГ г., нельзя признать правомочным, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва собрания; имеются множественные нарушения жилищного законодательства при оформлении (заполнении) бюллетеней (решений) собственников - нарушены условия голосования; отсутствовал необходимый кворум для вступления решений собрания в силу.
Общее собрание членов Товарищества было инициировано не собственником, а юридическим лицом (ТСЖ), т.е. лицом неправомочным инициировать проведение общего собрания членов Товарищества.
Инициатором собрания поставлены на голосование вопросы, связанные с согласованием и утверждением документов (Смета, отчеты и др.), которые не были размещены в свободном доступе, например - на информационных стендах в подъездах (в местах общего пользования) - (как это было с «Сообщением о проведении ОСЧ ТСЖ»).
Отсутствует приложение к Протоколу собрания № от ДД.ММ.ГГГГ - «Список присутствующих лиц», который согласно Приказу Минстроя №/пр от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным приложением к Протоколу собрания.
В решения собственников вносились изменения иными лицами (в т.ч. и в отношении даты голосования).
Согласно реестров членов ТСЖ «На Богдановича»: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. - 12 034,96 кв.м (Приложение к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. - 10 765,10 кв.м (Приложение к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ). Разница составляет 1 269,86 кв. м
Из реестра ТСЖ незаконно исключены члены ТСЖ, обладающие 120 кв.м (голосами). Следовательно, члены ТСЖ всего имеют в собственности: 10 765,10 кв.м + 120,00 кв.м (голосов), т.е. 10 885,10 КВ.М (ГОЛОСОВ).
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 6 803,99 кв.м, что составляет 63,20 % от общего числа голосов.
Необходимый кворум для признания правомочным общего собрания - отсутствует, т.к. в расчет были незаконно включены «Решения», оформленные с нарушением требований, установленных жилищным законодательством РФ.
Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ содержит решения, заполненные не самими собственниками (лично), а иными лицами, при этом отсутствуют (не были приобщены) документы (доверенность/свидетельство о рождении и др. документы), подтверждающие полномочия лица проголосовавшего не от своего имени, что является основанием для исключения таких Решений (бюллетеней) из подсчета.
Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ содержит Решения, оформленные с нарушением: решения содержат разного рода исправления - исправления без отметки «исправленному верить» и подписи; зачеркивания текста; исправления даты голосования; исправление сведений, касающихся фамилии голосующего; исправление реквизитов документа на жилое помещение; исполнение подписи карандашом с поверхностным повторением ручкой и др., дважды произведен подсчет голосов за одно и тоже помещение, отсутствует подпись на 1-ой странице «Решения»; на второй странице «Решения» или на обоих страницах одновременно; а также вместо рукописной подписи самого собственника на «Решении» проставлен оттиск наборного штампа ТСЖ «<данные изъяты>», содержащий реквизиты ТСЖ (подпись голосующего отсутствует); бюллетень заполнен ручкой, подпись голосующего выполнена карандашом, отсутствует дата голосования, либо имеются разногласие по дате голосования (наличие двух разных дат в одном Решении собственника); не указана дата на первой либо на второй частях Решения, дата голосования не соответствует периоду проведения общего собрания, дата голосования проставлена не самим собственником, отсутствует полная (однозначная) информация о лице, подписавшем Решение (проголосовавшим), а именно - в расшифровке подписи указана только фамилия, но отсутствуют инициалы имени и (-или) отчества голосующего лица.
Большое количество «Решений собственников» содержит ни одно, а сразу два и более нарушений, 3104,27 голосов подлежат исключению из подсчета.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд признать недействительными решения годового общего собрания собственников помещений членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ТСЖ «На <данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «На Богдановича» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменную позицию, приобщенную к материалам дела
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.
Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома является Товарищество собственников жилья «На Богдановича».
Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «На Богдановича» является ФИО2
Судом установлено, что в период с 17 марта по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ <данные изъяты>» было проведено общее собрание членов ТСЖ «На <данные изъяты>» в форме очно-заочного голосования по вопросам:
1. Выборы председателя собрания, выборы секретаря общего собрания.
2. Выборы счетной комиссии по подсчету голосов.
3. Отчет об исполнении сметы в ДД.ММ.ГГГГ.
4. Утверждение тарифа на содержание и ремонт.
