УИД №44RS0026-01-2002-001456-42
Дело № 2-977/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года
Димитровский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Криулиной О.А.,
при секретаре Прохоровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АтрибутЛаб» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, штрафа, расходов по оплате госпошлины,
установил:
ООО «АтрибутЛаб» обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 619,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>). 01 декабря 2021 между ООО «АтрибутЛаб» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ответчику было предоставлено во временное пользование помещение столярной мастерской, площадью 165,5 кв.м, в здании депо тепловоза. По условиям договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 17000 рублей, которая оплачивается в текущем месяце не позднее 10-го числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Потребленная электроэнергия и водоснабжение оплачиваются арендатором в виде возмещения арендодателю фактически понесенных затрат по оплате стоимости потребленной электроэнергии и водоснабжения по выставленным счетам в размере действующих тарифов согласно показаниям прибора учета или пропорционально арендуемой площади в течение пяти банковских дней с момента получения счета. 20.07.2022 истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере 121 252 руб. 52 коп. в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. Кроме того, претензия содержала в себе уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.08.2022. таким образом, договор аренды расторгнут 01.08.2022, задолженность по арендной плате до настоящего времени не оплачена, что влечет начисление штрафа по условиям договора и неустойки. Поэтому просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате с февраля по июль 2022 включительно 116 707 руб. 54 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей 4544 руб. 98 коп., 2317 руб. 90 коп.-пени за просрочку исполнения обязательств, штраф по условиям договора в размере 17000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в котором увеличил размер исковых требований и просил взыскать: задолженность по арендной плате с 01 января 2022 года по 31 июля 2022 года включительно в сумме 119 000 рублей, пени в размере 2499 руб. 90 коп., штраф, предусмотренный договором аренды, в размере 17000 рублей, денежные средства за просрочку возврата нежилого помещения в период с 01.08.2022 по 25.09.2022 в размере 58 220 руб. 74 коп., в том числе: арендная плата 31 166 руб. 75 коп., и пени в размере 27 053 руб. 99 коп., из которых: 4113 руб.- пени в размере 50% от дневного размера ставки арендной платы за период с 01.08.2022 по 15.08.2022; 8774 руб. 24 коп.- пени в размере 100% от дневного размера ставки арендной платы за период с 16.08.2022 по 31.08.2022; 14 166 руб. 75 коп.- пени в размере 100% от дневного размера ставки арендной платы за период с 01.09.2022 по 25.09.2022, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 4011 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «АтрибутЛаб» по доверенности ФИО2 исковые требования в редакции уточненного иска поддержала по приведенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, участвует в судебном разбирательстве через представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. В обоснование возражений пояснил, что ответчику в аренду было сдано нежилое помещение, в котором было подключено электричество, а воды не было. После заключения договора аренды он использовал его по назначению до января 2022 года. В январе 2022 года была оттепель, и потекла крыша. ФИО1 сообщил об этом арендодателю, так как в договоре указано, что арендатор должен незамедлительно сообщить арендодателю обо всех авариях, повреждениях инженерных коммуникаций и т.д. С кем конкретно он общался, представитель сказать затруднился, но утверждал, что арендодатель был уведомлен. Представитель арендодателя сообщил, что сейчас они самостоятельно не могут выполнить ремонт, поэтому ФИО1 было разрешено произвести ремонт за свой счет в счет арендной платы, на что он согласился. Помещение было не новое, истец его купил у мукомольного завода. ФИО1 привез стройматериалы, направил на электронную почту арендодателя смету, но арендодатель её не подписал. Летом в июне или в июле 2022 года помещение закрыли, сказав, что пока он не заплатит, вещи свои не заберет. В помещении до сих пор остались вещи ответчика: станки, столы металлические, профиль, трубы, столы, комод, кассовые модули, пленочный материал, ящики навесные. При вынесении решения просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки, исходя из имущественного положения истца.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12,56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.
