копия Дело №
16RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 ноября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задатка, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим от имени ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать покупателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, стоимостью №. Согласно п. 2.8. договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. До подписания предварительного договора был передан задаток в размере №. Указанный объект принадлежит на праве собственности супруге ФИО3 – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков телеграмму с приглашением на заключение основного договора, с указанием даты, времени и места совершения сделки. В последующем ФИО4 отказалась от заключения основного договора купли-продажи и от возврата задатка, что подтверждается ватсапп переписки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков также была направлена претензия, которая оставлена без ответа. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков сумму задатка в указанном размере.
Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования вышеизложенных норм, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, а злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае, бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом.
Статьей 2 ГПК РФ регламентировано, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно статье 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом.
Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
На основании статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных законодательных положений основополагающим принципом гражданского судопроизводства является справедливое публичное судебное разбирательство с соблюдением разумных сроков, что в том числе, предполагает возможность участия сторон в судебных заседаниях с целью реализации гарантированных им законом процессуальных прав.
Согласно пункту 1 статьи 10 ГПК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В связи с вышеизложенным, учитывая, что дело находится на рассмотрении в суде длительное время (с мая 2023 года), были неоднократные отложения судебных заседаний, в том числе по ходатайству стороны, иск был оставлен без рассмотрения, в последующем рассмотрение дела было возобновлено, приостановлено в связи с болезнью ответчика (туберкулез открытой формы и нахождение на лечении), сторона не воспользовалась правом обеспечить явку в судебное заседание своего представителя, документы в подтверждение уважительность причины неявки в судебное заседание также не представлены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).
По смыслу закона задаток является способом обеспечения исполнения возникшего обязательства по заключенному договору.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пункт 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).
Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим от имени ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать покупателю нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 с кадастровым номером №, стоимостью №.
Согласно п. 2.2. договора стороны договорились, что покупатель до подписания предварительного договора передает продавцу в качестве задатка сумму, указанная сумма задатка входит в цену объекта недвижимости. Соответственно подписывая настоящий договор стороны подтверждают, что покупатель передал продавец получил в качестве задатка №.
Согласно п. 2.8. договора основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно пункту 43 Постановления N 49 значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Суд, исследовав предварительный договор, приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей на праве собственности одному из ответчиков.
Таким образом, задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор купли-продажи конкретной недвижимости (нежилые помещения) на согласованных условиях в определенный срок.
Основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был.
В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Заявляя требование о взыскании суммы задатка, истец представил телеграмму направленную в адрес ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, с квитанцией об оплате и переписку по телефону в Ватсапп.
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).
Сторонами не оспаривалось, что основной договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами до истечения указанного в нем срока не заключен, оплаченные истцом денежные средства не возвращены.
В рассматриваемом случае установленная предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанность заключить основной договор в будущем на условиях предварительного договора сторонами данного предварительного договора не исполнена, поскольку основной договор с покупателем не был заключен, при этом стороной истца предпринимались попытки его заключения.
Истец полагает, что основной договор в срок не был заключен по вине продавца, так как основной причиной уклонения продавца от заключения сделки явилось желание изменить цену нежилого помещения, из-за чего стороны не смогли договориться.
Ссылка в возражении ФИО3 о том, что денежные средства в виде задатка он не получал, доверенность на основании которой он действовал истцом не представлена, и доводы относительно отсутствия у истца денежных средств на приобретение имущества, указание на недопустимость представленной ватсапп переписки ввиду не заверения его нотариусом не могут быть приняты во внимание.
В опровержение своих доводов сторона также не представила доказательств безденежности заключенного предварительного договора, который в том числе недействительным не признан и не оспорен стороной ответчика. Доводы об отсутствии финансовой возможности стороны истца также не нашли своего подтверждения.
Кроме того, ФИО4, также в ходе разбирательства давала пояснения, что ФИО3 вел переговоры по продаже недвижимого имущества, поскольку были в собственности нежилые помещения, и были долги, которые требовалось закрыть. С истцом также была знакома, общались, вели разговоры о продаже имущества, взамен предлагал иное имущество, навязывал свой интерес и вводил в заблуждение.
Соответственно, установить истинную причину не заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения между сторонами, выяснить, что явилось препятствием для более раннего обращения истца с письмом к ответчикам, или чем вызваны обстоятельства, которые повлекли невозможность исполнения обязательства, не представляется возможным. Поскольку непонятна ситуация в том числе и погашения ФИО2 за ФИО4 долгов по исполнительным производствам.
В связи с тем, что в настоящее время обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились, поскольку ни одна из сторон в суд с требованием о понуждении заключить сделку купли-продажи не обратилась, ни одной из сторон предварительного договора предложения другой стороне о заключении основного договора купли-продажи недвижимости не направлялось, суд считает, что ни продавец, ни покупатель на момент окончания срока предварительного договора не были заинтересованы в заключении основного договора. Тем более, что ответчик говорил о том, что имущество уже было реализовано третьим лицам.
Поскольку из буквального толкования условий сделки следует, что денежные средства в размере № внесены в счет стоимости приобретаемого нежилого помещения и выполняют платежную функцию.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, исходя из положений статей 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, переданная истцом ответчику является авансом - суммой, уплаченной до исполнения договора в счет причитающихся платежей, не выполняющей обеспечительной функции, в связи с чем независимо от того, как обязательство исполнено, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере №.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО2 денежные средства в размере №, расходы по оплате государственной пошлины в размере №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд <адрес>
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.