Дело № 2-3380/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-005884-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 27 октября 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа между ФИО1 (далее Займодавец) и ФИО2 (далее Заемщик), в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежный займ в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяц до ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с договором Заемщик обязался вернуть сумму денежного займа в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком обязанность по возврату денежного займа не была выполнена. Неоднократные устные требования о выплате займа Заемщиком были проигнорированы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возврате суммы основного долга, а так же сумм штрафа и пени по договору. Ответчик ответа на претензию не предоставил, на связь с истцом не вышел. На телефонные звонки от истца не отвечал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1. договора денежного займа «В случае неисполнения Заемщиком своей обязанности по возврату займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ на него возлагается обязанность уплатить штраф в размере <данные изъяты> процентов от суммы займа».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан оплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.2. договора денежного займа «В случае нарушения Заемщиком сроков уплаты суммы займа, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере <данные изъяты> процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан оплатить пеню в размере <данные изъяты> рублей.

Итого общая сумма долга Заемщика на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге имущества между ФИО1 (далее Залогодержатель) и ФИО2 (далее Залогодатель). Данный договор был зарегистрирован <данные изъяты>, о чем было сделано две записи о регистрации:

- ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №;

- ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.

В силу данного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель предоставил Залогодержателю в качестве предмета обеспечения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

- Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта: адрес;

- Жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

В соответствии с п. 2 договора о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога сторонами был оценен на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 настоящего договора «В случае неисполнения Залогодателем обязательства по возврату денежных средств, переданных ему Залогодержателем, в сроки указанные в договоре займа, Залогодатель обязан в течение 3-х дней предоставить предмет залога Залогодержателю и оформить переход права собственности на заложенное имущество на Залогодержателя».

По настоящее время переход права собственности на заложенное имущество не оформлен. Ответчик не желает оформлять переход права собственности в пользу Залогодержателя, умышленно избегает встреч с Залогодержателем, не отвечает на телефонные звонки, игнорирует письма и смс сообщения. В связи, с чем имеет место быть обращение взыскания на заложенное имущество.

Помимо договора займа, ответчиком была написана расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая тот момент, что истец желает оставить предмет залога за собой и оформить переход права собственности на заложенное имущество на свое имя, от общей суммы долга с учетом неустойки - <данные изъяты> рублей отнимаем сумму оценки заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Итого общая сумма задолженности с учетом признания права собственности на заложенное имущество за залогодержателем составляет: <данные изъяты> рублей.

Просит обратить взыскание в пользу ФИО1 на предмет залога:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для. индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта; адрес;

- жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.,

принадлежащее ФИО2 на праве собственности, установив начальную стоимость, утвержденную соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей, путем передачи предмета залога в собственность ФИО1.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку и штраф по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа с залоговым обеспечением.

По условиям договора займа ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ временную, беспроцентную, финансовую помощь (денежные средства) в сумме <данные изъяты> рублей, а ЗАЕМЩИК обязуется вернуть, указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.2 договора займа).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа указанной в пункте 1.1. настоящего Договора в срок, ЗАЕМЩИК предоставляет в залог следующее имущество:

Наименование: земельный участок;

Площадь: <данные изъяты>

Адрес: адрес;

Категория земель: земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки;

Кадастровый №;

Наименование: Жилой дом;

Площадь: <данные изъяты>;

Количество этажей: 1;

Адрес: адрес;

Кадастровый №: именуемое в дальнейшем «Имущество».

Договор залога, устанавливающий обеспечение, является неотъемлемой частью настоящего договора и вступает в действие с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 1.2. договора займа).

Указанную в п. 1.1. настоящего Договора сумму займа ЗАЙМОДАВЕЦ обязуется передать ЗАЕМЩИКУ в течении 3-х рабочих дней после регистрации договора залога на заложенное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 1.3. договора займа).

Передача денежных средств подтверждается подписанной сторонами распиской в приеме передаче денежных средств в силу настоящего Договора, и является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.4. договора займа).

В случае неисполнения ЗАЕМЩИКОМ своей обязанности по возврату займа в срок, предусмотренный настоящим Договором, на него возлагается обязанность уплатить ЗАЙМОДАВЦУ штраф в размере <данные изъяты>% (Двадцати) процентов от суммы займа (п. 3.1. договора займа).

В случае нарушения ЗАЕМЩИКОМ сроков уплаты суммы займа, указанной в п.1.1, настоящего Договора, а так же суммы штрафа (договорной неустойки) ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ пеню в размере <данные изъяты>% (Один) процент от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2. договора займа).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге имущества, по условиям которого Договор заключен в обеспечение исполнения ЗАЕМЩИКОМ (ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ) обязательства по договору беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в адрес между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. Сумма обязательства, обеспеченная залогом, составляет 35 000 руб. (тридцать пять тысяч) рублей. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного залогом – ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

- Жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности (п. 1. договора залога).

