Решение по делу № 2-2030/2025 от 23.05.2025

№ 2-2030/2025

УИД: 55RS0007-01-2025-002390-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Омск

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью микро-кредитная компания «Финансовый клуб онлайн» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заимодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №ОИ, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 1 130 000 руб. в качестве займа, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик принял на себя обязательства возвратить указанные в договоре займа денежные средства по условиям, предусмотренным договором займа.

В обеспечение договора займа между ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» и ИП ФИО1, ИП ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, этаж ; общая площадь 47,2 кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

В связи с наличием образовавшейся задолженности по договору займа истец обратился в суд. Просит взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» сумму займа по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 129 037,11 руб.; неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 943,61 руб. с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 34,8 % в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; неустойку в размере 18 559,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания пени, начисляемых на сумму основного долга по ставке 24% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 5, общая площадь 47,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности; номера и даты государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, установив начальную продажную цену – 2 250 000 руб.

Взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» расходы по оплате государственной пошлины 62 396 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> № № дело направлено в суд общей юрисдикции для рассмотрения по существу исходя из тех обстоятельств, что судом было установлено: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя; кроме того, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую обоим ответчикам, а также заложенную, как один объект по договору ипотеки, к компетенции арбитражного суда не относятся (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> гражданское дело принято к производству суда с присвоением ему номера № (л.д. 18).

В судебном заседании представитель истца ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом. В представленном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5-6).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании пунктов 1, 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, письменная форма договора будет считаться соблюденной, если письменная оферта о заключении договора принята другой стороной в порядке, определенном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, путем совершения действий, предусмотренных для нее в оферте.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом содержания пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» (займодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №ОИ (индивидуальному предпринимателю для целей осуществления им предпринимательской деятельности), по условиям которого общество предоставило ответчику сумму займа в размере 1 130 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно договору, заемщик обязался вернуть указанную сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.

Размер процентов за пользование займом по договору составил 34,8 % годовых от суммы займа (суммы основного долга).

Приложением № к договору займа установлен график платежей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты и сумму основного долга

Пунктом 2.4 договора займа установлено следующее: «В обеспечение возврата суммы займа, процентов за пользование суммы займа, а также пени и штрафов и издержек займодавца, связанных с неисполнением настоящего договора заемщиком, заемщик обязуется при подписании договора передать займодавцу в залог по договору ипотеки, заключенному займодавцем с заемщиком или иным лицом (далее – залогодатель 1), и индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН №, ОГРНИП №, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № <данные изъяты>, регистрация: Российская <адрес>, залогодатель 2 или иным лицом (далее залогодатели) следующее недвижимое имущество (предмет залога):

Описание

Квартира, назначение: жилое помещение, этаж: 5

<адрес>

47.2 кв.м.

Адрес

<адрес>

Кадастровый номер

№

Вид, номер и дата государственной регистрации права

Объект недвижимости принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?, и № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?

Документы-основания

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

Орган, осуществивший государственную регистрацию прав:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

Заемщик (залогодатель 1) и залогодатель 2 обязуются передать настоящий договор и договор об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный с займодавцем и все необходимые документы в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации ипотеки в день подписания настоящего договора».

Договор займа также содержит раздел № «Ответственность сторон».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки (п. 3.1).

В случае невозвращения суммы основного долга в определенный настоящим договором срок (в т.ч. в срок, определенный в соответствии с п. 2.9 настоящего договора), заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 Договора, выплачивает пени в размере 48 % (сорок восемь) процентов годовых от суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

За каждый факт нарушения срока уплаты процентов предусмотренных договором заемщик оплачивает заимодавцу штраф в следующем размере:

- 10 000 (десять тысяч) рублей за первое нарушение срока оплаты процентов и за последующие, если предшествующий платеж: по процентам выполнен без нарушения срока;

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей за второе подряд нарушение срока оплаты процентов;

- 40 000 (сорок тысяч) рублей за третье подряд нарушение сроков оплаты процентов (п. 3.2).

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 3.3).

