Решение по делу № 2-3720/2024 от 24.10.2025 - о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Изначально, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ИП <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Заемщики проценты за пользование займом уплачивали с нарушением условий договора, <ФИО> в нарушение условий договора займа проценты были уплачены три раза на счет <ФИО>: Как следует из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-659/2025

УИД 23RS0029-01-2024-005074-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г. Туапсе

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Махоркина И.Л.

при ведении протокола помощником судьи Напсо Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО11, ФИО15, ФИО16 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Изначально, ФИО9, ФИО17 обратились в суд с иском к ИП ФИО11, ФИО15, ФИО16 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что 23.12.2023 г. между ФИО2, ФИО6 (займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщик) заключен договор займа номер.

Согласно пункта 1.1. договора займа Займодавец передаёт Заемщику в собственность денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 12 (двенадцать) месяцев с возможностью пролонгации по соглашению Сторон. По соглашению сторон заем является целевым и предоставляется заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 (залогодержатель) и ФИО7, ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога номер к Договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор залога).

Согласно пункта 1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа номер от «23» декабря 2023 г., следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя.

- Здание, назначение: жилое, площадь: 266,6 кв.м., этаж 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, кадастровый номер номер.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 685 кв. м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый номер номер.

На основании пункта 1.2. договора залога указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 12 (двенадцать) месяцев с возможностью пролонгации по соглашению Сторон. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон.

По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 23-го числа каждого месяца, начиная с месяца фактического получения суммы займа.

Заемщики проценты за пользование займом уплачивали с нарушением условий договора, ФИО10 в нарушение условий договора займа проценты были уплачены три раза на счет ФИО6:

- 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк»;

- 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк». Иных платежей заемщики по оплате процентов по договору займа не производили. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиками своих обязательств, истцы обратились в суд за защитой нарушенного права.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО14, ФИО12, поскольку в пользу указанных лиц установлены ограничения и обременения залоговых объектов недвижимости.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на ФИО6, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования к ответчикам по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, которая в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ уступила свои права ФИО6

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены администрация г-о г.к. Сочи, Управление Росреестра по <адрес>, а также в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты уточненные исковые требования ФИО6, который просил суд:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в свою пользу:

- 8 000 000 руб. сумму займа;

- 1 000 000 руб. неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в его пользу проценты за пользование денежными средствами по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 % от остатка суммы займа в месяц;

- начиная с даты вынесения решения суда и по день полного погашения обязательств по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в его пользу пени за нарушение сроков оплаты очередного платежа в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательства.

- обратить взыскание по договору залога номер от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога в виде - здания, назначение: жилое, площадь: 266,6 кв.м., этаж 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, кадастровый номер 23номер; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 685 кв. м., этаж 3, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, кадастровый номер номер; путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 88 246,58 рублей.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, в поступившем в адрес суда заявлении его представитель по доверенности ФИО13 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО3, третьи лица ФИО14, ФИО12, представители третьих лиц администрации г-о г.к. Сочи, Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела не заявили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой ФИО8 России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, 23.12.2023 г. между ФИО2, ФИО6 (займодавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заемщик) заключен договор займа номер.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что денежные средства будут переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке:

1.2.1. Денежные средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей перечислены в течение 1 (одного) рабочего дня после подписания настоящего договора займа по заявлению Заемщика, Залогодателю (ФИО3) на банковский счет: Получатель: ФИО3, номер счёта: 40номер, ФИО8 получателя: ПАО Сбербанк, БИК:044525225, корр. счёт: 30номер, ИНН: <***>, КПП: 773643001.

1.2.2. Денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей будут переданы Займодавцем по заявлению Заемщика, Залогодателю (ФИО3) в течение 3 (трех) рабочих дней после подтверждения получения денежных средств Исполнителем по Договору возмездного оказания услуг номер от ДД.ММ.ГГГГ и после государственной регистрации залога (ипотеки), возникающей на основании договора залога недвижимости на банковский счет: Получатель: ФИО3, номер счёта: 40номер, ФИО8 получателя: ПАО Сбербанк, БИКЮ44525225, корр. счёт: 30номер, ИНН: <***>, КПП: 773643001.

Истцы во исполнение договора займа перечислили ФИО3 денежные средства в следующем порядке:

- 1 000 000 руб. перечислены ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 999 000 руб. перечислены ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 897 000 руб. перечислены ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ;

- 101 000 руб. перечислена ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 003 000 руб. перечислены ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 000 000 руб. перечислены ФИО3 по чеку ПАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ; Итого перечислено на дату ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 000 рублей.