На дату подписания Договора предмет залога в целом оценивается Сторонами в сумму <данные изъяты> рублей. Предмет залога находится на ответственном хранении у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (п. 2. договора залога).

В случае неисполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательства по возврату денежных средств, переданных им ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, в сроки, указанные в Договоре займа, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан течение 3-х трех дней предоставить предмет залога ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ, и оформить переход прав собственности на заложенное имущество на ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ либо на иное лицо указанное ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (п. 3. договора залога).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, между сторонами сложились отношения по договору займа, что соответствует условиям договора, а также требованиям действующего законодательства – п. 1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор займа соответствует действующему законодательству РФ, а именно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Денежные средства, передача которых по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года входила в обязанности истца, были переданы Заемщику, то есть истец надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, договор займа считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Однако свои обязательства по возврату суммы займа ФИО2 не исполнила, денежные средства в соответствии с установленным Договором займа сроком (до ДД.ММ.ГГГГ года) не возвратила. Доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность ФИО2 по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность ответчиком не оспорена.

Также истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Законодатель, закрепляя положения о праве суда на уменьшение неустойки, исходил из принципа восстановления баланса прав, как лица, чьи права нарушены неисполнением обязательства, так и лица, не исполнившего обязательство. Суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, исходя из общей суммы штрафа и пени (пункт 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного Постановления установлено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. Лица, в отношении которых не применяются положения о введении моратория перечислены в п. 2 данного постановления и ответчик к ним не относится, следовательно, в отношении ФИО2 действуют меры в связи с введением моратория.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, в отношении должников, на которых распространяется действие моратория, не подлежат начислению неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей с момента введения моратория (то есть с 01.04.2022) до окончания периода действия моратория в отношении таких должников.

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, а также, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая факт начисления в соответствии с договором штрафа и пени чрезмерно высокую ставку пени (1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) и размера штрафа (20% от суммы займа) период нарушения ответчиком денежных обязательств, размер просроченной задолженности, суд полагает возможным снизить размер неустойки и штрафа, а также с учетом периода действия моратория, определить и в сумме 50 000 рублей.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 85 000 рублей (35 000 рублей (основной долг) + 50 000 рублей (неустойка и штраф).

На основании изложенного, с учетом заявленных истцом требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года по неустойке и штрафу в размере 23 250 рублей.

Кроме этого, истец просит обратить взыскание в пользу ФИО1 на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для. индивидуальной жилой застройки, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение) объекта; адрес; жилой дом, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, установив начальную стоимость, утвержденную соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей, путем передачи предмета залога в собственность ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между тем, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В таких случаях нет необходимости в судебной процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

Из абз. 2 п. 1 ст. 334 ГК РФ следует, что закон (и только закон) может предусматривать случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.

Однако предусмотренных законом оснований для оставления заложенного имущества у залогодержателя истцом не приведено.

Таким образом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа ФИО2 залогодержатель ФИО1 вправе обратить взыскание на заложенное ею имущество, для удовлетворения своих требований.

Однако, несмотря на наименование иска как взыскание задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, требования фактически были направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (ст. 409 ГК РФ).

Между тем, из обстоятельств дела не усматривается оснований считать заключение между сторонами займа договора залога соглашением об отступном (ст. 409 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (пункт 1 статьи 407, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2022 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ). При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений.

Так, у ФИО2 в результате заключения договора денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года возникло заемное обязательство перед ФИО1

Предоставление спорного имущества (земельного участка и жилого дома) в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО1

При таких обстоятельствах дела, действительная воля сторон не была направлена на прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО1 путем передачи ему имущества (отступное).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что реализация ФИО1 как кредитора и залогодержателя, права на получение удовлетворения из стоимости заложенных земельного участка и жилого дома была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.

Вместе с тем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению с учетом требований законодательства - путем продажи с публичных торгов одним лотом, поскольку иного порядка реализации заложенного имущества в данном случае не имеется. Учитывая цену заложенного имущества, которую стороны установили в договоре о залоге имущества, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 169 600 рублей. При этом суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 85 000 рублей, из которой: 35 000 рублей основной долг, 50 000 рублей неустойка и штраф.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составит 1 197,50 рублей (897,50 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Определить, что задолженность ФИО2 перед ФИО1 по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 85 000 рублей, из которой: 35 000 рублей основной долг, 50 000 рублей неустойка и штраф.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, задолженность по договору денежного займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ года по неустойке и штрафу в размере 23 250 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: адрес.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества в виде реализации на публичных торгах одним лотом, установить начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 169 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 197,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.

Председательствующий: С.И. Неганов