В случае нарушения обязательств по настоящему договору заемщик обязуется оплачивать все издержки займодавца, связанные с исполнением договора, возмещать все судебные издержки займодавца по взысканию суммы займа, процентов, пени, штрафы и другие убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора (п. 3.4).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности в адрес ИП ФИО1 кредитором была направлена претензия на сумму 1 190 709 руб., в которой указано, что заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был пропущен срок уплаты процентов, что в соответствии с условиями договора займа является основанием для предъявления требования о досрочном возврате основной суммы займа и процентов. На основании чего ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ потребовал вернуть: основную сумму займа по договору займа в размере 1 130 000 руб. и неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 709,00 руб. Итого: 1 190 709 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» (залогодержатель, займодавец) и ИП ФИО1 (залогодатель 1), ИП ФИО2 (залогодатель 2) заключен договор №ОИ/З об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с предметом которого – в силу ипотеки (залога недвижимости) займодавец по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки – недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Предмет ипотеки:

Описание

Квартира, назначение: жилое помещение, этаж: 5

<адрес>

47.2 кв.м.

Адрес

<адрес>

Кадастровый номер

№

Вид, номер и дата государственной регистрации права

Документы-основания

Орган, осуществивший государственную регистрацию прав:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Предмет залога оценен сторонами на основе взаимного соглашения в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, что соответствует его рыночной стоимости.

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности.

Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п. 1.1).

Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения заемного обязательства залогодателя (заемщика) перед залогодержателем (заимодавцем), возникающего в будущем (далее - основное обязательство), с момента передачи суммы займа на условиях договора займа №№ОИ от «06» июля 2021 г., заключенного сторонами в городе Омск (далее - основной договор) (п. 2.1 договора об ипотеке).

Основное обязательство возникает в будущем из основного договора, в соответствии с которым залогодержатель принимает на себя обязательство передать в течение 14 рабочих дней, следующих за днем его подписания, заемщику сумму займа в размере 1 130 000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей (п. 2.1 основного договора, п. 1 ст. 339, п. 3 ст. 421, п.п. 1-4 ст. 429, п. 1 ст. 807 ГК РФ).

По основному обязательству (возникающему из основного договора):

залогодержатель выступает заимодавцем, а залогодатель - заемщиком.

Займодавец в соответствии с условиями основного договора предоставляет заемщику сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные основным договором.

Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, - 1 130 000 (один миллион сто тридцать тысяч) рублей (сумма займа).

Размер процентов - 34,8% (тридцать четыре целых восемь десятых) % (процентов) годовых от суммы займа. Срок уплаты суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ

Порядок и размеры платежей по уплате процентов: проценты подлежат выплате Заемщиком ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно. Начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году (365 или 366 дней соответственно) за срок фактического пользования займом. Возврат процентов за пользование суммой займа происходит в соответствии с графиком платежей к Основному договору - Приложение 1 к настоящему договору.

Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение основного обязательства: в случае невозвращения суммы основного долга в определенный основным договором срок в размере 48% (сорок восемь) процентов годовых от суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

- 10 000 (десять тысяч) рублей за первое нарушение срока оплаты процентов и за последующие, если предшествующий платеж по процентам выполнен без нарушения срока;

- 20 000 (двадцать тысяч) рублей за второе подряд нарушение срока оплаты процентов;

- 40 000 (сорок тысяч) рублей за третье подряд нарушение сроков оплаты процентов (п. 2.2 договора об ипотеке).

Основной договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Как было указано выше, займодавцем условия договора и соответствующие обязательства исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, денежные средства в размере 1 130 000 руб. предоставлены ответчику, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 100 000 руб. и распиской о получении денежных средств по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий договора займа заемщиком в указанный в договоре срок сумма займа и процентов за пользование займом ответчиком не возвращена, что привело к образованию задолженности, согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила: 1 246 540,23 руб., что превышает 5 % от стоимости заложенного имущества.

