УИД 77RS0034-02-2025-024799-57

Дело №2-20850/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ДГИ Москвы по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20850/2025 по исковому заявлению ФИО5 ..., Беловой ..., ФИО4 ..., Купрашевич ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании права собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру площадью 39 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., вн.тер.г. муниципальный адрес, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО8. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Требования мотивированы тем, что 10.12.2010 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ООО «СК «Софрино» заключен договор № 14-В-2 участия в долевом строительстве, условиями которого является обязательство застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома с последующей передачей участнику объекта долевого строительства квартиры со следующими характеристиками: секция В, этаж 3, количество комнат 1, условный номер квартиры 90, общая площадь 45,51 кв.м. по адресу: адрес. 23.04.2011 между ООО «Строительная компания «Софрино» и ФИО9 заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи недвижимости № 14-В-2, предметом которого является квартира с указанными выше характеристиками. В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора цена основного договора составила сумма, и была оплачена в полном объеме. 10.09.2011 между ООО «Строительная компания «Софрино» и ФИО9 с согласия застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» заключен договор уступки права требования №14-В-2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №14-В-2 от 10.12.2010, по условиям которого ФИО9 приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 45,51 кв.м по адресу: адрес. Договоры зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес. ... ФИО9 умер, его наследниками являются его дети – ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым перешло право требования по заключенным ФИО9, договорам. Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371- 2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151- 2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцам по акту приема-передачи, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, его представители по доверенности ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства, третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией адрес и адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в адрес (в настоящее время г. Москва, адрес, адрес) адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.

10.12.2010 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и адрес «СК «Софрино» заключен договор долевого участия в строительстве № 14-В-2, по условиям которого адрес «СК «Софрино» приобрело право на квартиру по адресу: адрес, секция В, этаж 3, количество комнат 1, условный номер квартиры 90, общей площадью 45,51 кв.м.

Согласно п. 4.1 Договора, общий объем средств долевого участия, привлекаемых в строительство объекта, составляет сумма

Обязательства ООО «СК «Софрино» по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № 14-В-2 от 10.12.2010 исполнены в полном объеме на момент заключения договора.

23.04.2011 между ООО «СК «Софрино» и ФИО9 заключен Предварительный договор о заключении Договора купли-продажи недвижимости № 14-В-2, предметом которого является квартира с указанными выше характеристиками.

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора цена основного договора составила сумма

Стоимость квартиры оплачена ФИО9 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.04.2011 на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.05.2011 на сумму сумма,

10.09.2011 между ООО «СК «Софрино» и ФИО9, с согласия застройщика адрес ТСК «Евро-Старт» заключен договор уступки права требования № 14-В-2, согласно которому ФИО9 переданы все права и обязанности в части объекта долевого участия имеющий следующие характеристики: секция В, этаж 3, количество комнат 1, условный номер квартиры 90, общая площадь 45,51 кв.м по адресу: адрес по договору № 14-В-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2010.

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумма

Свои обязательства по оплате договора уступки в размере сумма ФИО9 исполнил в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «СК «Софрино» № 118-2011 от 10.09.2011.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2014 по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: ...адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета города Москвы.

05.10.2020 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.02.2020 по делу № А41-53179/13 требование ФИО9 о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 45,51 кв.м, находящейся на 3 этаже, секции «В», условный номер 90, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером ... с адресом местоположения: ...адрес, включено в реестр требований адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.

... ФИО9 умер.

Наследниками ФИО9 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № ... от 04.06.2021 в отношении прав и обязанностей на объект долевого строительства, являющегося предметом исковых требований по настоящему делу, являются его дети – ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях (по ¼ доле каждому).

11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: ...адрес, адрес, 2 и 4.

ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

Истцами в адрес Фонда подано заявление о передачи объекта недвижимого имущества и подписании акта приема-передачи квартиры по договору № 14-В-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2010 с учетом договора уступки № 14-В-2 от 10.09.2011.

Письмами Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 14.11.2025 № ДГИ-ЭГР-63433/25-2, № ДГИ-ЭГР-63540/25-2, № ДГИ-ЭГР-64669/25-1, № ДГИ-ЭГР-66794/25-1 истцам в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.

Кроме того, из указанных ответов Департамента от 14.11.2025 следует, что предположительно объекту долевого участия, расположенного на территории жилого комплекса «Воскресенское» по адресу: ...адрес, секция «В», этаж 3, условный номер квартиры 90, соответствует жилое помещение с кадастровым номером ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилому помещению с указанным кадастровым номером соответствует жилое помещение по адресу: ...адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцами выполнены их обязательства по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена ООО «СК «Софрино» по договору долевого участия на момент заключения договора.

Согласно письму ООО «СК «Софрино» № 118-2011 от 10.09.2011, ФИО9 внесены денежные средства по договору в полном объеме, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.04.2011 на сумму сумма, квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.05.2011 на сумму сумма

ФИО9 оплата по договору уступки произведена наличными путем внесения в кассу, что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО9, которое состоит из прав и обязанностей по договору № 14-В-2 участия в долевом строительстве от 10.12.2010, с учетом договора уступки права требования № 14-В-2 от 10.12.2010, в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры в секции В, 3 этаж, строительный номер 90, общей площадью 45,51 кв.м, по адресу: ...адрес.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру площадью 39 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, в равных долях по ¼ доле каждому.

При рассмотрении дела истцы просили отсрочить уплату государственной пошлины до вынесения решения по делу.

Поскольку исковые требования ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере сумма

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ..., Беловой ..., ФИО4 ..., Купрашевич ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ..., Беловой ..., Б-вым ..., Купрашевич ... право общей долевой собственности по ¼ доли каждого на жилое помещение - квартиру площадью 39 кв.м с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН ...) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2026 года.

Судья Прокопенко А.А.