Решение по делу № 2-131/2022 от 25.07.2022 - о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, к <ФИО> об обращения взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-131/2022

УИД 58RS0004-01-2022-000226-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к Индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, к ФИО1 об обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» обратилось в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, к ФИО1 об обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 19 октября 2018 г между ООО КБ «Агросоюз» и Индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор № от 19 октября 2018 г. В соответствии с условиями кредитного договора общество предоставило заемщику кредит в форме открытия не возобновляемой кредитной лини с лимитом выдачи 2 400 000 рублей со сроком возврата кредита не позднее 17 апреля 2020 г, а заемщик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. В рамках кредитной линии обществом заемщику выданы кредитные транши путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 16 процентов годовых. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и (или) уплаты начисленных процентов на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,20% за каждый день просрочки. Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на 12 апреля 2022 г у него образовалась задолженность в размере 3 141 925 рублей 68 копеек, в том числе сумма основного долга 1 400 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 778 082 рубля 20 копеек, пени 963 843 рубля 48 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между обществом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 19 октября 2018 г. В соответствии с условиями договора поручительства поручитель отвечает солидарно перед обществом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

25 декабря 2017 г между ООО КБ «Агросоюз» и Индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен кредитный договор № № от 25 декабря 2017 г. В соответствии с условиями кредитного договора общество предоставило заемщику кредит путем кредитования в форме открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом единовременной задолженности в размере 5 000 000 рублей, а заемщик взял на себя обязательства погасить кредит в срок не позднее 24 декабря 2018 г. Согласно условиям кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет при сроке транша до 90 календарных дней – 15% годовых, при сроке транша до 120 календарных дней – 16% годовых. Комиссия за выдачу кредита установлена по соглашению сторон в размере 0,5% от размера лимита задолженности. Срок и сумма каждого транша определяются дополнительными соглашениями, заключаемыми к кредитному договору. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и (или) уплаты начисленных процентов на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В рамках кредитной линии обществом заемщику выданы кредитные транши путем зачисления денежных средств в размере 10 000 000 рублей на расчетный счет заемщика. Заемщиком сумма задолженности в размере 9 000 000 рублей погашена. В части погашения оставшейся суммы кредита заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на 12 апреля 2022 г у него образовалась задолженность в размере 2 288 473 рубля 13 копеек, из которой сумма основного долга 1 000 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 568 341 рубль 32 копейки, пени в размере 720 131 рубль 81 копейка. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между обществом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 25 декабря 2017 г. В соответствии с условиями договора поручительства поручитель отвечает солидарно перед обществом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между обществом и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от 25 декабря 2017 г. Предметом залога являются недвижимое имущество: нежилое здание, площадь 1239,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес: , кадастровый номер №. Согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 1 550 011 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 00 копеек; нежилое здание площадь 543 кв.м, количество этажей: 2, адрес: , кадастровый номер № Согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 1 000 575 (один миллион пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 1075 кв.м, адрес: , кадастровый номер №. Согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 154 929 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 2799 кв.м, адрес: , кадастровый номер № Согласно условиям договора залога стоимость предмета залога составляет 403 392 (четыреста три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек. Общество и заемщик достигли соглашения о цене заложенного имущества, которая на момент подписания договора для целей залога установлена ими в размере 3 108 907 рублей. Должникам направлялись требования о погашения имеющейся задолженности по кредитным договорам, однако они проигнорированы. Обществом совершены все необходимые действия, позволяющие должнику исполнять обязательства по кредитному договору. Временной администрацией, а впоследствии, и представителями конкурсного управляющего общества в адрес ответчиком направлялись уведомления, содержащие реквизиты для осуществления платежей по договорам и иную информацию, необходимую для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, что подтверждается реестрами почтовых отправлений, которые являются приложением к настоящему исковому заявлении.

Просит взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 3 141 925 рублей 68 копеек, в том числе сумма основного долга 1 400 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 778 082 рубля 20 копеек, пени 963 843 рубля 48 копеек. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 2 288 473 рубля 13 копеек, из которой сумма основного долга 1 000 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 568 341 рубль 32 копейки, пени в размере 720 131 рубль 81 копейка. Взыскать солидарно Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 352 рубля. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № от 25 декабря 2017 г, а именно: нежилое здание, площадь 1239,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес: , кадастровый номер № Установить начальную продажную стоимость в размере 1 550 011 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 00 копеек; нежилое здание площадь 543 кв.м, количество этажей: 2, адрес: , кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 000 575 (один миллион пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 1075 кв.м, адрес: , кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 154 929 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 2799 кв.м, адрес: , кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 403 392 (четыреста три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек.