В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «АтрибутЛаб» является собственником нежилого строения, с кадастровым номером №, общей площадью 619,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
01.12.2021 между ООО «АтрибутЛаб» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого строения, помещения столярной мастерской в здании депо тепловоза, площадью 165,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое предоставлялось арендатору во временное пользование сроком на 11 месяцев, с момента подписания договора. Пунктом 3.2 договора аренды определено, что передача объекта в аренду арендатору и возврат его арендодателю оформляется актом приема-передачи, в котором указывается техническое состояние объекта, инженерного оборудования, показания счетчиков (если установлены), акт подписывается не позднее двух дней с момента получения. Согласно п. 3.3 договора арендатор обязан непосредственно в последний день срока действия настоящего договора возвратить объект в том же состоянии, в котором он был передан для использования, по акту приема-передачи, а также свободным от имущества арендатора и третьих лиц. В случае задержки возврата на срок до 15 дней арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 50% дневного размера ставки арендной платы за каждый день задержки возврата объекта, в случае задержки возврата на срок свыше 15 дней, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату до даты возврата объекта и пени в размере 100% от дневного размера ставки арендной платы за каждый день задержки возврата объекта. Обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и действует до момента фактической передачи помещения арендодателю по акту в случае, если настоящий договор прекращен или расторгнут, но арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично (п.6.1). Размер ежемесячной арендной платы составляет 17000 руб. (п.6.1.1 договора). Арендная плата подлежит внесению арендатором в оплачиваемом (текущем месяце) в срок не позднее 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре, или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Согласно пункту 6.2.1 потребленная электроэнергия и водоснабжение оплачиваются арендатором в виде возмещения арендодателю фактически понесенных затрат по оплате стоимости потребленной электроэнергии и водоснабжения по выставленным счетам в размере действующих тарифов согласно показаниям прибора учета или пропорционально арендуемой площади в течение пяти банковских дней с момента получения счета. В соответствии с п.7.3, 7.3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление арендатору, в случае, в том числе: если арендатор своевременно не перечислил или однократно не внес арендную плату (или перечислил её не в полном объеме) или иной обязательный платеж в соответствии с настоящим договором в течение 10 дней с момента окончания срока внесения арендной платы или соответствующего обязательного платежа. В силу п.7.4 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 7.3 настоящего договора, договор будет считаться расторгнутым с момента наступления срока, указанного в уведомлении арендодателя. При этом арендатор уплачивает арендодателю штраф, равный размеру арендной платы за один календарный месяц аренды. В указанный срок арендатор обязуется передать объект арендодателю по акту возврата. Пунктом 7.7 предусмотрено, что договор может быть расторгнут и по требованию арендатора в одностороннем порядке, в том числе, в случае систематического препятствия со стороны арендодателя в пользовании помещением; в случае, если арендодатель систематически допускает нарушение обязательств, установленных договором. В соответствии с п.8.2 договора в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (или внесения её не в полном размере) или иного обязательного платежа, арендатор обязан выплатить арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также по письменному требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В пункте 8.4 договора определено, что в случае невнесения арендной платы, помимо ответственности, предусмотренной настоящим договором, арендодатель в порядке самозащиты гражданских прав вправе в полном объеме ограничить доступ арендатора, посетителей и работников арендатора в помещение. Данные меры будут прекращены с момента погашения задолженности.
Факт заключения договора аренды на согласованных сторонами условиях никем из участников процесса не оспаривался.
Оплата по договору аренды нежилого помещения производилась арендодателем ФИО1 на основании приходных кассовых ордеров, где указаны назначение вносимых платежей и оплачиваемый период, в следующих суммах: 17000 рублей- оплата аренды за декабрь; 2292 руб. 46 коп.- оплата коммунальных услуг; 1373 руб. 88 коп.- оплата коммунальных услуг за январь 2022 года; 3578 руб. 47 коп.- оплата коммунальных услуг за февраль 2022 года, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами соответственно № 12 от 11.01.2022, № 13 от 11.01.2022, № 251 от 31.03.2022, № 252 от 31.03.2022.
Кроме перечисленных выше сумм фактов внесения платежей арендатором за арендуемое нежилое помещение материалы дела не содержат.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что арендатором ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей за арендованное помещение.
20.07.2022 арендодателем была направлена претензия в адрес арендатора, в которой он просит в течение 10 дней оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 121 252 руб. 52 коп. и уведомляет о расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.08.2022 на основании п.7.3.2 договора и необходимости освобождения помещения, передаче ключей и оплате штрафа в размере, равном одному месяцу аренды. Кроме того, арендатору предлагается подписать акт сверки расчетов, прилагаемый к претензии, или представить письменный мотивированный отказ в тот же срок, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.
Однако в указанный срок арендатор задолженность не оплатил, письменный мотивированный отказ от оплаты не представил, акт сверки не подписал, помещение не сдал.
Право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке полностью отказаться от исполнения договора, направив соответствующее уведомление арендатору, в том числе: в случае однократного невнесения арендной платы или иного обязательного платежа или внесение их в меньшем размере, предусмотрено п.п. 7.3,7.3.2 договора аренды.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.
В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, выразившихся в неоплате арендных и коммунальных платежей на дату направления истцом соответствующего уведомления от 20.07.2022, при том, что по условиям договора для отказа от исполнения договора достаточно однократного нарушения арендатором его условий, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды прекратилось, поскольку в соответствии с п. 7.4 договора аренды договор считается расторгнутым с момента наступления срока, указанного в уведомлении арендодателя.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Довод представителя ответчика о невозможности использования арендованного помещения по назначению после случившейся в январе 2022 года оттепели и течи кровли, а также факта согласования с представителями арендодателя возможности её ремонта силами арендатора за счет его средств с последующим зачетом в счет арендной платы, является голословным, так как ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено никаких доказательств, которые бы подтверждали указанные обстоятельства.
Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст. 622 ГК РФ).
Аналогичное положение содержится и в пункте 8.1 договора аренды.
Также пунктом 8.4 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы, помимо ответственности, предусмотренной настоящим договором, арендодатель в порядке самозащиты гражданских прав вправе в полном объеме ограничить доступ арендатора (посетителей и работников арендатора) в помещение.
Арендодателем комиссионно с участием троих работников ООО «АтрибутЛаб» составлен акт от 01.08.2022 описи имущества арендатора, находящегося в арендованном помещении, которое он не освободил и не оплатил имеющуюся задолженность.
Впоследствии сторонами договора аренды ООО «АтрибутЛаб» в лице директора (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был подписан акт от 26.09.2022, из содержания которого следует, что в соответствии с положениями п. 7.3.2 договора аренды договор считается расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке с 01.08.2022. Также указано, что на дату расторжения договора помещение не освобождено от имущества арендатора и, как следствие, не эксплуатируется. Настоящим стороны подтверждают, что в дату составления акта возврата объекта арендатор освободил помещение от своего имущества. Помещение возвращается в удовлетворительном состоянии с учетом его нормального износа. Акт возврата вступает в силу с момента подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 01.12.2021.
Из содержания акта следует, что указанные в акте обстоятельства сторонами согласованы, считаются установленными. Со стороны арендатора ФИО1 акт подписан без замечаний.
В этой связи суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.072022 в течение срока действия договора аренды, а также после его расторжения в одностороннем порядке с 01.08.2022 по 25.09.2022 включительно до даты подписания акта возврата объекта от 26.09.2022 согласно следующему расчету: (17000руб.х8 мес.)+ (17000руб./30 дн.*25дн.)=150 166 руб. 66 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истцом предъявлена ко взысканию договорная неустойка (пени) за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств в соответствии с п.8.2 договора аренды в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи с предъявлением истцом требований о взыскании задолженности только лишь по арендной плате, без учета коммунальных услуг, неустойка, как акцессорное обязательство, подлежит начислению также только лишь к суммам задолженности по арендной плате.
По условиям договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Следовательно, течение просрочки начинается с 11.01.2022. Истец по своему усмотрению определил период окончания начисления неустойки по 30.03.2022 с применением положений о моратории на возбуждение дел о банкротстве, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Представленный истцом расчет неустойки в общем размере 2499 руб. к суммам задолженности за указанный период судом проверен, признан арифметически правильным. В этой части требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению в этой сумме.
Кроме того, истцом ко взысканию предъявлена договорная неустойка за задержку возврата объекта в соответствии в п.3.3 договора и по правилам расчета, указанным в этом пункте договора, в размере 50%-ного дневного размера ставки по арендной плате в первые 15 дней и в размере 100%-ного дневного размера ставки по арендной плате, начиная с 16-го дня просрочки, что составило 31 166 руб. 75 коп.
Помимо указанных выше неустоек (пени) истцом ко взысканию предъявлен штраф в соответствии с п. 7.4 договора в размере месячной арендной платы, то есть в сумме 17000 рублей в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, исходя из имущественного положения ответчика, в обоснование которого представлена справка 2НДФЛ о доходах за 2022 год.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Для истца каких-либо тяжких последствий в результате одностороннего отказа от исполнения договора и задержки возврата арендодателем арендованного объекта не наступило. Кроме того, этот период до даты подписания акта о возврате объекта истцу компенсирован взысканием с ответчика денежных средств в размере платы по ежемесячной аренде.
Поэтому суд, с учетом перечисленных выше обстоятельств, с применением положений ст. 333 ГПК РФ, с соблюдением принципов разумности и справедливости, с целью обеспечения баланса интересов сторон, с учетом имущественного положения ответчика, имеющего невысокий доход, полагает возможным уменьшить размер штрафа, носящего характер неустойки, до 1000 рублей, а неустойки (пени)- до 423 руб. 76 коп. (в пределах двойной ставки рефинансирования).
В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе, расходы по оплате госпошлины.
Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины на основании платежного поручения от 10.08.2022 № 314 в размере 4011 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, с учетом разъяснений, изложенных в абз. 4 п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", о неприменении положений о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшена судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу ООО «АтрибутЛаб» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 150 166 рублей 66 копеек, неустойку (пени) в размере 2922 рубля 76 копеек, штраф в размере 1000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате госпошлины 4011 рублей, а всего: 158 100 (сто пятьдесят восемь тысяч сто) рублей 42 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - О.А. Криулина
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года