УИД 21RS0024-01-2024-001016-38
Дело № 2-2-102/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Будковой Ю.В.,
при участии:
от истца – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» к ФИО1, ФИО2 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, об обязании снести, освободить земельный участок от незаконного владения,
установил:
акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительный трест №3» (далее как истец, АО «СЗ «Стройтрест №3») обратился в суд с иском, с последующим уточнением кФИО2, ФИО1 (далее как ответчики) о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; об обязании устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенных строений: объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, двух деревянных строений (беседки), деревянного строения – уличного туалета, ограждения из сетки рабицы, расположенных на земельном участкес кадастровым номером №, за счет ответчиков, обязании освободить земельный участок от незаконного владения.
Исковое заявление мотивировано следующим. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием «Среднеэтажная жилая застройка», на котором расположено одноэтажное строение из бетонных блоков, два деревянных строения (беседки), уличный туалет, строительные материалы, мусор и столбчатый фундамент ранее снесенного домовладения. Указанные постройки являются самовольными, ответчики незаконного владеют и пользуются земельным участком на котором расположены незаконные постройками. В связи с тем, что данные постройки нарушают права как собственника земельного участка, истецобратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В судебном заседании представительистца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку не представлены доказательства уважительности причин неявки.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщено
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Чебоксары, Управление муниципального контроля администрации г. Чебоксары, МКУ «Земельное управление» города Чебоксары, Муниципальное бюджетное учреждение «Управление территориального планирования» городского округа город Чебоксары Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус нотариального округа г. Чебоксары ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10 ноября 2023 г. между администрацией г. Чебоксары и акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» заключен договор мены земельными участками, согласно которому спорный земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность последнего, о чем был составлен акт приема – передачи земельного участка.
На основании договора мены от 10 ноября 2023 г. за акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» зарегистрировано право собственности в отношении указанного земельного участка, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись 13 ноября 2023 г.
Земельный участок с кадастровым номером № учтен в Едином государственном реестре недвижимости с 28 сентября 2022 г. со следующими характеристиками: площадь 2536+/-21 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, граница земельного участка состоит из 2 контуров.
На земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости с кадастровым номером №, присвоенный адрес объекта: <адрес>. Площадь объекта отсутствует, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20%. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
15 марта 2024 г.АО «СЗ «Стройтрест №3» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №.
По результатам проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично огорожен забором из сетки рабицы. На нем расположено одноэтажное строение, выполненное из бетонных блоков, а также два деревянных строения (беседки), уличный туалет, строительные материалы, мусор, столбчатый фундамент от ранее снесенного домовладения (т. 1 л.д. 36)
Указанные обстоятельства отражены в акте осмотра (обследования) от 15 марта 2024 года, к которому приложена фототаблица.
Истец, указывая, что действиями ответчика по возведению здания и сооружений на земельном участке, находящимся в его собственности, нарушаются его права как собственника земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных нарушений.
В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 9 октября 2023 года №2-2238/2023 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Чебоксары о включении в наследственную массу после смерти ФИО6 объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, признании права собственности на него.
При этом судом установлено и не подлежит доказыванию вновь, что на основании Решения Исполкома Чебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР от 09.02.1982 №140 дом был снесен (по сведениям инвентарного дела № 7208), и постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 05.02.1992 №11/7 «О предоставлении жилой площади в связи со сносом дома № по <адрес>» ФИО6 с составом семьи два человека, предоставлена двухкомнатная квартира №39, жилой площадью 30,46 кв. м, в доме № по <адрес>
Исходя из обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что в настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположено новое строение, которое ФИО6 не принадлежало, было возведено представителем истца ФИО2 в отсутствие разрешения на строительство и права на земельный участок.
Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2025 г. № 2-660/2025 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Чебоксары, АО «СЗ «Стройтрест №3» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора мены №71 от 10.11.2023, заключенного между администрацией г. Чебоксары и АО «СЗ «Стройтрест №3», в виде признания зарегистрированного в ЕГРН права собственности АО «СЗ «Стройтрест №3» на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим; образовании земельного участка ФИО1 площадью 734 кв.м; признании права собственности ФИО1 на дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от 17 сентября 2025 года принят отказ от иска ФИО1 к администрации г.Чебоксары, АО «СЗ «Стройтрест №3» о признании права отсутствующим, образовании земельного участка, признании права собственности на дом. Решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 апреля 2025 г. №2-660/2025 отменено, производство по гражданскому делу прекращено.
Таким образом, учитывая, что земельный участок в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялся, в отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.
Заявленные ответчиками возражения на исковые требования и представленные в обоснование доказательства о принадлежности им объекта незавершенного строительства были предметом исследования при рассмотрении гражданского дела №2-2238/2025, и не подлежат исследованию вновь, кроме того, не ставят под сомнение законность принадлежности земельного участка истцу, право собственности которого в судебном порядке ответчиками не обжаловано.
Представленная выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещение (до 1998 года), в которой отражена информация о том, что в архиве БУ Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» имеются сведения о регистрации права собственности до введения в действие ФЗ №122 от 21 июля 1997 г., на объект недвижимости – одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>, за ФИО6, не является документом подтверждающим право собственности на спорный объект незавершённого строительства. (т. 2 л. д. 174)
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой подлежат удовлетворению.
Пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как ранее указывалось, в нарушение статей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представилисуду доказательств наличия у них вещных прав на земельный участокс кадастровым номером №.
Следовательно, требования истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № двух деревянных строений (беседки), деревянного строения – уличного туалета, ограждения из сетки рабицы, расположенные на земельном участкес кадастровым номером №, за счет ответчиков, обязании освободить земельный участок от незаконного владения, устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, как основанные на законе и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО1, ФИО2 снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1, ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № от деревянных строений (беседки), уличного туалета, ограждения, выполненного из сетки рабицы, расположенных возле объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 3 декабря 2025 г.
Судья К.В. Филиппова