Истец Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» извещенный о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении, изложил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО КБ «Агросоюз».

Ответчику ФИО1 по месту регистрации по месту жительства и последнему известному месту жительства: , ответчику ФИО2 по месту регистрации по месту жительства и последнему известному месту жительства: соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлены заказной почтой с уведомлением судебные повестки с указанием даты судебного заседания. Указанные судебные извещения возвращены Почта России в адрес Бековского районного суда с указанием причины невручения - «адресат не проживает».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Определением судьи Бековского районного суда Пензенской области от 30 июня 2022 г ФИО1, ФИО2 назначены представители из числа адвокатов Пензенской областной коллегии адвокатов для участия в гражданском деле по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к Индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, к ФИО1 об обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО3 (ордер Ф51 от 25 июля 2022 г) пояснил, что считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО4 (ордер Ф4867 от 25 июля 2022 г) пояснил, что считает иск не подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителей ответчиков адвокатов Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО3, ФИО4, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пунктами 1, 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности договора о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, приложения № 1 к договору о предоставлении кредита от 25 декабря 2017 г № №, дополнительного соглашения № 1 от 26 декабря 2017 г, дополнительного соглашения № 2 от 18 января 2018 г, дополнительного соглашения № 3 от 18 января 2018 г, дополнительного соглашения № 4 от 20 марта 2018 г, дополнительного соглашения № 5 от 20 апреля 2018 г. дополнительного соглашения № 6 от 17 мая 2018 г, дополнительного соглашения № 7 от 17 июля 2018 г, дополнительного соглашения № 8 от 02 августа 2018 г к договору о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, дополнительного соглашения № 9 от 19 октября 2018 г к договору о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, приложения № 1 к дополнительному соглашению № 9 от 19 октября 2018 г, дополнительное соглашение № 10 от 22 октября 2018 г к договору о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, приложения № 1 к дополнительному соглашению № 10 от 22 октября 2018 г следует, что 25 декабря 2017 г между ООО КБ «Агросоюз» и Индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен кредитный договор № от 25 декабря 2017 г.

В соответствии с условиями договора о предоставлении кредита ООО КБ «Агросоюз» - кредитор обязалось предоставить заемщику – индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты (внести плату) за пользование кредитом (пункт 1 договора). Кредитование осуществляется в форме открытия возобновляемой кредитной лини с лимитом единовременной задолженности в размере 5 000 000 рублей (пункт 1 приложения № 1 к договору). Срок возврата кредита не позднее 24 декабря 2018г, процентная ставка при сроке транша до 90 календарных дней – 15% годовых, при сроке транша до 120 календарных дней – 16% годовых, комиссия за выдачу кредита в размере 0,5 процента от размера лимита задолженности (пункты 2,5.1, 5.2 приложения № 1 к договору).

Из материалов дела, в частности договора о предоставлении кредита № от 19 октября 2018 г, приложения № 01 к договору о предоставлении кредита от 19 октября 2018 г № следует, что 19 октября 2018 г между ООО КБ «Агросоюз» и Индивидуальным предпринимателем – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключен кредитный договор № от 19 октября 2018 г.

В соответствии с условиями кредитного договора ООО КБ «Агросоюз» - кредитор обязалось предоставить заемщику – индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты (внести плату) за пользование кредитом (пункт 1 договора).

Кредитование осуществляется в форме открытия возобновляемой кредитной лини с лимитом единовременной задолженности в размере 2 400 000 рублей (пункт 1 приложения № 1 к договору). Срок возврата кредита не позднее 17 апреля 2020 г, процентная ставка 16% годовых, плата за выдачу кредита в размере 1 процента от размера лимита задолженности (пункты 2, 4.1, 4.2 приложения № 1 к договору).

В судебном заседании было установлено, что информация о предмете и условиях договоров о предоставлении кредита от 25 декабря 2017 г, от 19 октября 2018 г была доведена до заемщика - индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, что подтверждается подписью ФИО1 на вышеуказанных документах.

