Дело 2-192/2025 (2-2571/2024)
УИД 32RS0001-01-2024-002268-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Качуриной Н.В.,
при секретаре Дурмановой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, ФИО4 После смерти наследодателя открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство серии № о праве на наследство по закону. В соответствии с данным свидетельством, ФИО2 является наследницей 1/2 доли на наследственное имущество наследодателя, в том числе доли на вышеуказанный земельный участок. Вторым наследником 1/2 доли на наследственное имущество является брат истицы – ФИО3 На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, наследодатель возвел жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на домовладение ФИО4 не успел. Согласно данным из технического паспорта, на возведение построек части Лит А, а разрешение не предъявлено. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, ввиду отсутствия доказательств принадлежности спорного имущества наследодателю, в соответствии с данным ответом наследнику рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд:
- признать право ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>;
- указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения всех участников долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО6, ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточненные исковые требования, согласно которым ФИО2 просит:
- Сохранить в реконструированном виде объект незавершенного строительства, с учетом самовольно возведенных построек (Лит А,а) (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 396,6 кв.м.
- Признать право ФИО2 на 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
- Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект незавершенного строительства (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес> отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения всех участников долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2, представитель ответчика – Брянской городской администрации, ответчик – ФИО3, представители третьих лиц - Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Департамента строительства Брянской области, третьи лица - нотариус ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> истицы, ФИО4
После смерти наследодателя открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство серии № о праве на наследство по закону. В соответствии с данным свидетельством, ФИО2 является наследницей 1/2 доли на наследственное имущество наследодателя, в том числе доли на вышеуказанный земельный участок.
Вторым наследником 1/2 доли на наследственное имущество является брат истицы – ФИО3
На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, наследодатель возвел жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на домовладение ФИО4 не успел.
Согласно данным из технического паспорта, на возведение построек части Лит А, а разрешение не предъявлено.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 03.08.2018 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Разрешение на возведение спорного объекта истцом не предъявлено, что позволяет отнести его в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольному.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ расположение обследованного жилого дома на земельном участке не противоречит обязательным требованиям санитарно-бытовых норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Сохранение обследованного жилого дома в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Существующий отступ обследованного жилого дома от красной линии удовлетворяет требованиям градостроительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Расположение обследованного жилого дома на земельном участке не противоречит обязательным требованиям противопожарных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью для обеспечения отсутствия возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности, который был отведен ему для строительства индивидуального жилого дома; возведение объекта произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполнено с соблюдением противопожарных норм, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования истца, сохранив в реконструированном виде объект незавершенного строительства, с учетом самовольно возведенных построек (Лит А,а) (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 396,6 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Поскольку истец в установленные законом сроки обратилась за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу, свидетельство о праве на наследство получено на земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принимая во внимание п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд признает за ФИО2 право на 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде объект незавершенного строительства, с учетом самовольно возведенных построек (Лит А,а) (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 396,6 кв.м.
Признать право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН на объект незавершенного строительства (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес> отношении любого из участников долевой собственности, без одновременного обращения всех участников долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.В. Качурина
Мотивированное решение суда составлено 10.03.2025 года.
Председательствующий судья Н.В. Качурина