УИД 59RS0003-01-2025-000729-11

Дело № 2-1308/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Высоковой А.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Инвест-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 291 247,21 рублей, в том числе: задолженность по договору займа от 15 декабря 2021 года № - 248 068,21 рублей, состоящей из остатка основного долга – 140 000 рублей, проценты за пользование займом за период по 21 февраля 2025 года – 72 923,48 рублей, неустойка за период по 21 февраля 2025 года – 35 144,73 рублей, задолженность по соглашению об уплате членских взносов от 15 декабря 2021 года № – 43 179 рублей; обращении взыскания на комнату в 6-ти комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 12,7 кв.м., <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем реализации на публичных торгах по начальной цене 400 000 рублей; взыскании процентов за пользование займом, начисляемых на сумму фактического остатка основного долга в размере 140 000 рублей, по ставке .......% годовых начиная с 22 февраля 2025 года по дату погашения основного долга; взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа, начисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 140 000 рублей, по ставке .......% годовых начиная с 22 февраля 2025 года по дату полного погашения основного долга; взыскании государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 15 декабря 2021 года между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 заключен договор займа № обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества. Как следует из раздела I договора займа, ответчику истцом были представлены заемные денежные средства в сумме ....... рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под .......% годовых. Факт предоставления ответчику заемных денежных средств подтверждается платежным поручением от 23 декабря 2021 года № и расходным кассовым ордером от 23 декабря 2021 года №. Ответчик приняла на себя обязательство возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты на них, начисляемые ежемесячно в соответствии с графиком. В случае нарушения заемщиком порядка и сроков погашения займа и уплаты процентов, истец вправе взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ (.......% годовых на дату заключения договора) от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем возникновения обязательства (пункты 8.1, 8.2 договора). На основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 23 декабря 2021 года к договору займа, срок возврата займа был продлен до 23 декабря 2022 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, между истцом и заемщиком 15 декабря 2021 года был заключен договор залога недвижимости (без права перезалога) №. В соответствии с договором залога заемщик передал в залог истцу комнату в 6-ти комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., <адрес>. Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. Залоговая стоимость имущества определена сторонам в размере 400 000 рублей. Ипотека зарегистрирована уполномоченным государственным органом в установленной действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующим штампом на тексте договора залога. 15 декабря 2021 гола между истцом и ответчиком было заключено соглашения об уплате членских вносов №, в силу которого ответчик приняла на себя обязательство уплачивать истцу членские взносы в размере ....... рублей ежемесячно, не позднее дат, указанных в графике к договору займа, в течении всего периода до погашения полученного займа. Ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, предусмотренных договором займа, по уплате членских взносов, предусмотренные соглашением, надлежащим образом исполнены не были, платежи по процентам за пользование займом не производятся начиная с января 2022 года. По состоянию на 21 февраля 2025 года общая сумма задолженности ответчика в пользу истца по договору займа составляет 248 068,21 рублей, в том числе: 140 000 рублей остаток основного долга, 72 923,48 рублей проценты за пользование займом, 9 355,96 рублей неустойка платежей по уплате процентов за пользование займом, 25 788,77 рублей неустойка за просрочку возврата суммы займа. Сумма задолженности ответчика в пользу истца по соглашению составляет 43 179 рублей. В целях соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора истцом ответчику были неоднократно направлены требования о погашении задолженности и уплате начисленной неустойки – за исх. № от 17 марта 2022 года, за исх. № от 14 февраля 2025 года. Требование истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Задолженность ответчика по договору займа составляет более трех месяцев, сумма просроченной задолженности составляет более 5% от определенной сторонами стоимости предмета залога по договору залога.

Определением суда протокольной формы от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Г., в лице законного представителя ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что 24 января 2022 года ответчиком был внесен один платеж по процентам, более платежей не производила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Г., а также ее законный представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Нормами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 15 декабря 2021 года на основании анкеты-заявления между КПК «Инвест-Финанс» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества №, в соответствии с которым заемщику предоставляется сумма займа в размере ....... рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере ....... % годовых (пункты 1-4 индивидуальных условий) (л.д. 14-19).

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору и порядок определения этих платежей предусмотрены приложением № к договору (пункт 6).

Согласно пункту 9 индивидуальных условий предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога недвижимости (без права перезалога) в обеспечении исполнения обязательств.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнения условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) предусмотрена пунктом 12 индивидуальных условий, в соответствии с которым при просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу, неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

В пункте 14 индивидуальных условий ответчик собственноручно поставила подпись, за то, что заемщик ознакомлен с общими условиями договора, выразил согласие с ними, также подтвердил, что на момент подписания договора заемщиком получил разъяснения о содержании всех условий.

Согласно пункту 20 индивидуальных условий начисление процентов производится со дня передачи денежных средств заемщику согласно пункту 2 индивидуальных условий и заканчивается днем возврата денежных средств займодавцу (включительно) согласно пункту 18 индивидуальных условий. При расчете процентов за пользование займом количество дней в году принимается равным 365 дней, а количество дней в календарном месяце – равным фактическому количеству.

Требование о досрочном возврате займа возможно при образовании у заемщика просроченной задолженности по основному долгу более чем на 60 календарных дней в течение 180 дней (пункт 21 индивидуальных условий).

В соответствии с графиком платежей (приложением № к договору) начиная ДД.ММ.ГГГГ заемщику необходимо вносить ежемесячно сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, и ДД.ММ.ГГГГ – ....... рублей (л.д. 19 об).

КПК «Инвест-Финанс» исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается платежным поручением № от 23 декабря 2021 года на сумму ....... рублей, получатель – ФИО2, в назначении платежа указанно «перечисление по договору займа № от 15 декабря 2021 года» (л.д. 20) и расходным кассовым ордером № от 23 декабря 2021 года на сумму ....... рублей, основание «выдача займа по договору № от 15 декабря 2021 года» (л.д. 21).

Вместе с договором займа 15 декабря 2021 года между КПК «Инвест-Финанс» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимости (без прав перезалога) №, предметом которого является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (предмет залога): комната в 6-комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., расположенная <адрес>, предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: договора купли продажи комнаты от 21 февраля 2013 года, право собственности зарегистрировано № от 20 марта 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; предмет залога оценивается сторонами в 400 000 рублей (пункты 1.1-1.4 договора залога недвижимости) (л.д. 22-23).

Согласно пункту 5.1 договора залога залогодержатель реализует свое право, предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации по взысканию заложенного имущества, в случае возникновения просроченной задолженности и направления в адрес залогодателя 2 требований о погашении задолженности, но обращается в суд не раньше чем через 3 месяца после возникновения любой задолженности.

Залог недвижимости обеспечивает требование залогодержателя по договору займа в том объеме каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая процентов по займу, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и реализации заложенного имущества. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, на уплату штрафов и неустоек, на уплату невыплаченных в срок процентов за пользование займом, на уплату срочных процентов, на погашение просроченной задолженности по займу, на погашение срочной задолженности по займу (пункт 5.3 договора залога).

На основании заявления от 15 декабря 2021 года ФИО2 принята в члены кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (л.д. 26).

15 декабря 2021 года между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 заключено соглашение об уплате членских взносов № В соответствии с пунктом 1 соглашения на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива, член кооператива обязуется ежемесячно оплачивать членские взносы заемщика в размере ....... рублей. Оплата членского взноса заемщика производится со дня подписания настоящего соглашения не позднее дат указанных в приложении № к договору займа с физическим лицом, обязательства по которому обеспечены залогов недвижимого имущества № от 15 декабря 2021 года (л.д. 27).

