УИД: 27RS0(№)-10
Дело № 2-3395/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре
в составе председательствующего судьи Захаровой Л.П.,
при секретаре Ш,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Я о взыскании задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
А обратилась в суд с иском к Я о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 000+/-11 кв.м., кадастровый (№), находящегося по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) между сторонами был заключено соглашение о задатке, согласно п. 2.1.2 которого, покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской. Согласно п. 8.2 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи не позднее (дата). В назначенную дату ответчик на заключение договора не явилась, чем нарушила п. 8.2 предварительного договора. По настоящее время от каких-либо объяснений она уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Данные действия можно расценивать как отказ от совершения сделки. Поскольку в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи, он обязан вернуть двойную сумму задатка. Указанную сумму и судебные расходы истец просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание истец А не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца МС, действующий на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик Я в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Из анализа указанных выше нормы права, следует что, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.
Как установлено в ходе рассмотрения дела между А (покупатель) и Я (продавец) (дата) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязалась передать в собственность покупателя земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 000+/-11 кв.м., кадастровый (№), находящегося по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в южной части микрорайона Парковый в (адрес) города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный (№)) (п. 1.1 договора).
Согласно п. 2.1.1 стоимость объекта составляет 1 050 000 рублей.
Пунктом 8.2 договора предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее (дата).
Кроме этого, (дата) между А (покупатель) и Я (продавец) было заключено соглашение о задатке, предметом которого явилось намерение заключить сделку купли-продажи объекта недвижимости, обозначенного в п. 1.1. предварительного договора.
В качестве задатка (обеспечения) покупатель передает, а продавец принимает задаток в размере 50 000 рублей (п. 2).
Передача денежных средств оформлена распиской, ответчиком не оспаривалась.
Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что стороны обязались сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности не позднее (дата).
Согласно п. 4 соглашения неявка продавца или покупателя на сделку в назначенное время по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки, не явившейся стороной.
Пунктами 5 и 6 соглашения предусмотрено, что при отказе от заключения договора купли-продажи объекта покупателем внесенный им задаток не возвращается. При отказе от заключения договора купли-продажи объекта продавцом, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
Денежные средства в размере 50 000 рублей получены продавцом в полном объеме, что подтверждается распиской.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик в назначенную дату (дата) на встречу не явилась, доказательств уважительности причин не явки не представила, основной договор в указанный срок сторонами заключен не был, поскольку как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на (дата) ответчик Я продолжает оставаться собственником указанного объекта недвижимости.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за неисполнение обеспеченного задатком обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 000+/-11 кв.м., кадастровый (№), находящегося по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в южной части микрорайона Парковый в (адрес) города, северо-восточнее и юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040910:936, земельный участок (строительный (№)) является ответчик Я, уклонившаяся от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости в установленный соглашением срок по неуважительной причине.
Факт получения ответчиком от истца денежных средств в размере 50 000 рублей в качестве задатка подтверждается представленной в материалы дела распиской, доказательств возврата указанной суммы истцу не представлено. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что (дата) между А и ООО ЮК «Гарантия Права» в лице директора МС заключен договор по возмездному оказанию услуг (№), согласно которому исполнитель принял обязательство оказать заказчику услуги: составление искового заявления, представление интересов в суде по делу о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи от (дата).
Стоимость работ по договору составила 50 000 рублей (п. 3).
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру б/н от (дата) А оплатила услуги по договору (№) в размере 50 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела интересы ответчика А представлял МС, действующий на основании нотариальной доверенности от (дата). Представитель подготовил исковое заявление и принимал участие в судебном заседании (дата).
Суд, проанализировав материалы дела, исходя из объема проделанной представителем истца работы, сложности дела, приходит к выводу о взыскании расходов на оплату юридических услуг в заявленном размере - 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ с Я в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею при подаче настоящего иска в суд государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А к Я о взыскании задатка, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Я ((иные данные)) в пользу А ((иные данные)) задаток в размере 100 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
.
Судья Захарова Л.П.
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).