УИД № 61RS0012-01-2025-001522-15

Отметка об исполнении по делу № 2-3395/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1, третье лицо: ФИО2, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» ( далее «Фонд капитального ремонта») обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо: ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе и у ответчика.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах: на 2015 год – 6,20 руб., на 2016 год – 6,40 руб., на 2017 год – 7,17 руб., с октября 2018 года – 9,92 руб., с марта 2022 года – 12,61 руб., с июля 2024 года – 14,08 руб.

Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не производила, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 112 439,86 руб. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33 761,51 руб.

В настоящее время задолженность оплате взносов на капитальный ремонт и пени ответчиком не погашена.

На основании ст. ст. 39,153-155, 158, 169, 171, 179 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 439,86 руб., пени в сумме 33 761,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5386 руб.

При подаче иска истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. ДД.ММ.ГГГГ от представителя НКО Фонд капитального ремонта ФИО3, действующей на основании доверенности № 244 от 03.12.2024. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В адрес ответчик ФИО1, подтвержденный регистрационным досье, судом направлялось судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено в суд по истечении срока хранения.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 04.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Направленное в адрес третьего лица судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, также возвращено в суд по истечении срока хранения.

От представителя ФИО1 и ФИО2- ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/198-н/61-2025-3-292 от 14.04.2025, поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик и третье лицо исковые требования НО ФКР не признают, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, 05 ноября 2024 мировым судьей судебного участка № 4 Волгодонского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу НО «ФКР задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2028 по 30.09.2024 в размере 53459,54 рубля, пени за период с 11.07.2018 по 30.09.2024 в сумме 15332,94 рубля и 2000 рублей – расходы по оплате госпошлины. Судебный приказ от 05.11.22024 исполнен ОСП по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области ( исполнительное производство 20108/25/61041-ИП от 21.02.2025, денежные средства в сумме 75747,95 рублей зачислены на счет ССП. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Волгодонского судебного района Ростовской области от 11.03.2025 года судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика и третье лицо надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 130,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40).

Собственником ? доли вышеуказанного нежилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности ответчика на долю в праве на указанный объект недвижимости зарегистрировано 31.05.2023 согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 39).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу положений статей 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах:

на 2017 год – 7,17 руб. (Постановление Правительства РО от 05.12.2016 №811);

с октября 2018 года – 9,92 руб. (Постановление Правительства РО от 28.09.2018 №610);

с марта 2022 года – 12,61 руб. (Постановление Правительства РО от 22.02.2022 №87);

с июля 2024 года – 14,08 руб. (Постановление Правительства РО от 25.06.2024 №417).

Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не производила, что ею не опровергнуто. Доказательств оплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период стороной ответчика не представлено.

Истцом заявлена к взысканию задолженность в размере 112439 рублей 86 копеек, исчисленная за период с 01.05.2018 по 31.12.2024.

До вынесения судом решения представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт истец обратился к мировому судье 05 ноября 2024 года.

Судебный приказ № от 05 ноября 2024 года отменен определением мирового судьи от 25.12.2024.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Волгодонской районный суд 20.03.2025.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности за период до 31.01.2022 года истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части.

С учетом изложенного, удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2022 года по 31.12.2024, что с учетом доли истца в праве на нежилое помещение, составляет 28418,76 рублей согласно следующему расчету: с 01.02.2022 по 01.03.2022 -1296,54 рубля ( 130,7*9,92)+ с 01.03.2022 по 01.07.2024-44499,43 рубля ( 130,7*12,61*27)+ с 01.07.2024 по 31.12.2024-11041,54 рубля ( 130,7*14,08*6)/2.

Доказательств в подтверждение оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд представлено не было.

Доводы о том, что задолженность ответчика ФИО1 перед истцом была погашена путем её взыскания с третьего лица ФИО2 в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа № 2-2819/2024-4 от 05.11.2024, которые был отменен определением мирового судьи судебного участка № 4 Волгодонского судебного района от 11 марта 2025 года, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку ФИО2, являясь наряду с ФИО1 участником долевой собственности на нежилое помещение в МКД, также обязана вносить взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доле, а, кроме того, отмена судебного приказа, вынесенного в отношении ФИО2 позволяет ей заявить о повороте исполнения решения суда, либо о зачете удержанных и перечисленных взыскателю сумм в счет текущих платежей, либо в погашение задолженности.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

К взысканию с ответчика на основании указанной нормы подлежит пени в пределах срока исковой давности с февраля 2022 года в сумме 4 323,73 руб. (8647,46 / 2).

Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, судом не установлено

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в мировой суд с судебным приказом была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей. НКО «Фонд капитального ремонта» при подаче искового заявления в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 2000 руб. до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: в пользу истца в размере 2 000 рублей, в доход бюджета в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1, третье лицо: ФИО2, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 28 418 рублей 76 копеек, пени в сумме 4 323 рублей 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего 34742 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2025 года.