23 декабря 2021 года дополнительным соглашением к договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества № от 15 декабря 2021 года заключенным между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2, пункт 2 индивидуальный условий договора изложен в следующей редакции: «договор считается заключенным с даты передачи наличных денежных средств (части займа) в размере ....... рублей и/или поступления денежных средств (части займа) в размере ....... рублей на банковский счет заемщика. Сумма предоставляется на срок: с 23 декабря 2021 года по 23 декабря 2022 года. Договор займа действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (в том числе до фактического возврата займа). Срок возврата займа 23 декабря 2022 года включительно. Кроме того, изменен пункт 10.1 и пункт раздела 10 общих условий договора на следующую редакцию: «10.11 Срок действия настоящего договора устанавливается с 23 декабря 2021 года до момента полного исполнения обязательств», а также измене график платежей, по которому первой датой платежа установлена 24 января 2022 года, последней 23 декабря 2022 года (л.д. 24).

Дополнительным соглашением к договору залога недвижимости № от 15 декабря 2021 года изменен пункт 2.5 договора, на следующую редакцию: срок исполнения обязательств у залогодателя перед залогодержателем, в соответствии с договором займа № от 15 декабря 2021 года, возникает с 23 декабря 2021 года и действует до 23 декабря 2022 года (л.д. 25).

Таким образом, исходя из условий договора займа, ФИО2 обязалась возвратить сумму займа 140 000 рублей КПК «Инвест-Финанс» в срок не позднее 23 декабря 2022 года.

В договоре сторонами согласован размер процентов за пользование суммой займа – .......% годовых, плата в виде процентов должна вносится ежемесячно в размере ....... рубля согласно графику платежей (л.д. 19об, 24).

Из материалов дела установлено, что заемщик ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств надлежащим образом не исполняет, 24 января 2022 года осуществлен единственный платеж в размере 1983 рублей в счет уплаты процентов, допущены неоднократные просрочки платежей по погашению суммы кредита, членских вносов, уплате процентов и возникновение просроченной задолженности, на которую начислены пени, что подтверждается расчетом задолженности с указанием сумм, подлежащих уплате и фактически уплаченных (л.д. 8-9). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств обратному суду не представлено (статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

14 февраля 2025 года истцом в адрес заемщика направлено требование № о погашении задолженности по договору займа № от 15 декабря 2021 года в течение 5 рабочих дней с момента получения требования (л.д. 30). В требовании указана задолженность, подлежащая оплате, в сумме 290 774,66 рублей, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 140 000 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 72 795,53 рублей, задолженность по уплате членского взноса в размере 43 179 рублей, задолженность по уплате пени с 24 февраля 2022 года по 14 февраля 2025 года в размере 34 800,13 рублей (л.д.30-31).

Ответа на указанное требование не последовало, сумма задолженности по договору займа ответчиком не возвращена, доказательств иного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 21 февраля 2025 года сумма задолженности по договору займа от 15 декабря 2021 года № составила 248 068,21 рублей, состоящей из остатка основного долга – 140 000 рублей, проценты за пользование займом за период по 21 февраля 2025 года – 72 923,48 рублей, неустойка за период по 21 февраля 2025 года – 35 144,73 рублей, задолженность по соглашению об уплате членских взносов от 15 декабря 2021 года № – 43 179 рублей (л.д. 8-9).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным. Ответчиком возражений по расчету основного долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки, членских взносов а также доказательств его необоснованности не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что данная сумма задолженности изменилась на дату рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчиком были существенно нарушены условия договора займа и соглашения об уплате членских взносов, на день рассмотрения дела заемные денежные средства не возвращены, денежные средства по соглашению об уплате членских взносов ответчиком не оплачены, доказательств иного не представлено, то исковые требования КПК «Инвест-Финанс» о взыскании задолженности по договору займа от 15 декабря 2021 года № - 248 068,21 рублей, состоящей из остатка основного долга – 140 000 рублей, проценты за пользование займом за период по 21 февраля 2025 года – 72 923,48 рублей, неустойка за период по 21 февраля 2025 года – 35 144,73 рублей, задолженности по соглашению об уплате членских взносов от 15 декабря 2021 года № в размере 43 179 рублей, - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом по договору займа № от 15 декабря 2021 года, начисляемы на сумму фактического остатка долга в размере 140 000 рублей по ставке .......% годовых начиная с 22 февраля 2025 года по дату полного погашения основного долга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно условиям договора займа № от 15 декабря 2021 года, заключенного между КПК «Инвест-Финанс» и ФИО2 процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере .......% годовых (л.д. 14-19).

Таким образом, с учетом положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу КПК «Инвест-Финанс» подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере .......% годовых на остаток основной задолженности в размере 140 000 рублей, начиная с 22 февраля 2025 года по день фактической уплаты основного долга.

Разрешая требования КПК «Инвест-Финанс» о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа, исчисляемые на сумму фактического остатка основного долга в размере 140 000 рублей, по ставке .......% годовых начиная с 22 февраля 2025 года по дату полного погашения основного долга, суд исходит из следующего.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом иди договору неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнения условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) предусмотрена пунктом 12 индивидуальных условий, в соответствии с которым при просрочке исполнения платежа по займу, заемщик уплачивает займодавцу, неустойку за каждый день просрочки, в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора. При этом, проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно сведениям Центрального Банка Российской Федерации ставка на момент заключения договора займа (15 декабря 2021 года) составляла ....... % годовых.

В связи с указанным, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере ....... % в день, начисляемой на сумму невыплаченной задолженности, начиная с 22 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога комнату в 6-ти комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., <адрес>.

Ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу КПК «Инвест-Финанс» зарегистрирована 19 декабря 2021 года (л.д. 46-48).

В порядке пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства;

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3)

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1).

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа представленных суду доказательств следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьями 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют, поскольку ответчиком допущено неоднократное нарушение сроков внесения платежей, что свидетельствует о существенном нарушении обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога является – комната в 6-ти комнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж 1, расположенную, по <адрес> (пункт 1.2 договора залога недвижимости). Стороны согласовали стоимость предмета залога (недвижимого имущества) в размере 400 000 рублей (пункт 1.4 договора залога недвижимости).

Вместе с тем, согласно отчету № об оценке недвижимого имущества, составленному 08 апреля 2025 года ООО «КСИ Консалтинг», рыночная жилого помещения – 12,7 кв.м., кадастровый №, в шестикомнатной квартире на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, составляет на 08 апреля 2025 года – 550 000 рублей (л.д. 65-147).

Учитывая, что данный отчет оценщика ответчиком не оспорен, иное соглашение между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не состоялось, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки, с учетом отчета № от 08 апреля 2025 года, исходя из рыночной цены этого имущества, как отражающей наиболее вероятную величину выручки, которая может быть получена при реализации имущества, а именно в размере 440 000 рублей (550 000 х 80 %), что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной в оценочном отчете.

Исходя из приведенных выше норм права, способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец КПК «Инвест-Финанс» за подачу иска уплатил государственную пошлину в сумме 29 737 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18 февраля 2025 года №, что соответствует подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Инвест-Финанс» (ОГРН <***>) задолженность по договору займа № от 15 декабря 2021 года в размере 248 068,21 рублей (в том числе: сумма основного долга – 140 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 23 декабря 2021 года по 21 февраля 2025 года в размере 72 923,48 рублей, неустойку по состоянию на 21 февраля 2025 года в размере 35 144,73 рублей), проценты за пользование займом, начиная с 22 февраля 2025 года в размере .......% годовых, начисляемые на сумму основного долга до фактического исполнения обязательства, неустойку в размере в ....... % годовых на сумму основного долга в размере 140 000 рублей, начиная с 22 февраля 2025 года до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по соглашению об уплате членских взносов от 15 декабря 2021 года № в размере 43 179 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 29 737 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение – комнату площадью 12,7 кв.м. <адрес>, определив способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере 440 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Высокова А.А.

Мотивированное решение составлено 04 августа 2025 года.