Решение по делу № 2-6098/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-6098/2023

УИД 18RS0003-01-2023-000077-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

при секретаре Наймушиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (далее по тексту- Управление, Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 (далее по тексту- Ответчик, ФИО1 ФИО8.) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между Администрацией <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» был заключен договор аренды земельного участка <номер> (далее – договор аренды), согласно которому в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 537 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - эксплуатация и обслуживание имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений. Договор аренды был заключен на срок до <дата> Соглашением <номер>/ изм. от <дата> срок действия договора продлен до <дата>.

В соответствии с соглашением <номер> от 23.06.2011г. сторона арендатора была заменена на ФИО2 Согласно указанному соглашению арендная плата за земельный участок площадью 10098,50 кв.м. начисляется должнику с <дата>.

Соглашением к договору аренды <номер>/изм. от <дата> ответчик выбывает из договора аренды, арендная плата начисляется до <дата>.

В соответствии с Постановлением Правительства УР <номер> от 06.11.2007г. Управление начислило ФИО1 ФИО9 арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 32 801,68 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, Должнику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 787,83 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 55 589,51 руб.

На основании ст.11,12,330,614,552 ГК РФ, ст.11, 65 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 55 589,51 руб., в том числе:

-по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 32 801,68 руб.;

-пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 787,83 руб.

В судебное заседание Управление, ответчик ФИО1 ФИО11., будучи надлежащим образом извещенными, не явились.

От ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО12., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила применить к требованиям срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела 09.06.2005г. между Администрацией <адрес> в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ОАО «Ижевский машиностроительный завод», ОАО «Концерн Ижмаш», ООО «Автоштамп», ОАО «Металлургический завод «Ижмаш» в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 537 864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования -эксплуатация и обслуживание имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений. Срок действия договора аренды был определен до 08.12.2019г.

Соглашением <номер>/ изм. от <дата> срок действия договора аренды был продлен до <дата>.

В соответствии с соглашением <номер> от 23.06.2011г. на основании заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО13, последний вступил в договор аренды земельного участка <номер> от 09.06.2005г. Согласно указанному соглашению арендная плата за земельный участок площадью 10098,50 кв.м. начисляется должнику с <дата>.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО1 ФИО14 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.04.2015г.

Соглашением к договору аренды <номер>/изм. от <дата> ИП ФИО1 ФИО15. выбыл из договора аренды, арендная плата согласно указанному соглашению начислялась до <дата>.

Арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР <номер> от <дата> «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Постановлением Правительства УР <номер> от 06.11.2007г. задолженность ФИО1 ФИО16 по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 32 801,68 руб. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан корректным.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (процентов за пользование чужими денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно п. 2.4 Договора аренды «Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

В соответствии с заявленными исковыми требованиями истцом предъявлена к ответчику задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2016г. Соответственно за 1 квартал 2016г. ответчик должен был внести оплату в срок до 15.03.2016г., за 2 квартал 2016г. ответчик должен был внести оплату в срок до 15.06.2016г.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам за 1 квартал 2016г. начал течь с 16.03.2016г. и истек 18.03.2019г.(с учетом нерабочих дней ст. 193 ГК РФ). Срок исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам за 2 квартал 2016г. начал течь с 16.06.2016г. и истек 17.06.2019г.(с учетом нерабочих дней ст. 193 ГК РФ).

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился к мировому судье о вынесении судебного приказа 22.04.2020г., то есть с пропуском срока исковой давности по арендным платежам за 1, 2 кварталы 2016г., соответственно обращение с заявлением о вынесении судебного приказа на течение срока исковой давности не влияет.

Учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа, исковым заявлением в суд истец обратился за истечением срока исковой давности, о которой ответчиком заявлено в суде, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 32 801,68 руб. не имеется.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 22 787,83 руб.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что требование о взыскании пени является требованием производным от основного о взыскании арендной платы, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для взыскания пени за период с <дата> по <дата> в размере 22787,83 руб. также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (ИНН <номер>) к ФИО1 ФИО17 (паспорт <номер>) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 32 801,68 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 22 787,83 руб. по договору аренды от 09.06.2005г <номер>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 18.12.2023г.

Председательствующий судья Маштакова Н.А.