54RS0010-01-2025-002663-74

Дело №2-3496/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии, полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости: нежилые помещения, поз.: 1,6-8, 16, 18-21, 23, 49-50 первого этажа в здании магазина «Океан» общей площадью 218,90 кв.м., КН № на 1 этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес> на основании договора ипотеки от 06.10.2023; установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 10000000 руб. под залог недвижимого имущества: нежилые помещения, поз.: 1,6-8, 16, 18-21, 23, 49-50 первого этажа в здании магазина «Океан» общей площадью 218,90 кв.м., КН № на 1 этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке указанного недвижимого имущества. Согласно п. 4.1.6 договора на залогодателя возложена обязанность в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора предоставить полный комплект документов в Управление Росреестра для регистрации ипотеки, что ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд, условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, судом ранее предпринимались меры к извещению ответчика на досудебную подготовку, ответчик не явился.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.10.2023 между ФИО1(займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор денежного займа (л.д. 10-11).

По условиям данного договора, займодавец обязался в срок до 06.10.2023 передать заемщику 10000000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму до 30.10.2023 (п. 1.1, 2.3).

В силу п 3.4 договора займа от 06.10.2023, обеспечением исполнения обязательств по договору является передача ФИО2 в залог займодавцу следующих объектов недвижимости: нежилые помещения, поз.: 1,6-8, 16, 18-21, 23, 49-50 первого этажа в здании магазина «Океан» общей площадью 218,90 кв.м., КН № на 1 этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор ипотеки (л.д. 12-15).

По условиям данного договора, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности объектов недвижимости: нежилые помещения, поз.: 1,6-8, 16, 18-21, 23, 49-50 первого этажа в здании магазина «Океан» общей площадью 218,90 кв.м., КН № на 1 этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2, возникшего на основании договора денежного займа от 09.10.2023, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (п. 2.1).

В силу п. 4.1.6 договора ипотеки, залогодатель принял на себя обязательство в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора предоставить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки, в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 названной статьи, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях - если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно пунктам 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 20 названного закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Из вышеуказанных норм права следует, что поскольку в ипотеку передано недвижимое имущество, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации по заявлению залогодержателя, либо залогодателя.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны в договоре ипотеки указали, что регистрация договора проводится по заявлению залогодателя, в течение 5 дней с даты подписания договора.

Вместе с тем, до настоящего времени, договор ипотеки не зарегистрирован.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался исполнять договор ипотеки в части подачи им документов на государственную регистрацию (п. 4.1.6), что не допускается.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика подать полный комплект документов для государственной регистрации договора ипотеки от 06.10.2023 суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд полагает возможным установить срок исполнения обязательства – в течение 5 рабочих дней сор дня вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку ранее стороны совместно предусмотрели такой срок с даты подписания договора.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Как разъяснено в п. 31 указанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда, в размере 1000 руб. в день за каждый день просрочки.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт № №) в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии, полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости: нежилые помещения, поз.: 1,6-8, 16, 18-21, 23, 49-50 первого этажа в здании магазина «Океан» общей площадью 218,90 кв.м., КН № на 1 этаже одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес> на основании договора ипотеки от 06.10.2023.

Установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16.06.2025.

Судья М.В. Стебихова