Из материалов дела не следует и ответчиком ФИО1 в судебное заседание не были представлены доказательства того, что заключение договоров о предоставлении кредита на содержащихся в указанных документах условиях являлось для заемщика ФИО1 вынужденным, было следствием стечения тяжелых обстоятельств, о чем знал и чем воспользовался кредитор; что заемщик был лишен возможности заключить аналогичные договора с третьими лицами на иных условиях или отказаться вступать в договорные отношения; что он при заключении договора не мог повлиять на его условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно пунктам 1-2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из договора о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, договора поручительства № от 25 декабря 2017 г, приложения № 01 к договору поручительства, договора ипотеки № от 25 декабря 2017 г следует, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено залогом недвижимого имущества, поручительством гражданки ФИО2 (пункт 2.1.3 договора о предоставлении кредита от 25 декабря 2017 г).

Из договора поручительства № от 25 декабря 2017 г следует, что поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 всех обязательств его по договору о предоставлении кредита от 25 декабря 2017 г (пункт 1.1 договора).

Из договора ипотеки № от 25 декабря 2017 г следует, что залогодатель – ФИО1 передает в залог залогодержателю - ООО КБ «Агросоюз» следующее недвижимое имущество: нежилое здание, площадь 1239,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес: , кадастровый номер №; нежилое здание площадь 543 кв.м, количество этажей: 2, адрес: , кадастровый номер № земельный участок площадью 1075 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер №; земельный участок площадью 2799 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 188 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер № (пункт 1.1. договора ипотеки).

Залога стоимость предметов залога составляет 3 108 907 рублей (пункт 1.2 договора ипотеки).

Из договора о предоставлении кредита № от 19 октября 2018 г, договора поручительства № от 19 октября 2018 г, приложения № 01 к договору поручительства следует, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено поручительством гражданки ФИО2 (пункт 2.1.3 договора о предоставлении кредита от 19 октября 2018 г).

Из договора поручительства № от 19 октября 2018 г следует, что поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 всех обязательств его по договору о предоставлении кредита от 19 октября 2018 г (пункт 1.1 договора).

ООО КБ «Агросоюз» обязательства по договору № от 25 декабря 2017 г, договору о предоставлении кредита № от 19 октября 2018 г исполнил путем перечисления суммы кредита (суммы кредитного транша) на счет, что подтверждается данными выписки по лицевому счету за период с 17 декабря 2017 г по 03 февраля 2019 г и выпиской по лицевому счет за период с 04 февраля 2019 г по 28 февраля 2022 г.

В судебном заседании было установлено, что ответчик индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору № от 25 декабря 2017 г не исполняет, в связи с чем по состоянию на 12 апреля 2022 г образовалась задолженность в размере 2 288 473 рубля 13 копеек, из которой сумма основного долга 1 000 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 568 341 рубль 32 копейки, пени в размере 720 131 рубль 81 копейка, по договору № от 19 октября 2018 г по состоянию на 12 апреля 2022 г задолженность в размере 3 141 925 рублей 68 копеек, в том числе сумма основного долга 1 400 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 778 082 рубля 20 копеек, пени 963 843 рубля 48 копеек, что подтверждается данными расчетов задолженности.

Суд соглашается с расчетами истца размера задолженности по договорам о предоставлении кредита от 25 декабря 2017 г, от 19 октября 2018 г, составленными по состоянию на 12 апреля 2022 г, находит их правильными, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, условиям договором о предоставлении кредита, произведен с учетом частичного исполнения ответчиком обязательств по договору.

От ответчиков и (или) представителей ответчиков возражения относительно расчета и суммы долга по договорам о пре6доставлении кредита не поступили. Доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено и об истребовании данных доказательств ответчики и (или) их представители не ходатайствовали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договоров о предоставлении кредита (пункт 11.2.1 договоров) предусмотрена ответственность заемщика по уплате неустойки в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также иных, причитающихся кредитору платежей по договору в размер 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом начислена пени в размере 720 131 рубль 81 копейка за неисполнении обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом по договору № от 25 декабря 2017 г и пени в размере 963 843 рубля 48 копеек по договору № от 19 октября 2018 г

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, бремя доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возлагается на должника. Снижение судом неустойки не должно влечь убытки для кредитора и вести к экономической выгоде недобросовестного должника в виде пользования денежными средствами по заниженной ставке процентов.