На основании пункта 1.3. договора займа по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа.Согласно пункта 1.4. договора заемщик уплачивает проценты до 23-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в ФИО8: Получатель: ФИО4, номер счета: 40номер, ФИО8 получателя: ПОВОЛЖСКИЙ ФИО8 ПАО СБЕРБАНК БИК: 043601607, корр. счет: 30номер, ИНН: <***>, КПП: 631602006.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

- 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк»;

- 600 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк».

Поскольку ответчики неоднократно нарушали срок, установленный для возврата ежемесячного платежа по оплате процентов, следовательно, Займодавец потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст.334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ст. 349 ГК РФ следует, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 названного Федерального закона.

Судом установлено, что 23.12.2023 г. между ФИО4, ФИО6 (залогодержатель) и ФИО7, ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога номер к Договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор залога).

Право собственности Залогодателя: ФИО3 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, номер от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик нарушили условия договора займа, не возвратили денежные средства займодавцу в срок, ФИО2, ФИО6 обратились к ответчикам с уведомлением о реализации ими права на обращение взыскания на предмет договора залога.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 заключен договор уступки прав требований к Ответчикам по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога номер от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 уступила полученные права требования по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО6

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиками не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств по возврату истцу суммы займа и соответствующих процентов.

Определяя размер задолженности и проверив представленный стороной истца расчет в отношении основного долга и процентов, суд признает его арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований ст. ст. 319, 809, 810 ГК РФ.

Расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, допустимые и относимые доказательства порочности расчета истца в материалах дела отсутствуют.

С учетом п. 1 ст. 395 ГК РФ, пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер, при взыскании неустойки в судебном порядке кредитор имеет право требовать ее присуждения в том размере, который был определен на дату вынесения решения судом, а также на будущее время - по день фактического исполнения обязательства включительно.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, и ввиду отсутствия доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о выплате задолженности по заключенным между сторонами договорам займа в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истица суммы займа по договору ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 000 рублей, неустойки в размере 1 000 000 рублей и процентов за пользование денежными средствами по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 % от остатка суммы займа в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по указанному договору, а также предусмотренной договором пени за нарушение сроков оплаты очередного платежа в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) до фактического исполнения обязательств - начиная с даты вынесения решения суда и по день полного погашения обязательств по указанному договору.

Поскольку доказательств исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не представлено, подлежит обращению взыскание на принадлежащее ответчику ФИО3 недвижимое имущество, являющееся предметом договора залога номер от ДД.ММ.ГГГГ:

- здание, назначение: жилое, площадь: 266,6 кв.м., этаж 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, кадастровый номер номер;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 685 кв. м., этаж 3, адрес: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, кадастровый номер номер, путем продажи с публичных торгов.

Договор залога зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорен и является действующим.

Соглашение о цене предмета залога является существенным условием договора. Ответчики не предоставили каких-либо возражений относительно начальной продажной цены имущества предмета залога, не предоставляли доказательств иной стоимости имущества, чем установлено условиями договора о залоге, о назначении экспертизы ходатайств не заявляли.

При отсутствии со стороны истца и ответчиков возражений относительно рыночной стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения дела по существу, определяет начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с оговоренной сторонами в договорах залога залоговой стоимостью в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

При этом сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателям.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 246,58 рублей, поскольку они подтверждены документально и не вызывают сомнений у суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО9 к ФИО11, ФИО15, ФИО16 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО15, ФИО16 в пользу ФИО9 :

- 8 000 000 руб. сумму займа;

- 1 000 000 руб. неустойку.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО6 проценты за пользование денежными средствами по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 % от остатка суммы займа в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по указанному договору.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО3 в пользу ФИО6 пени за нарушение сроков оплаты очередного платежа в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств - начиная с даты вынесения решения суда и по день полного погашения обязательств по указанному договору.

Обратить взыскание на предмет залога по договору номер от ДД.ММ.ГГГГ в виде:

- здания, назначение: жилое, площадь: 266,6 кв.м., этаж 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, кадастровый номер номер;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 685 кв. м., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый номер номер; путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Взыскать солидарно с ФИО11, ФИО15, ФИО16 в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 88 246,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья И.Л. Махоркин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →