УИД 03RS0002-01-2025-002741-843

Дело № 2-2581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р,

с участием помощника прокурора Фазыловой Л.Р.

представителя истца ФИО1 – ФИО8 Л,И.

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

по встречному иску Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 41,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения денежных средств в размере по 1357 750 рублей в пользу каждого из истцов. В обоснование иска указано, что Многоквартирный жилой дом (инвентарный №), в котором расположена квартира истцов построен в ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, имеет 2 этажа. <адрес> дома составляет 577,5 кв. м. Постановлением Администрации городского округа город Уфа РБ№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Администрации ГО <адрес>, в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером №, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе кадастровый №.

Мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений поручено произвести ООО «СЗ ПСК» в порядке, установленном законом и договором о комплексном развитии территорий жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 242 от 11.06 2024 года утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы. Многоквартирный дом, <адрес> включен в указанную программу как подлежащий расселению без участия средств Фонда развития территорий, под номером 64.

Поскольку дом признан аварийным, проживание в нем для истцов сопряжено с ежедневным риском для жизни и здоровья.

Многоквартирный <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка (№ на котором располагается многоквартирный дом составляет 454 кв.м. Из публичной кадастровой карты видно, что земельный участок в данной площади сформирован по контуру дома и не отражает фактическую площадь земельного участка, обслуживающего многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.10.2003 года. При этом в указанный период действовал СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах". Разработан департаментом градостроительства и архитектуры и Департаментом земельной политики Минземстроя России, утвержден приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. N 59, принят и введен в действие с 1 сентября 1998 г.

Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", а также в соответствии с нормами Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".

Площадь земельного участка определялась в соответствии СП 30-101-98.

Методические указания предназначены для определения нормативного размера земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно-обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности.

Считают, что, размер возмещения за квартиру в аварийном доме должен быть рассчитан с учетом площади земельного участка, с учетом территории, необходимой для обслуживания данного дома и фактически используемой. Граждане, проживающие в аварийном доме, не должны нести негативные последствия в виде заниженного размера возмещения в результате ошибочно внесенных данных в кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка уполномоченными органами.

Для определения размера возмещения Истец, обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО7, для определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно заключению о рыночной стоимости № право требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 5 431 000 рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 2 858 210,01 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта - 2 362 132,37 рубля, убытки, причиненного изъятием помещения и изменением места жительства -211 000 рублей. При этом площадь земельного участка, обслуживаемого жильцами многоквартирного дома, оценщиком рассчитана исходя из нормативного размера земельного участка, приходящегося на жилой дом, и определена в размере 1470,84 кв.м.

Администрация ГО г. Уфы РБ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требовании поддержала, просила суд удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, определив к возмещению сумму, приведенную в расчете судебного эксперта по варианту №, исходя из площади земельного участка 1461, 50 кв. метров. Уточненный иск не заявлен.

Представитель ответчика ФИО2 и представитель третьего лица ФИО3 просили в иске отказать, полагая, что сумма ко взысканию заявленная истцами сильно завышена, независимый эксперт и судебный эксперт произвели расчет выкупной стоимости не верно. Заявили ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано, что отражено в протоколе судебного заседания.

Судом постановлено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав мнение представителей сторон, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год, договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность истцы являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по 1/4 доле. Здание кадастровый №, где расположена вышеуказанная квартира, по адресу: <адрес>, д. имеет площадь 577,5 квадратных метров. Земельный участок на котором расположено, в том числе здание с кадастровым номером № имеет площадь 454 кв. метра.

Постановлением Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан от 06 июля 2021 года за № 778 многоквартирный жилой <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением УЗИО Администрации ГО <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером № для муниципальных нужд у земплепользователей, с возложением обязанности оплаты выкупной стоимости изымаемых объектов недвижимости на ООО СЗ «ПСК»

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 определяет порядок изъятия у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В частности, в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в целях обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, законодатель предусмотрел процедуру принудительного отчуждения имущества для государственных нужд и порядок определения предварительного и равноценного возмещения за него.

Выбор способа защиты жилищного права принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено аварийным. Отказ собственника от сноса или реконструкции собственными силами аварийного дома является безусловным основанием для его сноса и изъятия под ним земельного участка.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что в силу закона земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертизы на предмет определения рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта и размера убытков, проведение которой поручено ООО «Суд-информ».

Как исследует из заключения эксперта ООО «Суд-информ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м, с учётом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД по площади кадастрового учёта 454 кв.м. и мест общего пользования, составляет 1 565 000 рублей.(1 вариант)

Рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м, с учётом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД площади 1 461,5 кв.м., необходимой для обслуживания многоквартирного жилого дома ) и мест общего пользования, составляет 3 452 000 рублей.( 2 вариант)

Рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м с учётом рыночной стоимости доли собственников в праве на земельный участок (общего имущества МКД по площади 3 159,0 кв.м согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы») и мест общего пользования, составляет, составляет 6 149 000 рублей.(3 вариант).

Рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения составляет 1 663 000 рублей.

Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв. метров в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания на дату оценки составляет 218 200 рублей, из них: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения 138 00 рублей, из расчета за 6 месяцев; расходы связанные с переездом, услуги грузчика, грузового такси 65 000 рублей; размер гос.пошлины 4000 рублей.

В п.15 постановления от 26.06.2008г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» Пленумом Верховного Суда РФ обращено внимание на то, что при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов. В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса.

В судебное заседание была приглашена эксперт ФИО9, которая дала подробные ответы на вопросы представителей сторон, кроме того ею представленная письменная позиция на доводы ответчика, которая приобщена к материалам гражданского дела.

Анализ исследования заключения по вопросам определения стоимости изымаемого жилого помещения, проведенного экспертом судом установлено, что примененные экспертом методы оценки объектов экспертизы основаны на результатах анализа рынка недвижимости в районе города, в котором расположены подлежащие изъятию объекты недвижимости, с учетом технических, потребительских характеристик и фактического состояния объектов, а также их места расположения относительно объектов транспортной и социальной инфраструктуры, как факторов, имеющих существенное влияние на ценообразование.

Заключение содержит полученные из информационно-коммуникационной сети Интернет и находящиеся в свободном доступе сведения о предложениях продажи объектов недвижимости, примененных экспертами в качестве аналогов для расчета рыночной стоимости соответствующих объектов экспертизы.

В заключении содержится указание на применение экспертом необходимых для оценки сведений из справочников и методических рекомендаций, примененные экспертами подходы и методы оценки соответствуют требованиям ФСО и иных стандартов оценки. Расчет причиняемых изъятием убытков произведен с применением тарифов (расценок) организаций, предоставляющих транспортные, риэлтерские, юридические и иные услуги, справочных сведений специализированной научно-исследовательской организации. Расчеты и выводы экспертизы основаны на изложенных в заключении материалах и проведенных экспертами результатах исследований.

В связи с этим, суд полагает, что рыночная стоимость объектов оценки и размер указанных убытков определен судебным экспертом на основании научно обоснованных методик, с учетом общепринятой практики оценки недвижимости и с разумной степенью достоверности.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта составлено согласно положениям законодательства и соответствует требованиям, предъявляемым законом к заключению судебного эксперта. Данное экспертное заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, в связи с чем оснований для повторной экспертизы суд не усматривает.

При взыскании выкупной стоимости, суд считает возможным применить выводы эксперта, об определении рыночной стоимости права требования, из расчета площади земельного участка равного 1461, 50 кв метров (2вариант), поскольку он наиболее точно отражает рыночную стоимость помещения, включает в себя стоимость доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом с учетом его площади необходимой для обслуживания, что соответствует требованиям жилищного законодательства.

Между тем, суд считает необходимым уменьшить размер убытков по предполагаемому найму равнозначного жилого помещения снизив период найма с 6 мес. (138 000 руб.) до 3 мес. ( 69 000 руб.) и определяет размер возмещения истцам при изъятии жилого помещения, находящего в их собственности в размере 5 264 200 рублей исходя из следующего расчета:

3 452 000 (рыночная стоимость изымаемого жилого помещения) + 1663 000 рублей (стоимость не произведенного капитального ремонта) + 149 200 (стоимость убытков связанных с изъятием жилого помещения и изменением места жительства.)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов, а именно о взыскании с Администрации городского округа г.Уфы РБ в пользу каждого из истцов выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере по 1 316 050 рублей, что соответствует стоимости ? доли помещения.

Рассматривая встречные требования, суд приходит к следующему.

Согласно п.20 (ж) постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение гражданина РФ из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

Таким образом, отчуждение имущества в связи с изъятием жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на жилое помещение, погашении записи в едином государственном реестра недвижимости за истцами, выселении и снятии истцов ФИО1, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, после произведенной выплаты возмещения истцам за изымаемое жилое помещение.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду стороной, заявившей такую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Правила распределения судебных расходов между сторонами определены в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

Частью 3 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из указанных норм процессуального права по общему правилу, эксперт вправе получить вознаграждение после выполнения им своих обязанностей.

Учитывая, что судебная экспертиза по делу была проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы, третьим лицом не осуществлена, что следует из заявления ООО «Суд-Информ», суд считает необходимым с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований взыскать в пользу заявителя с Администрации ГО г. Уфа РБ расходы за производство экспертизы в размере 43 650 рублей, а с истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 337,50 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, о прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 316 050 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО4 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 316 050 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО5 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 316 050 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО6 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 316 050 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и признать право собственности за Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> после выплаты стоимости изымаемого помещения.

Признать ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты стоимости изымаемого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ» (ИНН <***>) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 43650 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд- Информ»» (ИНН <***>) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 337,50 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд - Информ»» (ИНН <***>) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 337,50 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд - Информ»» (ИНН <***>) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 337,50 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Центр независимых экспертиз «Суд - Информ»» (ИНН <***>) расходы, понесенные по проведению судебной экспертизы в размере 337,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.