Решение по делу № 2-453/2025 от 24.02.2025 - о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-453/2025

УИД 36RS0004-01-2024-013392-67

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «СервисЛайн», Бегларяну Рафаелу Микаеловичу о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Управляющая компания «СервисЛайн», Бегларяну Рафаелу Микаеловичу о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 на основании акта приема-передачи № 16/17-432 от 11.07.2023, договора долевого участия в строительстве № 16/17-432 от 16.11.2022, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.2023 принадлежит право собственности на квартиру № дома № корпус 1 по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

ООО «Управляющая компания «СервисЛайн» приняла на себя управление домом № <адрес> в <адрес>, осуществляет его управление на сегодняшний день.

В период с 15.04.2024 собственник квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> Бегларян Р.М. и привлеченные им работники произвели демонтаж общей системы остекления балконов квартир № и № (фасадного витража), нарушив целостность остекления, в результате чего оставшаяся часть остекления балкона квартиры № стала ненадежно закреплена. Также в левом наружном углу была демонтирована часть смежной стены балкона квартиры № и №, повреждена штукатурка этой стены, были удалены металлические соединения стеклопакетом и смежной стеной балкона квартир № и №, повреждена часть половой плиты размером 5 кв.см. в левом наружнем углу балкона. Также было демонтировано ограждение балкона квартиры №. Эти обстоятельства, а также вина собственника квартиры № № установлены актом обследования жилого помещения № от 13.06.2024.

Работы по демонтажу фасадного витража были проведены собственником квартиры № Бегларяном Р.М. без согласия истца, без получения согласия всех собственников дома. Установленный на балконе квартиры № новый вираж изменил архитектурный облик дома.

26.09.2024 истец ФИО1 направила претензию в адрес управляющей компании с требованием незамедлительно провести ремонтные работы в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также принять меры по восстановлению фасадного остекления и балконного ограждения в соответствии с проектом дома. ООО «УК «СервисЛайн» ответ на претензию истцу не направил.

Истец полагает, что управляющая компания, которой было известно о нарушении фасада, никаких мер к восстановлению общего имущества многоквартирного дома не предприняла. Заявленные к управляющей компании требования основаны на ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества дома.

Истец считает, что действиями Бегларяна Р.М. нарушено право истца общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Бегларян Р.М. незаконно произвел демонтаж общего имущества многоквартирного дома, уменьшил его без получения согласия всех собственников квартир дома.

Эффективное восстановление прав истца Бегларяном Р.М. возможно путем восстановления балконного витража и балконного ограждения, балконной плиты в первоначальное проектное состояние.

Бегларян Р.М. не отрицает факт работы с общим имуществом многоквартирного дома, его повреждение.

С учетом вышеизложенного, истец ФИО1 просила обязать ООО «УК «СервисЛайн» незамедлительно провести ремонтные работы в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013№ 290. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «УК «СервисЛайн» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения. Обязать Бегларяна Р.М. за свой счет привести общее имущество многоквартирного дома № корп. № по <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние путем восстановления витража размером 1510-2760-7680 (ГОСТ 21519-2003), восстановления демонтированной части стены между балконами квартир № и №, восстановления балконного ограждения квартиры №, восстановления балконной плиты в течение одного месяца. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Бегларяна Р.М. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момент вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения.

В дальнейшем истец ФИО1 вновь в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать незаконным бездействие ООО «УК «СервисЛайн» в проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома: а именно, общего балкона остекления квартир № и №. Обязать ООО «УК «СервисЛайн» незамедлительно провести ремонтные работы в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно надежно закрепить оставшуюся часть общего остекления балкона квартиры № идо начала работ по восстановлению общего остекления балконов квартир № и № в первоначальное проектное состояние. В этой части обратить решение судак немедленному исполнению. В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «УК «СервисЛайн»судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента обращения суда к исполнению до дня его фактического исполнения. Обязать Бегларян Р.М. за свой счет привести общее имущество многоквартирного дома № корп. № по <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние путем демонтажа балконного остекления балкона №, восстановления общего балконного остекления балконов квартир № и №, а именно: витража размером 1510-2760-7680 (ГОСТ 21519-2003), восстановления демонтированной части стены между балконами квартир № и №, восстановления балконного ограждения квартиры №, восстановления части основания половой плиты (балконной плиты) в левом наружнем углу балкона квартиры №. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Бегларяна Р.М. судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Агарков В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «СервисЛайн» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске к управлению компании отказать.

Ответчик Бегларян Р.М. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Бегларяна Р.М.- адвокат Сычева Н.В.в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске к Бегларяну Р.М. отказать, полагая, что реконструкция балкона осуществлена только в отношении имущества ответчика, не коснувшись общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В «Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.) разъяснено, что порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ. В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» надлежит руководствоваться положениями статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании изложенного, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ) осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартиры, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л. д. 24-27).

Ответчик Бегларян Р.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л. д. 60-63).

Управление домом, в котором расположены квартиры истца и ответчика, осуществляется ООО «УК «СервисЛайн», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 33/45/1-23 от 30.05.2023 (т. 1 л. д. 40-50).

Согласно акту ООО «УК «СервисЛайн» от 16.04.2024 (т. 1 л. д. 74-75) обследования жилого помещения № по адресу: <адрес> установлено повреждение стены между № и № квартирой при демонтаже стеклопакета в квартире № Собственник квартиры № № обязуется восстановит стену и убрать недостатки.

17.05.2024 в адрес Бегларяна Р.М. от ООО «УК «СервисЛайн» была направлена претензия, в соответствии с которой Бегларяна Р.М. просили привести в срок до 15.06.2024 фасад многоквартирного дома № корпус № по <адрес> в надлежащее состояние, а именно: восстановить фасад многоквартирного дома в его первоначальное состояние, согласно паспорту фасада здания (т. 1 л. д. 76-77).

Согласно ответа ООО «УК «СервисЛайн» от 17.05.2024 на направленное коллективное обращение собственников дома № корпус № по <адрес> в <адрес> по вопросу незаконной перепланировки/реконструкции фасада многоквартирного дома, сообщено, что собственнику квартиры № многоквартирного дома № № корпус 1 по <адрес> 17.05.2024 по средствам почтового отправления направлена претензия с требованием по восстановлению фасада дома в надлежащий вид в течение 10 дней с момента получения претензии (т. 1 л. д. 35-37).

Согласно акту № 1 от 13.06.2024 обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, в результате осмотра на месте установлено, что 07.05.2024 в результате самовольно произведенных собственником квартиры № строительных работ по демонтажу фасадной стены балкона квартиры № и части единой системы остекления балкона квартир № и № жилому помещению № нанесены следующие повреждения: демонтирована часть общей системы остекления балконов квартир № и №, в связи с чем часть системы остекления балкона квартиры № ненадежно закреплена, в левом наружнем услуг демонтирована часть смежной стены балкона квартир № и №, имеются повреждения штукатурки смежной стены балкона между квартир № и №, отсутствуют металлические соединения между стеклопакетом и смежной стеной балкона квартир № и №, отсутствует часть основания половой плиты около 5 кв.см. в левом наружнем углу балкона (т. 1 л. д. 32).

25.09.2024 ФИО1 направила в адрес ответчика ООО «УК «СервисЛайн» претензию, в которой просила принять исчерпывающие меры для восстановления общего имущества многоквартирного дома в первоначальное (проектное) составление: восстановить ограждающие конструкции балкона и остекление балконов с установлением витража АО СПО 1510х2760х7680 ГОСТ 21519-2003. Незамедлительно провести ремонтные работы в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в частности надежно закрепить оставшееся остекление, ликвидировать повреждение в смежной с квартирой № перегородкой, оштукатурить ее, ликвидировать повреждение перекрытия (т. 1 л. <...>).

Судом, у застройщика указанного многоквартирного дома <данные изъяты>» была затребована проектная документация на корпус 1 многоквартирного дома № по <адрес> (т. 2 л.д. 38-41).

Из указанной документации усматривается, что балконы квартир находящиеся в левой части корпуса дома имеют полное остекление от потолка до балконной плиты, в то время как балконы квартир, расположенные в правой части корпуса дома не имеют полного остекления ввиду наличия балконного ограждения.

При этом, как признавалось представителем ответчика и следует из представленных истцом фотоматериалов (т. 1 л.д. 133), Бегларяном Р.М. произведены работы по демонтажу данного балконного ограждения и осуществлено остекление от потолка до балконной плиты.

Кроме этого, как следует из вышеуказанных актов, пояснений сторон, ответчиком Бегларяном Р.М. в результате ремонтно-строительных работ, подпадающих под категорию «реконтрукция», в смежной с истцом квартире, в результате произведенных работ также повреждены: межбалконная перегородка между балконами квартир №№, часть балконной плиты в левом наружнем углу балкона квартиры № металлическое соединение между общим стеклопакетом и межбалконной перегородкой балконов квартир №№

В рамках настоящего дела судом сторонам спора неоднократно разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления нарушений допущенный Бегларяном Р.М. при производстве вышеуказанных работ, повлекших, в том числе, нарушение прав истца.

