дело № 2-712/2025
67RS0011-01-2025-000840-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Дорогобуж Смоленская область
Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Дудиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права совместной собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права совместной собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семье Примак, состоящей из четырех человек, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую семья вселилась и проживала. Согласно заключенному договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ с предприятием Ремонтно-строительным кооперативом «Коммунальник» спорная квартира, общей площадью 61,0 кв.м. была передана в совместную собственность. Летом 2025 года истцы получили извещение из Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» <адрес>, в котором разъяснена необходимость зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру в соответствии с действующим законодательством, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на указанную квартиру, однако в связи наличием допущенных небрежностей при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан, реализовать данное право истцы не могут. На первой странице договора приватизации поименованы четыре члена семьи, с которыми заключен договор приватизации: ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Примак (после брака ФИО8) Оксана Николаевна – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, при этом в п.1 договора указано, что квартира передается в совместную собственность ФИО1 и ФИО7 При этом, по оттиску, проставленному Дорогобужским БТИ, квартира зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не предполагали, что договор приватизации квартиры имеет указанные выше недостатки. Истцы считают, что квартира перешла в собственность всех членов семьи, поскольку на момент приватизации квартиры несовершеннолетние дети: Примак (после брака ФИО8) О.Н. и ФИО9 имели право на участие в приватизации квартиры и включении их в число собственников. Кроме этого, в договоре приватизации содержится неточность в написании отчества ФИО10. Так в договоре приватизации указано как «Федосьевна», однако во всех правоустанавливающих документах отчество истца указано как «Феодосьевна».
На основании изложенного, просят суд включить в договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (до брака Примак) Оксану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО7 на квартиру с кадастровым номером № площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на спорную квартиру за каждым истцом по 1/4 доли в порядке приватизации.
Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения настоящего дела надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Суду представлен письменный отзыв, согласно которому Администрация просит суд оставить решение вопроса на усмотрение суда. Одновременно в отзыве указано, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ предприятием Ремонтно-строительной кооператив «коммунальник» передано в совместную собственность спорное жилое помещение ФИО1 и ФИО7. Договор имеет некорректное оформление, поскольку с начала приватизации в России, при наличии большого объема заявлений на первой странице прописывались все лица, зарегистрированные в жилом помещении, а при передаче жилого помещения в совместную собственность указывались только супруги, так как согласно ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действующей на момент заключения договора приватизации, обязательное включение несовершеннолетних детей в приватизацию еще не предусматривалось. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 23 декабря 1992 г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В силу статьи 7 Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно статье 11 Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на семью из 4-х человек на право занять 3 комнаты в <адрес> (л.д.12).
В данном ордере указан состав семьи: ФИО1 – наниматель, ФИО7, ФИО10 и ФИО9 (л.д.12 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между Ремонтно-строительным кооперативом «Коммунальник» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, по которому истцам в общую совместную (без определения долей) собственность ФИО1. Федоровичу и ФИО7 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м. (л.д.13-14).
Истцы ФИО8 (до заключения брака – Примак) О.Н. и ФИО9 на момент приватизации были зарегистрированы в спорной квартире, однако являлись несовершеннолетними и не были включены в число сособственников спорного жилого помещения.
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, введенной в действие Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Из изложенного следует, что на момент заключения оспариваемого договора передачи от 30.10.1992 согласия несовершеннолетних на приватизацию квартиры не требовалось и безусловное включение их в число собственников квартиры не предусматривалось.
Такое положение введено в действие Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также законодательство не предусматривало истребования обязательного согласия органа опеки и попечительства.
В соответствии с ст. 53 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшем на момент заключения оспариваемого договора, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежала на их родителях. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе судебных, без особого полномочия.
Доказательств того, что законными представителями несовершеннолетних был совершен отказ от участия в приватизации несовершеннолетних, стороной ответчика не представлено. Сам по себе факт не включения несовершеннолетних их законными представителями в договор приватизации и не наделение их правом собственности не является отказом от приватизации от имени несовершеннолетних.
Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО3 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО6 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.19). В настоящее время по данному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.20).
Принимая во внимание, что собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО7 не возражают против включения ФИО8 (до заключения брака – Примак) О.Н. и ФИО9 в число собственников спорного жилого помещения, суд приходит к выводу необходимости включить ФИО8 (до заключения брака – Примак) О.Н. и ФИО9 в договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Судом установлены следующие обстоятельства по делу, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи, квартира по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность, то есть без определения долей.
В силу п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу п. 1 и п. 5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Истцы заявили, что достигли соглашения в распределении долей в указанном жилом помещении и просили признать право собственности в спорном жилом помещении за каждым по 1/4 доли.
Как следует из материалов дела, в договоре о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ одним из собственников является ФИО5.
Вместе с тем, суд считает, что при написании ее отчества ответственными лицами допущена описка в части отчества ФИО3
Так исходя из копии паспорта (л.д.24-25), копия трудовой книжки (л.д.27), копия страхового свидетельства (л.д.28), копии свидетельства о рождении, суд считает, что верным отчеством ФИО3 является отчество «ФИО3».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении совместной собственности на спорный объект недвижимости и установлении общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Дорогобужский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, с определением ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации муниципального образования «Дорогобужский муниципальный округ» Смоленской области о прекращении права совместной собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Включить в п.1 Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (СНИЛС №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (СНИЛС №), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождений уроженцем <адрес> (СНИЛС №), право собственности на 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.
Судья С.Н. Дудина