Дело № 2-190/2025 УИД 70RS0023-01-2025-000339-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Мельниково 9 декабря 2025 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Амельченко К.О.,
при секретаре Юрковой М.В.,
помощник судьи Ермолович Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Мельниково Шегарского района Томкой области гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Побединского сельского поселения», муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Побединского сельского поселения», МКУ «Администрация Шегарского района», в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок № (кадастровый №).
В обоснование требований указал, что владеет спорным недвижимым имуществом более 19 лет. Указанный объект недвижимости собственников не имеет. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО5, у которого истец приобрел его ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной недвижимостью как своим собственным.
Истец ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что права на спорный участок в течении срока его владения истцом никто не заявлял, данное имущество к выморочному не относится, так как ранее участок имел собственника, у которого истец его и приобрел.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Побединского сельского поселения», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит в удовлетворении иска о приобретении земельного участка по расписке отказать. Как следует из письменных пояснений, ранее ФИО3 обращался в указанным иском в Кировский районный суд г. Томска, где в ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований, в связи с чем повторное рассмотрение данных требований недопустимо.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Шегарского района» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) в судебном заседании возражал против заявленных требований, указывая, что представленная истцом расписка юридической силы договора не имеет, спорный земельный участок в силу закону имеет признаки выморочного имущества, в связи с чем он (земельный участок) принадлежит МО «Побединское сельское поселение».
Третьи лица ФИО4, ФИО6, представитель третьего лица – Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленума ВС РФ № 10) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума).
Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.
Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с ч. 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО8 земельный участок № д. <адрес>, что подтверждается распиской.
Согласно представленных Филиалом ППК Роскадастр по Томской области сведениями от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство в окрестностях д. Оськино, участок №, <адрес>. Постановлением Администрации Побединского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес (<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 31-38).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 18.05.2007 и от 12.05.2008 ФИО3 является собственником земельных участков №, № (кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №. <адрес>. Согласно схеме расположения земельных участков спорный земельный участок располагается между земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 45-60). Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной представителем ответчика схемой, на которой в качестве правообладателя спорного земельного участка № указан ФИО5
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 18). Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.
Из представленных актов за 2016 год следует, что ФИО3 в 2016 году нес расходы по охране объектов. В информационном письме ООО «Зеленый рай» содержатся сведения об оказании ФИО3, начиная с 2007 года, услуг по доставке грунта, обработке и уборке территории от сорняков и посадку зеленых насаждений на спорном земельном участке и смежных с ним участков №
Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13).
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что знаком с ФИО3 длительное время и, начиная с 2007 года, оказывает ему услуги по содержанию спорного земельного участка, который вместе с остальными принадлежащими ФИО3 земельными участками огорожены одним единым забором и являются единой нераздельной территорией.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Его показания соответствуют требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что ФИО3 с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, несет бремя его содержания. Правопритязаний в отношении спорного земельного участка со стороны третьих лиц и органов местного самоуправления не было в течение всего срока пользования объектом недвижимости. Доказательств обратного не представлено.
Довод представителя ответчика – Администрация Побединского сельского поселения о том, что данный спор ранее рассматривался в Кировском районном суде г. Томска, где истец отказался от иска и соответственно повторное рассмотрение спора не допускается суд признает несостоятельным ввиду того, что предметом рассмотрения в 2023 году в Кировском районном суде г. Томска административного иска ФИО3 являлось обжалование решения МКУ «Администрация Побединского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик отказал истцу в признании земельных участков, включая и спорный, выморочным имуществом с последующей реализацией оформленных в собственность сельского поселения земельных участков через конкурсные процедуры.
Довод представителя ответчика – Администрации Шегарского района о том, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и соответственно принадлежит Побединскому сельскому поселения суд признает несостоятельным, поскольку материалы дела не содержат доказательств о признании спорного участка выморочным имуществом, а также о том, что сельским поселением принимались меры по признанию спорного земельного участка выморочным имуществом. Напротив, представитель Побединского сельского поселения в ходе рассмотрения настоящего дела представил доказательства, что ФИО3 предпринимал попытки для оформления спорного земельного участка в собственность, в том числе и путем понуждения Администрацию сельского поселения оформить спорный земельный участок как выморочное имущество, что следует из письма 10.04.2023, однако сельское поселение как до начала активных действий ФИО3 по регистрации права на спорный земельный участок, так и после (2023 год) никаких действий не предпринимало. Открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком ФИО3 нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.
Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований.
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения в числе прочего переходит земельный участок.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок расположен на территории муниципального образования «Побединское сельское поселение».
Учитывая, что Побединское сельское поселение, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 1151 ГК РФ, вправе наследовать по закону спорный земельный участок при признании его выморочным имуществом, требования ФИО3 подлежат удовлетворению к МКУ «Администрация Побединского сельского поселения», в удовлетворении требований к МКУ «Администрация Шегарского района» надлежит отказать по указанным основаниям.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Побединского сельского поселения», муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении требований к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.
Судья подписано К.О. Амельченко