Однако стороны спора этим правом воспользоваться не захотели, настаивали на рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в частности: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил №491 в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункты «а», «в», «г» пункта 2).

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункты «а», «б», «г», «е»).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41).

При разрешении настоящего спора суд также учитывает следующие требования Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 г. №5176):

Пункт 1.7.2: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению внешнего вида фасадов не допускаются;

Пункт 1.7.4.: Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние;

Пункт 3.5.8.: Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

Пункт 4.2.1.5:. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток;

Пункт 4.2.4.2.: При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том фасад дома (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что демонтированная балконная перегородка, является частью фасада здания и несет ограждающую функцию, предусмотренную проектной документацией.

Суд также обращает внимание на то, что демонтаж балконного ограждения, предусмотренного проектной документацией, и самовольная установка панорамного остекления, без разработки соответствующей технической документации, может создавать угрозу жизни и здоровью, как самого ответчика, таки и других граждан (каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии такой угрозы Бегларяном Р.М. представлено не было).

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества (пункт 11 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.).

Однако такого согласия Бегларяном Р.М. не представлено, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не принималось.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Также суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные действия ответчика Бегларяна Р.М. явно противоречат требованиям закона, условиям договора купли-продажи, содержащего, в том числе, требования о запрете без согласования производства любых ремонтно-строительных работ, влекущих за собой изменение фасада и внешнего архитектурно-строительного облика многоквартирного дома, являются недопустимыми и нарушают интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, заключивших договоры купли-продажи на аналогичных условиях и правомерно рассчитывающих на недопустимость производства каких-либо строительных работ, влекущих изменение инженерно-технических параметров квартир, общего имущества (фасада) многоквартирного дома.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что в данном случае поскольку ответчиком Бегларяном Р.М. в нарушение норм действующего произведены. ремонтно-строительные работы, в связи с чем именно ответчик Бегларян Р.М. должен привести общее имущество многоквартирного дома № корпус 1 по <адрес> в первоначальное (проектное состояние).

В связи с чем, суд полагает необходимым обязать Бегларяна Р.М. в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> 1, в первоначально проектное состояние, путем:

-демонтажа панорамного остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

- восстановления целостности и деталей фасада многоквартирного дома, примыкающего к ограждающей конструкции балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада;

- восстановления ограждающей конструкции в виде парапета балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>;

- восстановления межбалконной перегородки между балконами квартир №№, № многоквартирного дома по адресу <адрес>

- восстановления общей системы остекления в виде витража балконов квартир №№, № расположенных по адресу <адрес> в соответствии с ГОСТ 21519-2003;

- восстановления части балконной плиты в левом наружнем углу балкона квартиры №.

Что касается требований истца заявленных к ООО «УК «СервисЛайн», то они не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «УК «СервисЛайн» действий или бездействий, направленных на нарушение прав истца, в данном случае не допускало, надлежащим ответчиком по настоящему делу является Бегларян Р.М.

Управляющая компания, напротив, предприняла действия по восстановлению прав истца и других жильцов дома, посредством предъявления Бегларян Р.М. с требованием привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, а в последствие посредством обращения в суд с соответствующим исковым заявлением к Бегларяну Р.М. (дело №2-117/2025).

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 31 Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с разъяснениями пункта 32 указанного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В пункте 33 данного Постановления также разъяснено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, из приведенных норм закона и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации следует, что если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При таком положении, имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о присуждении судебной неустойки.

Основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, суд взыскивает с Бегларяна Р.М. в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей в день на случай неисполнения настоящего решения суда в установленный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Бегларяну Рафаелу Микаеловичу, - удовлетворить.

Обязать Бегларяна Рафаела Микаеловича (паспорт серии № №) в течение 1 месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в первоначально проектное состояние, путем:

- демонтажа панорамного остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

- восстановления целостности и деталей фасада многоквартирного дома, примыкающего к ограждающей конструкции балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада;

- восстановления ограждающей конструкции в виде парапета балкона жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>;

- восстановления межбалконной перегородки между балконами квартир №№, № многоквартирного дома по адресу <адрес>

- восстановления общей системы остекления в виде витража балконов квартир №№, №, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с ГОСТ 21519-2003;

- восстановления части балконной плиты в левом наружнем углу балкона квартиры №

Взыскать с Бегларяна Рафаела Микаеловича (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) судебную неустойку в размере 500 рублей в день в случае невыполнения вышеуказанных ремонтных работ, начиная с даты истечения месячного срока со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу, до даты его фактического исполнения.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «СервисЛайн», - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ботвинников А.В.

Решение суда в окончательной форме принято 10.03.2025.