Дело № 2-336/2025
УИД 29RS0003-01-2025-000506-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года с. Ильинско-Подомское
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Горшковой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
установил:
администрация Вилегодского муниципального округа Архангельской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований которого указала, что 11 февраля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 106. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500 кв.м, для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> <адрес>.
Срок действия договора аренды установлен с 14 января до 31 декабря 2014 года, но так как ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, срок действия договора был продлен на неопределенный срок.
Арендная плата, согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора, определяется в соответствии с решением Собрания депутатов от 25 апреля 2013 года № 31 «Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального образования «Вилегодский муниципальный район», постановлением от 15 декабря 2009 года № 190-пп «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области», и подлежит внесению арендатором – физическим лицом – не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором.
Между тем, в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2023 года ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендованного участка по договору.
На основании судебного приказа от 19 июля 2021 года № 2-1410/2021 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды № 106 от 11 февраля 2014 года за период с 1 января по 31 декабря 2020 года.
Управлением финансово-экономической деятельности и имущественных отношений ФИО1 по адресу, указанному им самим при заключении договора аренды, первоначально была направлена претензия от 9 июля 2024 года исходящий номер 701 с требованием об исполнении обязательства по внесению арендной платы. Претензия ответчиком не получена, почтовое отправление возвращено из-за истечения срока хранения.
12 мая 2025 года в целях соблюдения досудебного урегулирования спора, ответчику направлено претензионное письмо о погашении задолженности с уведомлением о расторжении договора в случае непогашения задолженности, которое ФИО1 также не получено.
Обязательство ответчика по внесению арендной платы по настоящее время не исполнено, в связи с чем, арендодателем, на основании пункта 5.2 договора, начислена неустойка в размере 7332 рублей 29 копеек.
Просит:
расторгнуть договор аренды земельного участка № 106, заключенный 11 февраля 2014 года между муниципальным образованием «Вилегодский муниципальный район» и ФИО1;
взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Вилегодского муниципального округа Архангельской области сумму долга по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2014 года № 106 за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года и с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 17 603 рублей 29 копеек, в том числе: 10 271 рубль 00 копеек – основного долга и 7332 рубля 29 копеек – неустойки.
В судебное заседание истец администрация, надлежащим образом извещенная о его времени и месте, не явилась, представителя не направила.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по адресу его регистрации было направлено судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».
С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) и разъяснений, содержащимся в пунктах 63, 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания по данному делу.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным и определил рассмотреть дело без лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 3 статьи 420, части 1 статьи 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу статьи 309 и части 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), в статье 65, закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом по материалам дела установлено, что между муниципальным образование «Вилегодский муниципальный район» и ФИО1 11 февраля 2014 года заключен договор аренды земельного участка № 106 (далее по тексту – договор аренды, договор), по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (место №__), площадью 1500 кв.м с разрешенным использованием – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.
Сторонами договора установлен срок аренды земельного участка с 14 января до 31 декабря 2014 года. В случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок (раздел 2 договора).
По договору аренды земельного участка арендатор – физическое лицо обязался вносить арендную плату за использование земельным участком в размере 1276 рублей 00 копеек не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды. В случае направления арендатору письменного предупреждения, в связи с неисполнением им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения (пункты 3.2, 3.3).
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона Архангельской области от 29 сентября 2020 года № 295-19-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Вилегодского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Вилегодского муниципального округа Архангельской области» (далее по тексту – Закон Архангельской области от 29 сентября 2020 года № 295-19-ОЗ) сельские поселения «Беляевское», «Вилегодское», «Ильинское», «Никольское», «Павловское», «Селянское» Вилегодского муниципального района Архангельской области преобразованы путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Вилегодского муниципального округа Архангельской области в границах Вилегодского муниципального района Архангельской области с административным центром в селе Ильинско-Подомское.
10 декабря 2020 года Собранием депутатов муниципального образования «Вилегодский муниципальный район» принято решение № 54 о ликвидации органов местного самоуправления муниципального образования «Вилегодский муниципальный район», в том числе администрации МО «Вилегодский муниципальный район», которая согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 марта 2021 года в настоящее время находится в стадии ликвидации.
Также Собранием депутатов Вилегодского муниципального округа Архангельской области, решением от 24 декабря 2020 года № 17, учреждена администрация Вилегодского муниципального округа Архангельской области.
Материалами дела подтверждается, что арендная плата за указанный в договоре земельный участок ФИО1 надлежащим образом не вносилась, поэтому за период с период с _____.__г по _____.__г и с _____.__г по _____.__г образовалась задолженность в размере 10 271 рубля 00 копеек.
Расчет задолженности арендной платы за обозначенный исковом заявлении период, произведен истцом в соответствии с законом и заключенным с арендатором договором.
В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из анализа содержания договора аренды применительно к указанным нормам права следует, что стороны договора аренды согласовали условия, предусматривающие начисление неустойки, являющейся мерой гражданско-правовой ответственности, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы.
Таким образом, стороны реализовали в договоре свое, закрепленное статьей 395 ГК РФ, право определить иное условие начисления процентов за просрочку исполнения договора аренды.
С учетом указанного, истец на законном основании произвел начисление неустойки за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды.
Как следует из представленного расчета, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составила 7332 рубля 29 копеек за период с 16 апреля 2019 года по 23 октября 2020 года.
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды по уплате арендной платы стороной ответчика не представлено.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом разъяснялись ответчику процессуальные права и обязанности, а также бремя распределения доказательств по делу, ответчику предлагалось представить суду допустимые доказательства, подтверждающие позицию ответчика по иску, в том числе доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды или доказательства исполнения требований истца о досрочном погашении задолженности, однако таких доказательств на момент рассмотрения спора ответчиком суду не представлено, исковые требования и доводы истца ответчиком не оспорены, допустимых доказательств, опровергающих доводы истца в части неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки и на момент рассмотрения настоящего спора суду не представлено, в то время как, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, именно на ответчике лежит бремя доказывания уплаты арендной платы по договору аренды.
Исходя из установленного в судебном заседании, исковые требования арендодателя – администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области о взыскании с арендатора – ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.
Пункт 1 статьи 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель наделен правом требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В пункте 2 статьи 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
Как следует из статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По смыслу приведенных положений закона, возможность расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы поставлена в зависимость от наличия указанных выше элементов, как «просрочка уплаты», «более двух раз» и «подряд».
Из материалов дела следует, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка № 106 от 11 февраля 2014 года по внесению арендной платы более двух раз подряд за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года и за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, и доказательств обратного последним при разбирательстве настоящего дела суду не представлено.
Направленными 10 июля 2024 года, а затем и 14 мая 2025 года претензионными письмами от 9 июля 2024 года № 701 и 12 мая 2025 года № 457 соответственно, ответчик уведомлен о расторжении договора аренды № 106 от 11 февраля 14 года, в связи с нарушением его условий по внесению арендной платы, которые в силу статьи 165.1 ГК РФ считаются доставленными и в тех случаях, если они поступили лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены или адресат не ознакомился с ними.
Таким образом, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд, суд считает требования о расторжении данного договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В части 1 статьи 98 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, на основании подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину исходя из удовлетворенных исковых требований имущественного и не имущественного характера в общей сумме 7000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области (ИИН 2909003316) к ФИО1 (ИНН №__) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 февраля 2014 года № 106, заключенный между муниципальным образованием «Вилегодский муниципальный район» Архангельской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Вилегодского муниципального округа Архангельской области задолженность по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2014 года № 106 за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2019 года, с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 10 271 рубль 00 копеек – основной долг и 7332 рубля 29 копеек – неустойка, всего взыскать 17 603 (семнадцать тысяч шестьсот три) рубля 29 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №__) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (Семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Горшкова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.