Дело № 2-1056/2025

УИД 03RS0064-01-2025-000065-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица СНТ «Урал» - ФИО4,

представителя третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о возложении обязанности производства государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о возложении обязанности производства государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, взыскании штрафа и судебных расходов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО6, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Общая стоимость земельных участков составляет 480 000 рублей. В соответствии с п. 3.3 договора стоимость объекта оплачена истцом в полном объеме до подписания договора; расчет между сторонами произведен полностью; в части расчетов стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно п. 4.1 договор имеет силу акта приема-передачи с даты его подписания; недвижимое имущество передано. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письмо с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. в МФЦ по адресу: РБ, <адрес>, для подач заявления и регистрации сделки, но ответчики письмо проигнорировали. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае уклонения от регистрации перехода права собственности на земельные участки, уклоняющаяся сторона должна уплатить другой стороне штраф в размере 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с требованием о возврате уплаченных за земельные участки денежных средств и штрафа, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером 02:47:031405:2029 от ФИО6, ФИО3 к ФИО1;

- Управлению Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3 штраф согласно п. 5.1 договора в размере 500 000 рублей;

- взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы: по оплате госпошлины за подачу иска – 24 600 рублей, по оплате госпошлины за обеспечительные меры – 10 000 рублей, по оплате услуг представителя – 60 000 рублей, по оплате доверенности – 2 100 рублей, почтовые расходы – 504 рубля.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ «Урал».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок был зарегистрирован на нее формально по просьбу отца истца ФИО7 для последующей регистрации за его дочерью по договору купли-продажи. О том, что договор купли-продажи, не знала, просто подписала документы по просьбе ФИО7, от регистрации сделки в Росреестре не уклонялась, ни ФИО7, ни истец к ней не обращались, письма не получала. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ года перенесла сильные личные переживания, вызванные утратой близких друзей и родственников, документами не интересовалась.

Представитель третьего лица СНТ «Урал» - ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований СНТ «Урал» не имеет.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО6, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Общая стоимость земельных участков составляет 480 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 расчет покупателем осуществляется путем передачи наличных денежных средств продавцам. Денежная сумма в размере 480 000 рублей уплачена до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Согласно п. 4.1 обязанность продавцом передать земельные участки покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче земельных участков. Документов о приеме-передаче земельных участков является настоящий договор.

Переход права собственности по договору купли-продажи от октября 2024 года в установленном порядке в органах Росреестра не зарегистрирован.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ<адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус архивный.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ала своему супругу ФИО6 согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером 02:47:031405:2028, согласие удостоверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дал своей супруге ФИО3 согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письмо с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. в МФЦ по адресу: РБ, <адрес>, для подач заявления и регистрации сделки, письмо оставлено без ответа.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны продавцов без принуждения, по своей воле, в договоре купли-продажи стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора, умысел на совершение обмана со стороны покупателя судом не установлен, договор сторонами не оспорен, недействительным, ничтожным не признан.

Исходя из условий договора, заключенного сторонами, суд приходит к выводу, что продавцы совершили все необходимые действия при продаже объекта недвижимости, включая заключение сделки, передачу имущества, удостоверение у нотариуса согласия супругов на сделку, и не могли не осознавать существо сделки и ее правовые последствия.

Неверное указание кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не свидетельствует о незаключённости договора, поскольку иные индивидуальные признаки, перечисленные в договоре, позволяют идентифицировать предмет сделки – адрес земельного участка, его площадь, оснований полагать, что речь идет об ином земельном участке, а не об участке с кадастровым номером 02:47:031405:2029, не имеется.

При этом нарушений условий договора купли-продажи покупателем, не установлено, цена товара в договоре купли-продажи сторонами согласована, подписав договор купли-продажи и получив денежные средства в размере оговоренной цены товара, продавцы с заключением договора купли-продажи на таких условиях согласились.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию перехода на нее права собственности на земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № от ФИО6 и ФИО3 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае уклонения от регистрации перехода права собственности на земельные участки, уклоняющаяся сторона должна уплатить другой стороне штраф в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию с требованием о возврате уплаченных за земельные участки денежных средств и штрафа, претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в судебном заседании установлено уклонение продавцом от регистрации перехода права собственности на земельные участки по заключенной сделке, требование о взыскании штрафа является обоснованным.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер нарушения, материальное положение ответчиков, что они являются пенсионерами по возрасту, их состояние здоровья, имеющиеся заболевания, пережитую в период, относящийся к неисполнению обязательства утрату близких родственников и друзей, суд приходит к выводу о снижении штрафа до 50 000 рублей в отношении каждого ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены с ответчиков в пользу истца суд взыскивает с каждого: расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 300 рублей, почтовые расходы – 252 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом разумных пределов полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца его расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, - по 15 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 (паспорт серии № №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 к ФИО1 (паспорт серии № №).

Обязать ФИО3 (паспорт серии № №) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1 (паспорт серии № №).

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) штраф в раззмере 50 000 рублей,расходы за оплату государственной пошлины в размере 17 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 252 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) штраф в раззмере 50 000 рублей,расходы за оплату государственной пошлины в размере 17 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 252 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Настоящее решение является основанием производства регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:031405:2028 по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 к ФИО1 и производства регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.