Решение по делу № 2-1312/2023 от 26.04.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков, встречному иску <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о расторжении договора аренды и возмещении ущерба.

УИД 03RS0№-24

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года <адрес> РБ

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Юлдашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков, встречному иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора аренды и возмещении ущерба,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскания убытков, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, срок проживания в квартире должен был составить три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец произвел в квартире за счет собственных средств ремонт, а также приобрел предметы мебели интерьера. ДД.ММ.ГГГГ в нарушении условий договора ответчик пришла в квартиру и сказала, что больше сдавать ее не будет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пускает истца в квартиру, удерживает его личные вещи, а также предметы мебели и интерьера.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ремонтных работ и материалов в размере 133 731,50 руб., стоимость непрожитого периода в размере 112 500,00 руб., почтовые расходы в размере 219,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины, а также обязать ответчика вернуть истцу кровать с двумя прикроватными тумбами и матрасом, гардину со шторой, ламинат, натяжной потолок со светильниками, декоративные светильники в количестве 5 шт., раковину с тумбой и смесителем, кухонный гарнитур с мойкой и смесителем, газовую поверхность, электрическую вытяжку, столешницу, жалюзи 4 рулона, декоративные светильники- подвесы в количестве 2 штуки, подвес цилиндрический черный.

Не согласившись с требованиями ФИО5, ФИО4 подан встречный иск, согласно которого просит расторгнуть договор найма жилого помещения и обязать ФИО3 возместить ущерб, мотивируя тем, что согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан был использовать квартиру и имущество исключительно для проживания нанимателя и членов его семьи. Однако, ФИО3 использовал жилое помещение не по назначению, сдавая квартиру посуточно разным людям. Пунктом 6.3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае использования квартиры не для проживания нанимателя и членов его семьи, наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор. В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ, доступ в квартиру для ответчика был закрыт. По вопросу проведения ремонт работ ФИО3, пояснили, что ремонтные работы в квартире были сделаны нанимателем, без разрешения и письменного согласования с собственником квартиры. В ходе ремонта была проведена перепланировка кухни, а именно была убрана перегородка, разобрана кладовка и снята кухонная дверь. Кроме того, нанимателем был закрыт доступ к подполу, куда ФИО3 сложил личные вещи ФИО4 Считают, что действия ФИО3 являются незаконными, нарушающими права ФИО4

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, ФИО4 просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО3 вернуть ФИО6 диван белый, стенку в гостиную, межкомнатную дверь в гостиной, встроенный кухонный гарнитур, мойку с смесителем, плиту газовую «Дарина», межкомнатную кухонную дверь, гардеробный шкаф.

Выслушав стороны, изучив материалы и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Проанализировав представленный в материалы дела договор, суд приходит к выводу о том, что он содержит элементы договора аренды и договора найма жилого помещения, его условия согласованы между сторонами.

Пунктом <данные изъяты> договора сторонами определенен срок договора – три года.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора, оплата за наем производится нанимателем ежемесячно в размере 10 000,00 руб.

Пунктами <данные изъяты> договора установлено, что квартира передается в пользование для проживания нанимателя и членов его семьи. Наниматель обязан использовать квартиру и имущество исключительно для проживания нанимателя и членов его семьи.

Из условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возможность сдачи нанимателем соответствующего жилого помещения в поднаем (в субаренду) не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 стало известно, что ФИО3 сдает квартиру в субаренду посуточно. Данный факт ФИО3 в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах, у ФИО4 имелись основания полагать, что ФИО3 своими действиями допустил нарушение условий заключенного договора найма, вселив в квартиру лиц, не указанных в договоре.

В соответствии с п. <данные изъяты> наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма, в случае если наниматель использует квартиру не для проживания нанимателя и членов его семьи.

Таким образом, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе наймодателя, на основании п. <данные изъяты> вышеуказанного договора.

ФИО3 не представил доказательства, которые бы указывали, что он надлежащим образом исполнял условия договора найма.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в части расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

По требованиям ФИО3 о взыскании стоимости не прожитого периода в размере 112 500 руб., на основании п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в случае досрочного расторжения договора найма по инициативе или вине наймодателя, наймодатель компенсирует в денежном эквиваленте стоимость непрожитого периода, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку как было указано выше, договор найма был расторгнут ФИО4 в виду нарушения ФИО3 условий договора найма и сдачи квартиры в субаренду иным лицам, не являющегося членами семьи ФИО3 (пунк 6.3 договора).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО3 указал, что в квартире остались его вещи, которые были приобретены им в период проживания в съемной квартире и удерживаются ФИО4 без законных на то оснований, а именно кровать с двумя прикроватными тумбами и матрасом, гардина со шторой, ламинат, натяжной потолок со светильниками, декоративные светильники в количестве 5 шт., раковина с тумбой и смесителем, кухонный гарнитур с мойкой и смесителем, газовая поверхность, электрическая вытяжка, столешница, жалюзи 4 рулона, декоративные светильники - подвесы в количестве 2 штуки, подвес цилиндрический черный.

