УИД 65RS0001-01-2025-005238-20

Дело № 2-4208/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о признании незаконными действия по начислению задолженности, возложении обязанности исключить задолженность,

установил:

13 мая 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» о:

- признании незаконными действия по начислению на лицевой счет истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, возникшей до 31 октября 2023 года;

- возложении обязанности исключить из платежных документов по лицевому счету задолженность, возникшую до 31 октября 2023 года;

- взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование иска указано, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Постановлением Правительства Сахалинской области от 1 декабря 2014 года № 581 многоквартирный дом включен в программу капитального ремонта. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникла с 1 июля 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений с 1 июля 2015 года был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Кондоминимум Содружество».

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора с 9 ноября 2023 года.

Денежные средства собственников помещений, собранные для проведения капитального ремонта, были перечислены на расчетный счет регионального оператора 2 ноября 2023 года.

Из квитанций на оплату и ответов на обращения следует, что по лицевому счету ФИО1 числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 440 рублей 67 копеек.

Однако, как следует из справки, выданной ликвидатором ТСЖ «Кондоминимум Содружество» от 23 августа 2024 года по состоянию на 31 октября 2023 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО1 отсутствует.

Поскольку в досудебном порядке ответчик не исключил задолженность, истица обратилась в суд.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены: ТСЖ «Кондоминимум Содружество», ГЖИ Сахалинской области.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, указанному в иске, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ходатайство представителя истца об участии в судебном заседании при помощи видеоконференцсвязи с <данные изъяты>, не подлежит удовлетворению, поскольку учитывая 9ти часовую разницу во времени Южно-Сахалинского городского суда, в котором рассматривается настоящее гражданское дело и судом, предлагаемым стороной истца, организовать проведение судебного заседания при помощи видеоконференцсвязи в рабочее время, не представляется возможным. Проведение судебного заседания при помощи видеоконференцсвязи во временной период, выходящий за пределы рабочего времени, нарушит права ответчика на участие его представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в ходе предыдущих судебных заседаний, с иском не согласился, представил письменные возражения.

Представитель ТСЖ «Кондоминимум Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Представитель ГЖИ Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 28 декабря 2013 года N 417-ФЗ, от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ, действовавшей на момент включения спорного дома в региональную программу) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 названной статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 названной статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6).

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных названным Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 7).

Согласно части 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 названной статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете (часть 1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 30 ноября 1999 года.

На основании региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Сахалинской области на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199, у собственников помещений МКД по <адрес>, в том числе у истца, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как указано истцом, и ответчиком данное обстоятельство не оспорено, решением общего собрания собственников помещений МКД с 1 июля 2015 года был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Кондоминимум Содружество».

8 сентября 2023 года общим внеочередным заочным собранием собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом №, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, открытого ТСЖ «Кондоминимум Содружество» на счет регионального оператора - НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" с 1 сентября 2023 года.

Согласно выписке по лицевому счету с ноября 2023 года начисление по уплате взносов на капитальный ремонт МКД собственникам выставляет региональный оператор - НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области", который формирует соответствующие взносы на специальном счете МКД.

Согласно представленному ответчиком расчету, по состоянию на ноябрь 2023 года задолженность истца по уплате взносов на капитальный ремонт составила 49 111 рублей 70 копеек.

Из справки ТСЖ «Кондоминимум Содружество» от 23 августа 2024 года следует, что по состоянию на 31 октября 2023 года у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, установлено, что истица по 31 октября 2023 года добросовестно и в полном объеме уплачивала взносы на капитальный ремонт по квитанциям, выставляемым ей ТСЖ "Кондоминимум Содружество", именно последнее обязано было перечислить денежные средства, находящиеся на соответствующем счете, на счет регионального оператора в полном объеме, взимание с истца взносов на капитальный ремонт дважды за один и тот же период приведет к нарушению ее прав.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей и по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, которые подтверждены материалами дела и являются для истца вынужденными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) по начислению задолженности на лицевой счет ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, возникшей до 31 октября 2023 года.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» исключить по лицевому счету ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, по жилому помещению, расположенному по <адрес>, возникшую до 31 октября 2023 года.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Всего: 28 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.