5. Утверждение сметы доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ г.
6. Внесение изменений в Устав по представлению прокуратуры
7. Выборы членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>»
8. Выборы членов Правления ТСЖ «<данные изъяты>»
9. Выборы членов Ревизионной комиссии.
Очный этап очно-заочного голосования проводился «ДД.ММ.ГГГГ года в 18:00 по адресу: <адрес> правление.
Приняли участие в очной части собрания 23 собственника.
Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 18:00 «ДД.ММ.ГГГГ года по 18:00 ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>. Приняли участие в заочной части собрания 173 собственника.
Итоговые результаты голосования были оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья 144 ЖК РФ устанавливает, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).
Часть 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливает компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья, к которой относятся:1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен положениями статьи 146 ЖК РФ.
Согласно ч.1,2 ст.146 ЖК РФ:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
Согласно ч. 3.1 указанной статьи управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Согласно ч. 4 указанной статьи Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ)
Согласно ч. 5 указанной статьи В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 7 указанной статьи Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно 2 ст.46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Часть 4 указанной статьи предусматривает, что Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно ч.5 указанной статьи Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что правление ТСЖ «На Богдановича» являлось инициатором проведения общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича» в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта по ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям ч.7 ст.45 ЖК РФ. В связи с чем, доводы истца о том, что собрание инициировалось неправомочным лицом судом отклоняются.
Из представленных ответчиком доказательств, а также пояснений ответчика следует, что сообщение о проведении очно-заочного годового собрания собственников членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационной доске в подъезде, а также вся информация размещена на сайте ТСЖ в свободном доступе, что не противоречит положениям закона и п.13.11.1 Устава ТСЖ.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что собственники – члены ТСЖ надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Судом установлено, что в сообщении о проведении очно-заочного собрания членов ТСЖ «На Богдановича» имеется информация о порядке ознакомления с информационными материалами по вопросам повестки дня общего собрания, указано место и время, где с ними можно ознакомиться, что соответствует требованиям п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
На запрос суда ГЖИ <адрес> представлены подлинники бюллетеней (решений) для голосования собственников помещений, вопросы повестки дня указанные в уведомлении о проведении собрания и вопросы, указанные в решениях, совпадают.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ее права на уведомление о времени и месте проведения общего собрания, а также о вопросах, включенных в повестку дня собрания, а также на ознакомление с итогами голосования, были нарушены.
Истец указывает, что при голосовании, по ее мнению, не было кворума, решение было принято менее чем 50% голосов.
Ответчик в судебном заседании пояснили, что кворум был, кворум просчитывали неоднократно.
Согласно реестру членов собственников ТСЖ «На Богдановича», общая площадь помещений в МКД - 10765,1 кв.м., что равняется 10 765,1 голосам <данные изъяты>
Согласно пояснениям ответчика в настоящее время членами ТСЖ являются 299 собственников.
При подсчете голосов не учитывались голоса несовершеннолетних членов ТСЖ, поскольку данные несовершеннолетние собственники были исключены из членов ТСЖ в связи с законом. Действующая редакция Жилищного кодекса РФ статьей 143 четко регламентирует, кто может являться членом товарищества собственников жилья. Так, стать членом ТСЖ может только собственник помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Приведенная норма не предусматривает никаких ограничений или исключений на получение такого членства. Исходя из ст. 60 Конституции Российской Федерации гражданин РФ может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.
Из представленного в суд списка присутствующих членов ТСЖ «На Богдановича» на очной части присутствовали 23 члена ТСЖ.
Судом установлено из представленных бюллетений (решений) голосования, подлинники которых представлены суду и приобщены к материалам дела, что в общем собрании членов ТСЖ, приняли участие члены товарищества, обладающие 7260,98 кв.м, что составляет 67 % от общего числа голосов.
Судом установлено, что в некоторых бюллетенях голосования отсутствуют подписи проголосовавших лиц, не соответствуют фамилии, указанные в бюллетенях подписавших их лицам, либо бюллетень перечеркнут, либо в нем содержатся исправления, отсутствует дата голосования, либо отсутствуют решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", что свидетельствует о нарушении ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ (решения собственников квартир №№,№2 собственника), № № №).
Таким образом, из подсчета подлежат исключению 441,78 кв.м, в связи с чем в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 6819,19 кв.м, что соответствует 63 % от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Следовательно, данное собрание правомочно, поскольку необходимый кворум для принятий решений имелся, доводы истцов об отсутствии необходимого кворума, суд считает несостоятельными.
При этом судом отклоняются доводы истца о том, что подлежат исключению из подсчета бюллетени, на которых отсутствует подпись на одной из страниц решения, вместо рукописной подписи даты голосования самого собственника на «Решении» проставлен оттиск наборного штампа ТСЖ «На Богдановича», содержащий реквизиты ТСЖ (подпись голосующего отсутствует); бюллетень заполнен ручкой, подпись голосующего выполнена карандашом, либо имеются разногласие по дате голосования (наличие двух разных дат в одном Решении собственника), а также при расшифровке подписи указаны только инициалы лица, без расшифровки имени и отчечества, поскольку в оспариваемых истцом решениях собственников имеются сведения о проголосовавшем собственнике, о площади жилого помещения, о правоустанавливающем документе, подпись лица, принявшего участие в голосовании при этом проголосовавшими собственниками указанных помещений данные бюллетени не оспаривались, что свидетельствует об их согласии с принятыми решениями собственников помещений.
Также судом отвергаются доводы истца о том, что ответчиком незаконно исключены из подсчета несовершеннолетние собственники, поскольку истцом указанное решение ТСЖ об исключении из членов ТСЖ несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не обжаловалось, указанное решение незаконным не признавалось. Кроме того, судом учитывается, что порядок членства в ТСЖ определен ч. 1 ст. 143 ЖК. Несовершеннолетние дети не могут принимать участие в голосовании, т.к. существуют пределы дееспособности несовершеннолетних, установленные п. 1 ст. 27 ГК РФ.
Судом установлено, что собранием приняты решения:
По вопросу № - Избран председателя и секретарь общего собрания ЧТСЖ.
По вопросу № - Избрана счетная комиссия.
По вопросу № - Принят отчет об исполнении сметы 2021 г
По вопросу № - Утвержден тариф на содержание и ремонт 30 руб./м2.
По вопросу № - Утверждена смета доходов и расходов на 2022г.
По вопросу № - Внесены изменения в Устав
По вопросу № - Избраны члены Правления ТСЖ «На Богдановича»
По вопросу № - Избраны члены Правления ТСЖ «На Богдановича»
По вопросу № - Избраны члены Ревизионной комиссии
Решения по указанным вопросам согласно Уставу ТСЖ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (п.13.12 Устава).
Принятые решения никоим образом не нарушают права собственников помещений МКД, а наоборот, приняты в интересах всех собственников помещений, поэтому не могут быть признаны недействительными и отмене не подлежат.
В протоколе о результатах голосования указаны все необходимые сведения, предусмотренные положениями ст.181.2 ГК РФ.
Пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.
Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и, наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.
По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
С учетом приведенных положений закона, оспаривая принятые решения, истец обязана доказать факт нарушений ее прав и законных интересов оспариваемым решением.
При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемые решения были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилых помещений.
Вместе с тем, участие истца в голосовании на его общие результаты повлиять не могло, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на общем собрании решениями и причинения ей в результате принятия данных решений убытков, не представлено.
Также судом установлено, что истец не является членом вышеуказанного Товарищества собственников жилья, что не опровергнуто сторонами в ходе судебного разбирательства.
Анализируя оспариваемые истцом решения, суд приходит к выводу, что оно принято собранием членов ТСЖ «На Богдановича» с соблюдением установленных норм, т.е. большинством голосов, в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича».
Таким образом, поскольку истец не является членом вышеуказанного Товарищества, оспариваемыми решениями, которые приняты членами ТСЖ, ее права не затрагиваются, то правом на оспаривание указанных решений она не обладает.
Кроме того, какая-либо обязанность данными решениями на истца не возложена и принятые решения не повлекли за собой причинение ей убытков.
Следует отметить, что ни один из членов ТСЖ «На Богдановича» результаты голосования не оспаривал. Доказательств обратного, истцом не представлено. Оспариваемые решения прав истца не нарушают.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то оснований для возмещения судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «На Богдановича» о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «На Богдановича», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Калинина