2-1454/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Рассвет» в лице конкурсного управляющего РРА, действующего на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор купли-продажи, где продавец продал, а истец, купил следующий объект недвижимости: нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу <адрес> площадью 1024,9 кв.м. Здание было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и РРА. Цена имущества по п.2.3. договора купли-продажи от 27.04.2010г. составила 230336 (двести тридцать тысяч триста тридцать шесть) рублей. Согласно акту приема-передачи покупатель полностью оплатил, а продавец полностью передал имущество в собственность покупателя. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена оплата в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Таким образом, условие договора было исполнено и имущество перешло в распоряжение истца. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в пользование, владение и распоряжение имуществом как собственник, но право в Управлении Росреестра по РБ им не может быть зарегистрировано кроме как через обращение в суд.
Просил признать право собственности за ФИО2, на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1024,9 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имя ФИО2, на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1024,9 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, направил своего представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Чебыковский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с конкурсным управляющим СА (колхоз) "Рассвет".
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СА (колхоз) "Рассвет" (в лице конкурсного управляющего РРА) и ФИО2, последний приобрел объект недвижимости нежилое строение – зерносклад, 1980 года постройки. Цена договора составила 230336 рублей.
Пунктом 2.1. договора установлен предмет договора купли-продажи, пунктом 2.2. установлено, что объект принадлежит продавцу на праве собственности.
Сведения о принадлежности спорного объекта в Росреестре по РБ отсутствуют, в муниципальной собственности не значится, администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и администрация сельского поселения Чебыковский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не оспаривают права на спорные объекты недвижимости, признают исковые требования.
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СА (колхоз) «Рассвет» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим являлся РРА, что полностью соответствует данным договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Также представителем истца представлены платежные документы, подтверждающие исполнение ФИО2 обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание зерносклада, 1980 года постройки по экспликации имеет площадь 1024,9 кв.м.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.
Таким образом, за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущество право на обладание которым исполнено по договору в полном объеме.
При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу <адрес>, площадью 1024,9 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1024,9 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1454/2023 Бирского межрайонного суда РБ