Факт заключения договора займа, подписание и получение заемных средств стороной ответчиков не оспорен и не опровергнут. Нарушение условий возврата займа по основного долга и уплате процентов за пользование займом, наличие задолженности по договору займа подтверждается представленным истцом расчетом.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

График возврата займа и уплаты процентов за пользование займом ответчик получил, ознакомился и был полностью согласен с условиями договора займа, что подтверждается подписями ответчика, совершенными им собственноручно в договоре.

Судом установлено, что заемщик нарушил условия договора, допуская нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, задолженность по договору до настоящего времени заемщиком не погашена, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено. Факт заключения названного выше кредитного договора, а также получения денежных средств по нему ответчиком не оспаривался.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и их достаточность в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заемщиком ИП ФИО1 сроки внесения платежей в погашение суммы основного долга и процентов за пользование займом были нарушены, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства в соответствии с договором займа суд полагает установленным и стороной ответчика не опровергнутым.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ИП ФИО1 по указанному договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 246 540,23 руб., из которых: 1 129 037,11 руб. - основной долг, проценты за пользование займом – 98 943,61 руб., неустойка за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 559,51 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, с учетом всех фактических обстоятельств дела, периода просрочки, суд считает исковые требования о взыскании неустойки в размере 18 559,51 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения неустойки по правилу ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщиком допускалось нарушение сроков погашения основного долга и уплаты процентов за пользование займом, доказательств обратного в порядке статьи 56 ГПК РФ суду ответчиками не представлено, суд находит требования ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» о взыскании названной выше суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 246 540,23 руб. (в том числе: 1 129 037,11 руб. - основной долг, проценты за пользование займом – 98 943,61 руб., неустойка за нарушение сроков возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 559,51 руб.), а также пени, начисляемые на сумму основного долга по ставке 24 % в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оценивая доводы иска в указанной части, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно пункту 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При рассмотрении дела ответчиками стоимость залогового имущества не оспаривалась.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) предмет залога оценен сторонами на основе взаимного соглашения в размере 2 250 000 руб.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч. 1 ст. 78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, возможно, как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч.2).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Частью 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В качестве способа реализации указанного выше жилого помещения (предмета ипотеки) следует определить – реализацию с публичных торгов.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу законоположений о взыскании судебных издержек (главы 7 ГПК РФ) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Кроме того, по правилам статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МКК «Финансовый клуб онлайн» (доверитель) и ФИО5 (исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг, предметом которого является следующее: «По настоящему договору исполнитель обязуется оказать доверителю юридическую помощь по ведению гражданского дела по иску доверителю к ИП ФИО1 и ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на имущество заложенное по договору залога №З от ДД.ММ.ГГГГ».

В обязанности исполнителя согласно договора входило: подготовка расчета задолженности по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления со всеми необходимыми приложениями, с предоставлением его в суд; в соответствии с выданной доверенностью исполнитель обязался осуществить при необходимости представительство интересов доверителя в третейском суде, в судах общей юрисдикции, участвовать в судебных заседаниях, давать пояснения, представлять доказательства, заявлять необходимые ходатайства.

В соответствии с п. 4.1 стоимость юридических услуг по договору устанавливается в размере 30 000 руб.

Оплата производится доверителем в полном размере при подписании договора и не подлежит изменению в зависимости от исхода дела (отказ от иска, заключение мирового соглашения и т.п.) (п. 4.2).

Интересы истца представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, которым подготовлено исковое заявление и прилагаемые к нему документы.

С учетом сложности спора, процессуальной активности представителя, а также представленных в материалы дела стороной истца документов, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость представительских услуг в размере 10 000 руб.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 62 396 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует требованиям ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Учитывая тот факт, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, по правилу статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью микро-кредитная компания «Финансовый клуб онлайн» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ООО МКК «Финансовый клуб онлайн», ИНН №

- сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 129 037,11 руб.;

- неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 943,61 руб. с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 34,8 % в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно;

- неустойку в размере 18 559,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа №ОИ от ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания пени, начисляемых на сумму основного долга по ставке 24% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Взыскать с ответчика ИП ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу истца ООО МКК «Финансовый клуб онлайн», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины 62 396 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Компанеец

В окончательной форме заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.