Дело № 2-236/2025

61RS0059-01-2025-000100-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на дом, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2, <адрес> о признании права собственности на дом, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование иска следующее.

Её покойному супругу ФИО3 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, на котором в 1963 году они построили жилой дом и хозяйственные постройки. После смерти супруга в 1978 году, дом был записан на ФИО1

Истец сильно заболела, почти ослепла, выехала на лечение в <адрес>, после возвращения домой она обнаружила, что дом закрыт на замок, кухня сгорела весте с документами, гараж был снесен.

По информации, предоставленной из Администрации Цимлянска она узнала, что хозяином дома по адресу: <адрес>, является ФИО2 Утверждает, что свой дом она никому не продавала, не дарила, завещание не оформляла.

Утверждает, что ей, на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок 1400 кв.м и <адрес> года с хозпостройками.

В 2021 году Истец обращалась в ОП-5 УВД по <адрес> с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого она узнала, что ответчик ФИО2 оформил её дом в организации Ростовагропромэнерго.

В настоящее время она вынуждена временно проживать в <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать ее правообладателем дома по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО2, взыскать с <адрес> в возмещение морального вреда в размере 2000000 (два миллиона) руб.

Истец ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает, что отражено в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, хранящемуся в реестровом деле №, ФИО4, действующая по доверенности восток-Агропромэнерго продала целое домовладение, жилой дом с надворными постройками общей площадью 100,4 кв.м., жилой 63,7 кв.м. расположенное на земельном участке размером 0,14 га в кв. ФИО5, ФИО2.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, недвижимого имущества за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировано.

Исследованные судом письменные доказательства, представленные истцом, не содержат однозначной информации о правообладании спорным имуществом ФИО1 Представленная истцом светокопия выписки из ЕГРН от 2019 г. вызывает у суда сомнение. При этом оригинал суду не представлен.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила суду доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ противоречит закону, а жилой дом и земельный участок выбыли из её владения, путем незаконного изъятия недвижимого имущества из её законного владения.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ОП № России "Волгодонское" ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Судом также исследован отказной материал по материалам первичной проверки, зарегистрированном в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в ОП-5 МУ МВД России "Волгодонское". Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ в действиях ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что опрошенный ФИО7 пояснил, что он проживает в домовладении по адресу: <адрес>, которое досталось ему от родителей. А домовладение по <адрес> ранее принадлежало ФИО8, которая после его постройки оформила на свое имя, а в последствии продала его ФИО9, который соответственно продал его ФИО2. Его мать, ФИО1, к домовладению по адресу: <адрес>, отношения никогда не имела.

В ходе производства первичной проверки была истребована Справка из Администрации Красноярского сельского поселения о том, что из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1995 года подтверждается факт продажи земельного участка с постройками по адресу: <адрес> гр. ФИО2, что в свою очередь подтверждает соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Цимлянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО1 к ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным и передаче земельного участка в размере 0.14 га, взыскании морального вреда отказано за необоснованностью исковых требований.

Вступившим в законную силу решением Цимлянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Всупившим в законную силу решением Цимлянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация Красноярского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО1 не представила доказательств незаконного изъятия недвижимого имущества из её законного владения, в связи с чем, у суда нет оснований полагать, что права и законные интересы истца были каким-либо образом нарушены, учитывая при этом, что право собственности ответчика ФИО11 на домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах Российской Федерации", органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Согласно ст.7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не относится к полномочиям суда, а является исключительно компетенцией территориального органа федерального органа исполнительной власти.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, на основании п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации, утвержденному Приказом ФМС от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" определено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает в части исковых требований о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета отказать.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 151 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Доказательств причинения ответчиками материального ущерба и морального вреда истцом суду не представлено.

Поскольку нарушение прав истца со стороны ответчиков не нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части компенсации морального вреда.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства, на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на дом, снятии с регистрационного учета и взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов