УИД 74RS0033-01-2022-000920-44
Дело № 2-713/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 28 декабря 2022 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 обратился с требованиями к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности с учетом уточнения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлений главы администрации Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО1 приобрело право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 55,5 га. в том числе пашни 55,5 га, по адресу: <адрес>, Кассельский с/<адрес> участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В 2015 году участок разделен на два с кадастровым №, общей площадью 33,3 га, и №, общей площадью 22,2 га. В Настоящее время КФХ ФИО1 ликвидировано. Соглашения об определении долей в КФХ не имеется. ФИО2 является супругой ФИО1 и не возражает, чтобы ее доля была зарегистрирована на ФИО1 Другие члены КФХ – ФИО4, ФИО5, ФИО6 умерли. С 1993 года участок находится в пользовании ФИО1 Члены КФХ никакого участия в деятельности КФХ не принимали, судьбой земельного участка не интересовались, за его состоянием не следили, претензий от третьих лиц и требований о передачи им земельного участка не поступало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на требованиях, пояснил, что КФХ было организовано в 1993 году, а ликвидировано в 2008 году. После ликвидации данным участком он продолжал пользоваться единолично. При ликвидации был составлен протокол, по которому земля была закреплена за ним. О ликвидации КФХ он извещал наследников ФИО4, ФИО5, ФИО6 Земельный участок передал племяннику Свидетель №1 в аренду, который за пользование участком привозит ему корм для скота. Им подавались документы для оформления права собственности, но получил отказ, поскольку несколько членов КФХ умерли. Земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский, для удобства был разделен на два - под пашню и сенокосы с кадастровыми номерами №, общей площадью 33,3 га, и №, общей площадью 22,2 га.
Представитель истца- ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на предъявленных требованиях, поддержала пояснения истца, указала, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 555021 кв. м. был разделен на два участка, которые имели статус «Временных» и ДД.ММ.ГГГГ сняты с государственного кадастрового учета и в настоящее время на учете стоит участок с кадастровым №, общей площадью 555021 кв.м., в связи с чем, они просят признать права собственности на данный участок.
Представитель третьего лица – администрации Кассельского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области- глава поселения – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что право ФИО1 возможно только на ту долю, которая принадлежит ему, ссылка на приобретательную давность в данном случае не возможна, поскольку имеются наследники иных членов КФХ.
Третье лицо- ФИО2 в судебном заседании пояснила, что у неё в КФХ также имеется доля, но она считает, что её доля должна быть оформлена на супруга ФИО1
Третье лицо- ФИО8 привлеченный к участию в дел в судебном заседании пояснил, что он является наследником ФИО12, которая в свою очередь приняла наследство после смерти ФИО6 и ФИО5, в судебном заседании пояснил, что намерен оформить доли в земельном участке, которые ранее принадлежали ФИО6 и ФИО5, которые перешли в собственность его матери ФИО12 и которые после её смерти в свою очередь перешли к нему. О том, что КФХ в котором имелись доли ФИО6 и ФИО5 ликвидировано, ему не сообщали.
Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещены, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие, в своем мнении по требованиям указано, что земельные участки с кадастровыми №, общей площадью 33,3 га, и №, общей площадью 22,2 га. имели статус «временные» и ДД.ММ.ГГГГ сняты с государственного кадастрового учета и имеют статус «архивные». Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Кассельский с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м. и имеет статус актуальный.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Признание права закреплено в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленного на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1статьи 36).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36). Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Порядок и условия предоставления сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для осуществления сельскохозяйственного производства регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации
В соответствии с п. 4 Указа Президента РФ № 337 от 07 марта1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства.
В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РСФСР (действовавший в период выделения земельного участка) членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ст. 257 Гражданского кодекса РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. На основании ч.3 ст. 258 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных ст. 258 Гражданского кодекса РФ, доли членов крестьянского ( фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равным, если соглашением между ними не установлено иное.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлений главы администрации Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянскому фермерскому хозяйству ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 55,5 га, в том числе пашни- 55,5 га.
Постановлением главы администрации Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ для организации КФХ ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 37,5 га. Главой КФХ утвержден ФИО1, членами КФХ ФИО2 и ФИО4
Постановлением главы Нагайбакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о регистрации КФХ ФИО1
На основании постановления главы администрации Нагайбакского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлениями ФИО9 и ФИО6 они выведены со своими долями общей площадь. 22, 2 га. из состава КФХ ФИО10 и включены членами КФХ ФИО1
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровыми №, общей площадью 33,3 га, и №, общей площадью 22,2 га. выделенные из земельного участка с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м. по адресу: <адрес>, с/с Кассельский.
ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми №, общей площадью 33,3 га, и №, общей площадью 22,2 га. отказано, в виду отсутствия документов КФХ.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 10 Федерального закона N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Ст. 1179 ГК РФ предусмотрено, что после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. ст. 253 - 255 и 257 - 259 ГК РФ. в имуществе, находящемся в долевой собственности, не имеется.
Из протокола собрания членов КФХ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали члены КФХ ФИО1 и ФИО2 иные члены КФХ ФИО6, ФИО11 и ФИО4 отсутствовали по причине их смерти. На данном собрании постановлено о передачи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 555021 кв.м. ФИО1 Данных о том, что имеются наследники умерших членов КФХ и о том, что они уведомлены о собрании, протокол не содержит.
По данным нотариуса нотариального округа Нагайбакского муниципального района Челябинской области по факту смерти ФИО6 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № за 2005 год, наследство по закону приняла супруга ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Наследство по закону приняла дочь ФИО12.
Также установлено, что наследником ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании наследственного дела №-П за 2007 год, согласно данных нотариуса нотариального округа Нагайбакского района Челябинской области является ФИО13
Таким образом, на момент собрания членов КФХ ФИО1, в 2008 году было установлено наличие наследника имущества ФИО6 и ФИО5- ФИО12 и наследника имущества ФИО4- ФИО13
Пояснения ФИО1 в том, что его брат ФИО13 передал ему земельную долю, полученную в наследство от ФИО4 ничем не подтверждается.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что ФИО13 его отец, он знал, что у него имеется для в КФХ, однако предполагал, что отец передал свою долю брату, но документов на передачу не требовал. ФИО1 передал ему весь земельный участок в аренду. Поскольку данных о передачи земельной доли от ФИО13 ФИО1 не имеется, он намерен претендовать на долю отца и оформить её на себя.
В судебном заседании установлено, что доли в КФХ не определены, в связи с чем суд считает, что каждому из членов КФХ принадлежит по 1/5 доли. ФИО2 свою долю также не выделила, и не имеет возможности передать свою долю ФИО1, только по своему согласию.
Так как имеются наследники иных долей в КФХ, которые намерены зарегистрировать свои доли надлежащим образом, то оснований для признания права собственности на земельный участок по приобретательной давности за ФИО1 не имеется.
При изложенных основаниях, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 частично, признав за ним право собственности на 1/5 спорного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
ФИО14 Артемоновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на 1/5 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский.
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 4/5 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 555021 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, с/с Касссельский отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2022 года.