Решение по делу № 2-244/2025 от 18.02.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-244/2025

УИД 30RS0001-01-2024-002483-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 18 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 9 ноября 2022 года по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок 649,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, з/у 16А, кадастровый №, для возведения индивидуального жилого дома, по договору строительного подряда, заключенного с ответчиком от 9 ноября 2022 г. В соответствии с пунктом 5.2. договора строительного подряда от 9 ноября 2022 г. № б/н Ответчик обязан в срок до 1 августа 2023 года построить одноэтажный жилой дом по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Началовский сельсовет, <адрес>. Однако Ответчиком были нарушены сроки выполнения работ, а именно сроки сдачи дома, так как в соответствии с п. 6.1. Договора обязанности Подрядчика считаются исполненными с момента подписания акта сдачи-приемки работ, однако по настоящее время Ответчиком указанный акт не предоставлен.

В соответствии с п. 5.3. договора строительного подряда от 09 ноября 2022 г. № б/н Ответчик обязан по окончании строительства жилого дома (т.е. до 01 августа 2023 года) подключить одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.к коммуникациям: газ, свет, вода, однако данные условия им нарушены, а именно: истцу была предоставлена возможность подключиться и открыть лицевой счет для общего пользования электрическими сетями в феврале 2024 г.;

-водоснабжение, техническое подключение к центральному водопроводу в <адрес> осуществлено Ответчиком 13.10.2023 г., однако до настоящего момента не оформлено документально, лицевой счет на имя Истца не открыт, договор на водоснабжение от имени Истца не заключен;

- газоснабжение, на момент подачи иска жилой дом не был газифицирован, ответчик не может назвать сроки газификации.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение конечного срока выполнения работ по договору строительного подряда индивидуального жилого дома в размере 4 000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 2025000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила полномочия представителю.

Представитель истца ФИО3 –адвокат Фокина Е.Д. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил полномочия представителю.

Представитель ответчика ФИО4 –адвокат Артемьев Р.В. в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ, а также снизить размер взыскиваемого морального вреда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статьей 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.702 ГК РФ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст.740 ГК РФ По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В судебном заседании установлено, что 9 ноября 2022 года между ИП ФИО4 (Подрядчик) и ФИО3 (Заказчик) заключен договор строительного подряда. Предметом договора является осуществление Подрядчиком строительства одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский муниципальный район, сельское поселение Началовский сельсовет, <адрес>, з/у 16А, кадастровый №, для возведения индивидуального жилого дома. Заказчик обязуется принять работу и оплатить ее в полном объеме. Заказчик обязуется оплатить подрядчику необходимые для строительства материалы.

Сторонами не оспаривалось, что стоимость работ оплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.2. договора строительного подряда от 9 ноября 2022 г. № б/н Сроки выполнения работ по настоящему договору составляют 265 календарных дней с момента начала выполнения работ. Начало работ с 9 ноября 2022 года, окончание работ не позднее 1 августа 2023 года.

п.5.3 указанного договора предусмотрено, что по окончанию строительных работ, Подрядчик обязуется подключить жилой дом к коммуникациям: газ, свет, вода.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от 15 сентября 2023 года собственность на жилой дом по указанному выше адресу, зарегистрирована за ФИО3 25 августа 2023 года.

В материалы дела также представлена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, который составлен по состоянию на 26 июля 2023 года. Сторонами не оспаривалось, что указанный технический паспорт был составлен по состоянию на 26 июля 2023 года.

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что по состоянию на 1 августа 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А был построен, в связи с чем, довод истца о нарушении срока сдачи дома не состоятелен.

Также из материалов дела следует, что жилой дом, принадлежащий истцу, подключен ко всем коммуникациям (газ, вода, электричество).Со всеми ресурсоснабжающими организациями истцом ФИО3 заключены договоры.При этом в ходе судебного заседания установлено, что за подключение жилого дома к коммунальным сетям ФИО3 и ее супруг ФИО5 самостоятельно вносили оплату в соответствии с выставленными им счетами ресурсоснабжающих организаций.

Данное обстоятельство подтверждается как показаниями свидетеля ФИО5, так и письменными доказательствами: платёжным поручением № от 24.08.2023г.об оплате услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям, Акт №АС 0000000013759 сдачи-приемки выполненных работ по договору о техническом обслуживании, Приложения № и № к Договору №АУ пр№ от 24.09.2024г. (газ).

Таким образом, суд считает, что условия п.5.3 договора строительного подряда ответчиком выполнены.

Доводы истца о том, что подрядчик ИП ФИО6 обязан был подключить жилой дом к коммуникациям (газ, вода, свет) в срок до 1 августа 2023 года, судом не принимаются во внимание, так как противоречат условиям заключенного договора, поскольку срок подключения жилого дома к коммуникациям не оговорен в договоре.

п.п.6.1 и 6.2 договора строительного подряда предусмотрено, что по завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами в течение двух рабочих дней, после окончания работ. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течение 2 календарных дней с момента получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи –приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок, оформленный заказчиком акт сдачи-приемки и мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику, не поступят, то работы считаются принятыми.

Доводы истца о том, что ответчиком не был предоставлен акт сдачи-приёмки работ по договору подряда, и, что ее нарушенное право может быть восстановлено путём взыскания с ответчика неустойки (пени) за нарушение конечного срока выполнения работ по договору строительного подряда, также не принимаются судом во внимание, так как согласно условиям договора оформленный заказчиком (ФИО3) акт сдачи-приемки и мотивированный отказ заказчика (ФИО3) от приемки работ подрядчику, не поступали, в связи с чем, работы считаются принятыми (п.6.2 договора). О том, что фактически работы приняты, также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7 и действиями самого истца ФИО3, выразившиеся в подаче документов о регистрации права собственности и подключения домовладения к коммунальным услугам.

Также суд считает необходимым отметить, что претензия направлена в адрес ответчика только 30 июля 2024 года, спустя почти год, после окончания строительных работ.

Таким образом, суд, установив отсутствие нарушений ответчиком ФИО4 условий договора строительного подряда от 9 ноября 2022 года, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Поскольку, истцу в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки отказано, производные требования о взыскании морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа –отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 4 марта 2025 года.

Судья подпись ФИО1