Решение по делу № 2-4376/2023 от 07.11.2023 - о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

Дело №

УИД 26RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

07 ноября 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строй-Эксперт" о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Строй-Эксперт", ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит помещение по адресу: <адрес>. Между Истцом и Ответчиком заключен договор от "22" мая 2023 г. По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду помещение площадью 52,1 кв. м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от "22" мая 2023 <адрес> передал Ответчику арендованное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора срок аренды устанавливается с «22» мая 2023 г. по «22» апреля 2024 г. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за предоставленное помещение вставляет 20 000 рублей ежемесячно. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий Договора, п. 3.3, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору помещение должна исполняться ежемесячно с 1-го по 5-ое число текущего месяца. Вместе с тем, Ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 22 июня по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 3 месяца, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. С учетом ежемесячной арендной платы 20 000 рублей, задолженность Ответчика составляет: 3 месяца х 20 000 рублей = 60 000 рублей. Ответчик на неоднократные устные обращения Истца дает обещания оплатить, но своих обязательств не выполняет. "5" сентября 2023 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате арендной платы по договору от "22" мая 2023 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 60 000 рублей. В соответствии с ст. 619 ГК, п. 4.3, 4.3.3 Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не внёс арендную плату в течение двадцати дней от указанной даты оплаты. На момент подачи искового заявления арендатор не вносит оплату более двадцати дней.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ об аренде ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» помещения по адресу: <адрес> ФИО1. Взыскать с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от "22" мая 2023 г. за период с "22" июня 2023 г. по "21" сентября 2023 г. в сумме 60 000 рублей. Обязать ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» освободить помещение по адресу; <адрес> передать ключи от помещения, а так же само помещение по акту приема - передачи ФИО1. Взыскать с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, подал ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик представитель ООО "Строй-Эксперт" о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 ГПК РФ и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения сторонам судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении требований закона и надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле о времени и месте слушании дела, а неявка ответчика при указанных обстоятельствах является её добровольным волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому считает возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца в порядке ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.05.2008г. в простой письменной форме, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца в отношении спорной квартиры, зарегистрированное в установленном законом порядке, на момент рассмотрения дела не оспорено и не прекращено.

22.05.2023г. ФИО1 на правах собственника жилого помещения – двухкомнатной квартиры, реализуя предусмотренные ст.209 ГК РФ правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, заключил с ООО "Строй-Эксперт" в простой письменной форме договора, именуемый договором аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком аренды с 22 мая 2023 года по 22 апреля 2024 года.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст. 420, 421 ГК РФ). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено нормами ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиками спорной квартирой, возникли и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Для договора аренды нежилого помещения обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609), которая в данном случае соблюдена, стороны подписали договор, соответственно, пришли к согласию по всем указанным в договоре условиям.

Заключенный между сторонами договор носит краткосрочный характер (11мес), срок его действия определен по договоренности сторон с 22 мая 2023 года по 22 апреля 2024 года, что соответствует положениям ст.683 ГК РФ, равно как и ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается на срок, определенный договором, в связи с чем, право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, было предоставлено ООО "Строй-Эксперт" для размещения офиса в период с 22 мая 2023 года по 22 апреля 2024 года.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый арендодателем, с одной стороны и ООО "Строй-Эксперт", в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем арендатором, составили акт о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял помещение по адресу: <адрес>, площадью 52,10 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 договора, оплата за аренду помещения, указанного в п. 1.1 данного договора аренды (арендная плата) составляет 20 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно с 1-го по 5-ое число текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу с п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера и порядка платы за нежилое помещение не заключалось, поэтому ответчик является обязанным по условиям договора производить ежемесячную оплату за пользование нежилым помещением в предусмотренном договором размере.

В соответствие с п. 4.2. договора, изменение условий договора, его прекращение и расторжение допускается по соглашению сторон.

В соответствие с п. 4.7. договора, при не достижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор, может быть, расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

Поскольку истец не является предпринимателем, то в соответствии с ч. 4 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика ООО "Строй-Эксперт".

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчицы перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд принимает во внимание, что ответчик ООО "Строй-Эксперт", уклонившись от явки в судебные заседания и представления доказательств в подтверждение своих возражений по иску, не представил бесспорных и достоверных доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем платы за нежилое помещение.

Истец указал в иске, и это не было опровергнуто ответчиком с предоставлением своего расчета задолженности и доказательств полной оплаты платежей за аренду нежилого помещения за весь период пользования им по договору аренды, что ответчик в нарушение заключенного договора, в период с 22 июня 2023 года по 21 сентября 2023 года, что составило 3 месяца, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения. С учетом ежемесячной арендной платы 20 000 рублей, задолженность ответчика составляет 60 000 рублей.

В силу изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче 13.09.2023г. иска в суд истец заявил требование о расторжении договора аренды, поскольку 05 сентября 2023 года истцом в адрес ООО "Строй-Эксперт" была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ООО "Строй-Эксперт" перед истцом по оплате арендной платы по договору от 22 мая 2023 года на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 60 000 рублей. В соответствии с ст. 619 ГК, п. 4.3, 4.3.3 Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, если Арендатор не внёс арендную плату в течение двадцати дней от указанной даты оплаты. На момент подачи искового заявления арендатор не вносит оплату более двадцати дней.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Строй-Эксперт», в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 22 июня 2023 года по 21 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 60 000 рублей.

Заявленное истцом требование о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Строй-Эксперт", подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, в виде неисполнения ООО "Строй-Эксперт" обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с его условиями, установлен в судебном заседании.

Согласно п. 4.1.3. договора аренды, установлена обязанность арендатора, арендатор обязан не позднее, чем за месяц, уведомить о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

По смыслу статей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды между истцом и ответчиком не подписывалось.

В связи с этим, требование истца об обязании освободить помещение подлежат удовлетворению.

В данном случае истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору аренды, правовая природа которых является имущественной.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, связанных с вынужденным предъявлением иска в суд в связи с уклонением ответчика от добровольного урегулирования спора, подлежат удовлетворению в полном размере в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО "Строй-Эксперт" (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ об аренде ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» помещения по адресу: <адрес>, площадью 52,1 кв.м. с ФИО1.

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 22 июня 2023 года по 21 сентября 2023 года в сумме 60 000 рублей.

Обязать ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» освободить помещение по адресу; <адрес> передать ключи от помещения, а так же само помещение по акту приема - передачи ФИО1.

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2023 года.

Судья С.М. Суворова