УИД 25RS0034-01-2024-000445-54
Дело № 2-5/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка 16 сентября 2025 года
Чугуевский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при помощнике судьи Головковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО3 в лице Кургана А.В. к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, -
установил:
Представитель истца ФИО5 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери истец ФИО2 начал оформление наследства. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его умершей матери ФИО1. После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство, истцом было установлено, что указанный дом, в котором его мать осуществляла адвокатскую деятельность в свидетельстве о праве на наследство, не указан. В последующем из имеющихся документов, истцом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО4 Однако, ранее спорный дом был куплен ФИО1 у ФИО6 в виде сгоревшего сруба, ему были переданы денежные средства, о чем имеется расписка. После чего, дом был восстановлен и длительное время мать истца занималась адвокатской деятельностью в указанном доме, ею были заключены договора на электроэнергию, интернет, охрану. Часть земельного участка на котором стоит спорный дом, был оформлен в собственность ФИО1 Каким образом ответчик стал собственником спорного дома в настоящее время не известно, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что ответчик не оформлял в собственность спорный дом, должностное лицо считает, что работники службы регистрации недвижимости допустили ошибку при регистрации права собственности. Приморская краевая нотариальная палата также проводила проверку, согласно письма от 11.03.2021 нотариусу не известно на каком основании Реестр зарегистрировал право на жилой дом за ФИО4, заявление на регистрацию права на жилой дом ФИО4 не подавалось в связи с тем, что он не является собственником жилого дома. В настоящее время истцу не известно на каком основании ответчик стал собственником спорного жилого дома, и как без его личного заявления и пакета соответствующих документов на него было зарегистрировано право собственности. Ссылая на положения ст.ст. 8, 12, 166-168 ГК РФ истец просил признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной.
В ходе рассмотрения дела истцом был найдет договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО4, по условиям договора ответчику ФИО4 уплачены денежные средства в размере 107550,27 руб., имущество передано покупателю, претензий со стороны покупателя и продавца не было, договор подписан сторонами и имеет форму простой письменной сделки. В последующем ФИО1 и ФИО4 обратились за государственной регистрацией перехода права собственности в Арсеньевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю, однако в регистрации сделки было отказано в связи с тем, что не было проведено межевание смежных земельных участков, на котором расположено спорное здание. Мать истца не успела провести межевание земельного участка, поскольку умерла. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 8, 12, 161 ГК РФ, а также Постановление Пленума Верховного суда Российской федерации от 29.05.2012, истец уточнил свои исковые требования и просил признать за ФИО3 как за наследником, после смерти ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в измененных исковых требованиях.
Ответчик ФИО4 и его представители ФИО7 и ФИО8, в судебном заседании исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении отказать, поскольку при жизни у ФИО1 не возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в деле телефонограмме ФИО9 сообщала, что ответчик ФИО4 отказался от ее юридических услуг.
Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц администрации Чугуевского муниципального округа и Управления Росреестра по Приморскому краю, а также специалист ФИО10, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом, в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - 01.03.2013.
Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого дома и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в п. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.
Как следует из материалов настоящего дела, спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ответчика ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2024, данный жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ был расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 765,71 кв.м, находится в общей долевой собственности ответчика ФИО4 и истца ФИО3 (до ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности наследодателя ФИО1), по ? доли у каждого, а земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 100,64 кв.м, находится в индивидуальной собственности ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН, Управлением Росреестра по Приморскому краю в сведениях ЕГРН в отношения здания с кадастровым номером № удалены сведения об объекте с кадастровым номером №.
04.12.2020 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО11 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору данный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 765,71 кв.м, который находился в собственности продавца и покупателя. Жилой дом приобретен за цену в размере <данные изъяты> рублей, данная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания сторонами настоящего договора. Согласно п.14 договора, продавец передал покупателю недвижимое имущество до подписания настоящего договора, договор имеет статус передаточного акта.
В последующем стороны по договору от 04.12.2020 обратились в Арсеньевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией перехода права собственности на индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако 17.12.2020 действия по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости приостановлены до 17.03.2021, о чем покупателю ФИО1 направлено уведомление от 17.12.2020 №КУВД-001/2020-27558017/1. Основанием для приостановления государственной сделки явилось то, что отчуждаемый жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат разным лицам. ФИО1 было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по определению земельного участка, на котором расположено здание, и далее, исходя из проведенных работ распорядится правом на земельный участок, на котором расположено здание.
17.03.2021 Арсеньевским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.
Данный отказ в государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером № не был обжалован ФИО1 и ФИО4 в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Учитывая положения п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, при жизни ФИО1 являлась законным владельцем и пользователем жилого дома с кадастровым номером №, фактическое владение и пользование ФИО1 спорным жилом домом сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, и подтверждается материалами дела, в том числе договором о централизованной охране №172 от 01.01.2012, договором энергоснабжения граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах №2211291 от 02.07.2012, квитанциями об оплате коммунальных услуг, местной телефонной связи и интернета, справкой администрации Чугуевского муниципального округа от 15.02.2024 №363/27, договором купли-продажи от 04.12.2020, при заключении которого сторонами была соблюдена форма договора, достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, расчеты по договору произведены полностью. При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю ФИО1 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 04.12.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО4
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, наследником имущества и правопреемником является ее сын истец ФИО3.
Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи собственником жилого дома с кадастровым номером № остается ответчик ФИО4, при этом законным владельцем спорного жилого дома является правопреемник умершего покупателя - ФИО12
Предъявляя настоящие требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, истец, являясь правопреемником ФИО1, основывает свои требования на вышеуказанной сделке между ФИО4 и ФИО1, настаивая на том, что договор является действующим, денежные средства получены ответчиком, спорный объект недвижимости передан, фактически состоялась передача права.
Рассматривая данные доводы, суд руководствуется следующим:
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, пунктом 3 статьи - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как разъяснено пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта, следовательно, иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 2016 года N 305-ЭС16-14327).
В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В пункте 62 данного Пленума разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации именно на истца, утверждающего об исполнении условий сделки и осуществлении владения и пользования жилым домом, несении расходов на содержание данного имущества, а также невозможности регистрации по независящим от воли сторон причинам либо недобросовестного уклонения продавца от его регистрации, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств. Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, относимых и допустимых доказательств, бесспорно, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации сделки с момента ее заключения и до настоящего времени, в материалы дела истцом не представлено, как и не представлено доказательств об обращении истца ФИО13 за регистрацией перехода права собственности.
В рассматриваемом случае в государственной регистрации перехода права собственности по договору отказано еще при жизни покупателя ФИО1 - 17.03.2021, обстоятельства послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода права сторонами не устранены, отказ не оспорен в установленном законом порядке, требований о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать переход права собственности к продавцу ФИО4 и к Управлению Росреестра по Приморскому краю не предъявлялось, тогда как по смыслу положений ст. 131, 1110, 1112 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" надлежащим способом защиты права является предъявление иска о государственной регистрации перехода права собственности, а не о признании права.
Суд полагает, что ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах дела, требования представителя ФИО3 в лице Кургана А.В. к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
решил:
в удовлетворении исковых требований представителя ФИО3 в лице Кургана А.В. к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 25:23:150107:2152 в порядке наследования - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 сентября 2025 года.
Судья Т.В. Колесникова