Обращаясь со встречным иском ФИО4 заявлены требования к ФИО3 о возврате принадлежащих ей вещей, которые имелись в квартире до сдачи ее в аренду, а именно: диван белый, стенка в гостиной, межкомнатная дверь в гостиной, встроенный кухонный гарнитур, мойка с смесителем, плита газовая «Дарина», межкомнатная кухонную дверь, гардеробный шкаф.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

После того, как ФИО4 заменила замок у входной двери и перестала пускать ФИО3 в квартиру, последний обратился в Отдел полиции № УМВД России по <адрес> с заявлением об оказании содействия в возврате личных вещей, мебели и предметов интерьера, которые находятся у ФИО4

По результатам рассмотрения заявления участковым уполномоченным полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В ходе судебного заседания ФИО4 не отрицала, что в ее квартире находятся вещи, которые принадлежат ФИО3

ФИО3 в ходе судебного заседания, так же не отрицал факт, вывоза вещей ФИО4 из квартиры.

Тот факт, что истцом в квартиру ответчика приобретались предметы мебели, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

То обстоятельство, что данное имущество находится в вышеуказанной квартире, ФИО4 не оспаривалось. Не представлено ФИО7 и доказательств того, что спорное имущество находится у него на законных основаниях.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО4 в части обязании возвратить ФИО3 кровать двух спальную с двумя прикроватными тумбами и матрасом, гардины со шторой, декоративные светильники 5 шт., декоративные светильники – подвес черный 2 шт., подвес цилиндрический черный.

По требованиям ФИО3 о возврате ламината, натяжного потолка со светильниками, раковины с тумбой и смесителем, кухонного гарнитура с мойкой и смесителем, газовой поверхности, электрической вытяжки, столешницы, жалюзи 4 рулона, суд приходит к следующему.

В силу п. <данные изъяты> договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.

Следователь, такие вещи как постеленный ламината, натяжной потолок со светильниками, раковина с тумбой и смесителем, встроенный кухонный гарнитур с мойкой и смесителем, газовая поверхность, электрическая вытяжка, столешница, являются неотделимыми.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законом (п. 3).

Доказательств согласия ФИО4 на улучшение принадлежащей ей квартиры ФИО3 не представлено, ФИО4 данное обстоятельство отрицалось.

Следовательно, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО3 в этой части.

Также в ходе судебного заседания, было установлено, что ФИО3 без согласования с ФИО4 вывез их квартиры вещи, принадлежащие последней, а именно диван белый, стенку в гостиной, гардеробный шкаф.

Следовательно, в силу ст. 1102 ГК РФ ФИО3 обязан возвратить ФИО4 указанное имущество.

По требованиям ФИО3 о взыскании стоимости ремонта в квартире в размере 133 731,50 руб.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. 2.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, о том, что наниматель осуществляет ремонт в квартире.

Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что стоимость ремонта в квартире составляет 140 000,00 руб.

В ходе судебного заседания, ФИО3 представлены товарные чеки, согласно которых стоимость ремонтных работ и материалов составила 133 731,50 руб.

ФИО4 не отрицала, что ФИО3 были произведены ремонтные работы, в частности был постелен ламинат, сделан натяжной потолок, поклеены обои, заменены двери, розетки, люстры и тд.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 стоимость ремонтных работ и материалов в размере 133 731,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 219,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 174,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 ФИО16 (паспорт серии № №) стоимость понесенных расходов на ремонт квартиры в размере 133 731,50 руб., почтовые расходы в размере 219,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 174,63 руб.

Обязать ФИО2 ФИО17 вернуть ФИО1 ФИО18 кровать двух спальную с двумя прикроватными тумбами и матрасом, гардины со шторой, декоративные светильники 5 шт., декоративные светильники – подвес черный 2 шт., подвес цилиндрический черный.

В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 – отказать.

Исковые требования ФИО2 ФИО22 к ФИО1 ФИО21 о расторжении договора аренды и возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО23 и ФИО1 ФИО24

Обязать ФИО1 ФИО26 вернуть ФИО2 ФИО25 диван белый, стенку для гостиной, гардеробный шкаф.

В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО2 ФИО27 к ФИО1 ФИО28 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Корнилова