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая фактические обстоятельства дела, период нарушения исполнения обязательств, соотношение суммы просроченного основного долга по договору и размера договорной неустойки, а также то обстоятельство, что ответчиками или представителями не представлены доказательства того, что неисполнение обязанностей по своевременной выплате долга и процентов были вызваны какими-либо объективными причинами или таким материальным положением, которое полностью исключало возможность исполнения им обязательств по договору потребительского займа, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что истец ООО кб «Агросоюз» направляло в адрес ответчиков требование об исполнении обязательств по договорам о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г и № от 19 октября 2018 г, что подтверждается данными требований от 19 июля 2021 г и от 16 июля 2021 г, отчетами об отслеживании отправления.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание не исполнение ответчиками принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к Индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по договору № от 25 декабря 2017 г по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 2 288 473 рубля 13 копеек, из которой сумма основного долга 1 000 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 568 341 рубль 32 копейки, пени в размере 720 131 рубль 81 копейка и по договору № от 19 октября 2018 г по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 3 141 925 рублей 68 копеек, в том числе сумма основного долга 1 400 000 рублей 00 копеек, сумма процентов 778 082 рубля 20 копеек, пени 963 843 рубля 48 копеек.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № от 25 декабря 2017 г, суд исходит из условий договора о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, договора ипотеки № от 25 декабря 2017 г, учитывает, что доказательств, свидетельствующих о прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также признания договора залога недействительным суду не предоставлено принимая во внимание неисполнение ответчиками обязательств по договору о предоставлении кредита № от 25 декабря 2017 г, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – предмет договора ипотеки № от 25 декабря 2017 г, подлежит удовлетворению.

Определяя начальную стоимость предмета залога, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора ипотеки № от 25 декабря 2017 г стороны достигли соглашения о цене заложенного имущества, которая на момент подписания договора для целей залога установлена ими в размере 3 108 907 рублей (пункт 1.2 договора ипотеки), в том числе предмет ипотеки, указанный в подпункте «а» пункта 1.1 договора оценен сторонами в 1 550 011 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 00 копеек; в подпункте «б» пункта 1.1 договора оценен сторонами в 1 000 575 (один миллион пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; в подпункте «в» пункта 1.1 договора оценен сторонами в 154 929 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек; в подпункте «г» пункта 1.1 договора оценен сторонами в 403 392 (четыреста три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек.

Следовательно, начальная продажная цена предмета залога при его реализации составит: нежилого здания, площадь 1239,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес: , кадастровый номер № - 1 550 011 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 00 копеек; нежилого здания площадь 543 кв.м, количество этажей: 2, адрес: , кадастровый номер № - 1 000 575 (один миллион пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; земельного участка площадью 1075 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер 58:12:5602002:261 - 154 929 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек; земельного участка площадью 2799 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 188 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер № - 403 392 (четыреста три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек, способ реализации – с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Из платежного поручения № 204278 от 26 апреля 2022 г следует, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 41 352 рубля.

Принимая во внимание, что истцом ООО КБ «Агросоюз» заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договорам о предоставлении кредта и обращение взыскания на имущество ответчика ФИО1, являющееся предметом договора ипотеки, исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд находит подлежащими взысканию солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 352 (тридцать две тысячи триста пятьдесят два) рубля, с ФИО1 – 6 000(шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» к Индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, к ФИО1 об обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» сумму задолженности по договору № от 25 декабря 2017 г по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 2 288 473 (два миллиона двести восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 13 копеек, из которой: сумма основного долга 1 000 000 (один миллион рублей) рублей 00 копеек, сумма процентов 568 341 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч триста сорок один) рубль 32 (тридцать две) копейки, пени в размере 720 131 (семьсот двадцать тысяч сто тридцать один) рубль 81 (восемьдесят одна) копейка.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» сумму задолженности по договору № от 19 октября 2018 г по состоянию на 12 апреля 2022 г в размере 3 141 925 (три миллиона сто сорок одну тысячу девятьсот двадцать пять) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек, в том числе сумма основного долга 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек, сумма процентов 778 082 (семьсот семьдесят восемь тысяч восемьдесят два) рубля 20 (двадцать) копеек, пени 963 843 (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот сорок три) рубля 48 (сорок восемь) копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки № от 25 декабря 2017 г, а именно: нежилое здание, площадь 1239,6 кв.м, количество этажей: 1, адрес: <...>, кадастровый номер № Установить начальную продажную стоимость в размере 1 550 011 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч одиннадцать) рублей 00 копеек; нежилое здание площадь 543 кв.м, количество этажей: 2, адрес: <...>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 000 575 (один миллион пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 1075 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 154 929 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 00 копеек; земельный участок площадью 2799 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, адрес объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 188 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер №. Установить начальную продажную стоимость в размере 403 392 (четыреста три тысячи триста девяносто два) рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и граждански ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 352 (тридцать две тысячи триста пятьдесят два) рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 г.

Судья