УИД 77RS0016-02-2024-025248-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Советской Армии, дом 6» об оспаривании размера ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом, уменьшении размера ставок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании необоснованными (экономически) ежемесячных ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом (на содержание общего имущества МКД), расположенного по адресу: <...> в размерах: сумма с кв. метра – для собственников жилых и нежилых помещений, сумма с машиноместа – для владельцев машиномест; об уменьшении ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом (на содержание общего имущества МКД), расположенного по адресу: <...>: до сумма с квадратного метра (ежемесячно) для собственников жилых и нежилых помещений, до сумма с машиноместа (ежемесячно) – для собственников машиномест.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником квартиры и машиномест в многоквартирном доме по адресу: <...>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Советской Армии, дом 6». На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД (по вопросу №6), оформленного протоколом №3009/21 от 30.09.2021, были утверждены ставки (тарифы) на управление МКД в размере: сумма с квадратного метра (ежемесячно) для собственников жилых и нежилых помещений, сумма с машиноместа (ежемесячно) – для собственников машиномест. В период с 29.02.2024 по 29.03.2024 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6», оформленное протоколом №1/2024 от 01.04.2024, которым были утверждены ставки (тарифы) на управление МКД в размере: сумма с кв. метра (ежемесячно) – для собственников жилых и нежилых помещений, сумма с машиноместа для владельцев машиномест. Инициаторами собрания выступили члены правления ТСЖ фио, фио, фио, фио и фио При этом, ТСЖ не представило собственникам помещений многоквартирного дома расчетов по размерам указанных выше ставок (тарифов) на управление МКД. После проведения собрания членов ТСЖ 01.04.2024 истцом неоднократно направлялись запросы в адрес правления ТСЖ с просьбой предоставить экономическое обоснование повышения ставки и предоставить расчеты, подтвержденные заключенными договорами и объемом оказываемых услуг. Однако данные запросы игнорируются председателем правления и членами правления ТСЖ. Истец вынуждена обратиться в суд с целью получения запрашиваемых документов (дело №2-10652/2024), однако до настоящего времени запрашиваемые документы не предоставлены, что послужило поводом для обращения в суд с указанным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Советской Армии, дом 6» фио в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений, из содержания которых следует, что 19.01.2024 на заседании правления ТСЖ «Советской Армии, дом 6» обсуждался вопрос экономического обоснования необходимости повышения ставки на управление многоквартирным домом в размере сумма с кв.м. ежемесячно для собственников жилых и нежилых помещений и сумма с машиноместа ежемесячно для владельцев машиномест. В дальнейшем правлением ТСЖ принято решение о вынесении вопроса о повышении ставки на обсуждение общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6». Решением общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6», оформленном протоколом №1/2024 от 01.04.2024, утверждены размер платы на управление многоквартирным домом в размере сумма с кв. м. ежемесячно для собственников жилых и нежилых помещений и сумма с машиноместа ежемесячно для владельцев машиномест. Также подготовлен финансовый план, включающий в себя прогнозируемый перечень необходимых затрат для обеспечения хозяйственной деятельности, который отражен в смете. Решением общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6», оформленном протоколом №2/2024 от 22.07.2024, утверждена смета доходов и расходов (план работ) ТСЖ «Советской Армии, дом 6» на 2024 год, с учетом ранее установленных тарифов (ставок). Доводы истца о «необоснованном» повышении тарифа на содержание и ремонт МКД ранее являлись предметом внеплановой документальной проверки в отношении ТСЖ «Советской Армии, дом 6» со стороны государственной жилищной инспекцией г. Москвы, в ходе которой нарушений в начислениях платы за содержание и ремонт не выявлено, что отражено в акте №Ц-АДП-Ж0505/24.

Представитель третьего лица ГКУ «ЦСТиСК» Москомспорта фио в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ (п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №11 с кадастровым номером 77:01:0003047:2178, нежилых помещений – машиномест с кадастровыми номерами 77:01:0003047:2516, 77:01:0003047:2502, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 25.09.2024.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Советской Армии, дом 6» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №1/2019 от 3.06.2019.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №3009/21 от 30.09.2021 утверждены ставки (тарифы) на управление МКД в размере сумма с квадратного метра (ежемесячно) для собственников жилых и нежилых помещений, сумма с машиноместа (ежемесячно) – для собственников машиномест.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ №3 от 19.01.2024 принято решение ознакомиться членам правления с экономическим обоснованием необходимости повышения ставки на управление многоквартирным домом в размере сумма с кв.м ежемесячно для собственников жилых и нежилых помещений и сумма с машиноместа ежемесячно для владельцев машиномест.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ №4 от 12.02.2024 принято решение о вынесении вопроса об утверждении ставки на управление многоквартирным домом в размере сумма с кв.м ежемесячно для собственников жилых и нежилых помещений и сумма с машиноместа ежемесячно для владельцев машиномест на решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6», оформленного протоколом №1/2024 от 01.04.2024, утверждены ежемесячные тарифы на управление вышеуказанным многоквартирным домом в размере сумма с кв. метра – для собственников жилых и нежилых помещений, сумма с машиноместа – для владельцев машиномест.

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в МКД №2/2024 от 22.07.2024 утверждена смета доходов и расходов (план работ) ТСЖ «Советской Армии, дом 6» на 2024 год.

13.08.2024 ГЖИ г. Москвы в отношении ТСЖ «Советской Армии, дом 6» проведена документарная проверка, в ходе которой нарушений в начислениях платы за содержание и ремонт не выявлено, что отражено в акте №Ц-АДП-Ж0505/24.

Доказательств признания недействительным и отмены протокола №1/2024 от 01.04.2024 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советской Армии, дом 6» в материалы дела не представлено.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что утверждение ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом по адресу: <...>, относится к компетенции общего собрания, в данном случае ТСЖ является исполнителем решения общего собрания членов товарищества собственников помещений и не вправе изменять принятое такие собранием решение.

Из материалов дела следует, что в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело №А40-303052/24-136-2029 по иску ГКУ «ЦСТиСК» Москомспорта о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от 01.01.2024, спор на момент рассмотрения настоящего дела решение по заявленному иску не постановлено.

Таким образом, на день рассмотрения настоящего дела решение по вопросу о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от 01.01.2024 не принято, в законную силу не вступило, в связи с чем протокол №1/2024 от 01.04.2024 является действующим и подлежит соблюдению всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Как указано истцом, ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ с заявлениями о предоставлении экономического обоснования повышения ставки и предоставления расчетов, подтвержденных заключенными договорами и объемом оказываемых услуг, однако до настоящего времени запрашиваемые документы не предоставлены. в связи с чем истцом инициирован самостоятельный судебный спор.

Согласно сообщению ГЖИ г. Москвы от 05.03.2024 в адрес ФИО1 в отношении ТСЖ «Советской Армии, дом 6» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. ТСЖ «Советской Армии, дом 6» объявлено предостережение недопустимости нарушений обязательных требований, установленных п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в связи с непредставлением ответа на обращение.

Согласно сообщению ГЖИ г. Москвы от 30.06.2025 в адрес ФИО1 в отношении ТСЖ «Советской Армии, дом 6» проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом и объявлено предостережение от 30.06.2025 №Ц-ПРС-Ж-835/25 о недопустимости нарушений обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в связи с непредоставлением ответа на обращение.

Вместе с тем, отсутствие ответов на обращения истца и наличие гражданского дела по иску ФИО1 об обязании предоставить документы, не может являться основанием для изменения ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что оспариваемые ставки (тарифы) на управление многоквартирным домом утверждены общим собранием членов товарищества, соответствующее решение общего собрания недействительным не признано и не отменено, изменение цен на управление многоквартирным домом не относятся к компетенции ТСЖ, в связи с чем обязанность по изменению ставок (тарифов) не может быть возложена на товарищество, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Советской Армии, дом 6» об оспаривании размера ставок (тарифов) на управление многоквартирным домом, уменьшении размера ставок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик