Дело № 2-405/2025

65RS0008-01-2025-000442-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего – судьи Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

15.07.2025 (согласно почтовому штампу) администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим иском к ФИО1, указывая, что 22.02.2011 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, во исполнение условий которого, истец передал ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, а ФИО2 обязался своевременно (ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом) уплачивать арендную плату за использование этого земельного участка. 16.02.2015 ФИО2 в установленном законом порядке уступил свои права и обязанности арендатора по этому договору ответчику ФИО1 При этом в согласованные сторонами этого договора сроки исполнения арендатором своих обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком по данному договору, а также по состоянию на день обращения с настоящим иском в суд, за 1-3 кварталы 2017 года ответчик своих обязательств не исполнила, от погашения образовавшейся задолженности, урегулирования спора во внесудебном порядке – уклоняется.

В связи с этим в своем исковом заявлении истец администрация Анивского муниципального округа поставила требования о взыскании с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2011 № за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представители истца администрации Анивского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – департамента архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации Анивского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела истец, третье лицо извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена в соответствии со статьями 115-118 ГПК РФ, с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об отложении судебного разбирательства дела, его рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений части 2 статьи 22, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, 22.02.2011 между администрацией Анивского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, во исполнение условий которого, истец передал ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, а ФИО2 обязался своевременно уплачивать арендную плату за использование этого земельного участка.

16.02.2015 ФИО2 уступил свои права и обязанности арендатора по этому договору ответчику ФИО1, 06.03.2015 произведена государственная регистрация данной уступки.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

В силу пункта 2.1 указанного выше договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется согласно расчету арендной платы (Приложение № 2).

Согласно пункту 2.3. этого договора аренды арендатор обязуется ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Согласно пункту 5.2.15 договора аренды арендатор обязан возвратить земельный участок в последний день срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент его предоставления.

По состоянию на 01.01.2018 указанный выше земельный участок ответчиком истцу возвращен не был.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

При этом в нарушение условий данного договора по состоянию на день разрешения настоящего спора судом ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по этому договору за период с 01.01.2017 по 30.09.2017.

Согласно представленному истцом, проверенному, признанному обоснованным и арифметически правильным судом расчету, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 составила <данные изъяты>. Возражений относительно представленного истцом расчета, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, стороной ответчика суду не представлено и не указано.

Как следует из материалов дела, 17.01.2025 истец направил в адрес ответчика письменную претензию о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2011 № в пятнадцатидневный срок, которая оставлена без удовлетворения.

Допустимых доказательств, достоверно подтверждающих иное, сторонами спора суду так же не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, достоверно подтверждающих факт исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 22.02.2011 № за период с 01.01.2017 по 30.09.2017.

Следовательно, истец вправе требовать принудительного погашения ответчиком задолженности по данному договору аренды земельного участка за этот период.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 103 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22 февраля 2011 года № в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Невельского муниципального округа в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Невельский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова