РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года город Москва
Мотивированное решение составлено 26 мая 2026 года.
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при секретаре У., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18107/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на квартиру №7, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу:
*, кадастровый номер *.
Требования мотивированы тем, что 15.01.2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-2, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 02.11.2010 между истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» уступил истцу права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, площадью 41,89 кв.м, расположенную на 3 этаже, секции А в данном доме. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры в сумме 848 301,17 руб. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012, ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 № 77-18-012186-2024, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, однако квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано, что лишает истца возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, позиции по делу не представили.
Руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.07.2003 между Министерством строительного комплекса Московской области в лице Министра строительства Правительства Московской области ФИО2, действующего на основании Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области и постановления Правительства Московской области от 28.08.2001 № 270/28, органом местного самоуправления Наро-Фоминского района в лице ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования «Наро-Фоминский район, Московской области» и ООО «Комземстрой» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемые в дальнейшем, соответственно, «Министерство», «Администрация» и «Инвестор» или «Стороны», заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № 95/26-03, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) жилого дома, далее именуемого объект, на земельном участке по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, д. Марушкино с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 500 млн. рублей, в том числе инвестиции в муниципальное жилье (доля администрации) – 15%.
30.01.2004 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и ООО «Комземстрой» (арендатор) заключен договор № 1465 аренды земельного участка общей площадью 2,97 Га, расположенного по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Марушкинский с/о, д. Марушкино под строительство многоэтажной застройки.
20.10.2006 ООО «Комземстрой» выдано разрешение № 92 на строительство группы многоэтажных жилых домов (4 дома), расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, д. Марушкино (вблизи существующего 12-ти этажного жилого дома № 12) на основании постановления Главы Наро-Фоминского района «О предоставлении земельного участка, утверждении границ земельного участка и заключении договора..» от 17.11.2003 № 2561.
09.02.2012 застройщик ООО «Комземстрой» ликвидировано.
Замена сторон в инвестиционном контракте от 29.07.2003 № 95/26-03 не произошла, инвестиционный контракт прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта – инвестора ООО «Комземстрой».
ООО «Комземстрой» передал объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Марушкино, дер. Марушкино, дома
№ 1,2,3,4 по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское», которое было преобразовано в ЖСК «Марушкинское». Вместе с тем, ЖСК «Марушкинское» правопреемником
ООО «Комземстрой» признано не было, что установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2017.
24.0.2005 между ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (соинвестор) и истцом (субинвестор) заключен договор № 2-А/3/3-М о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым соинвестор привлекает субинвестора к строительству многоквартирного дома по адресному ориентиру: Московская области, Наро-Фоминский район, дер. Марушкино, корп. 2, с оформлением в собственности в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 41,89 кв.м, 3 этаж, секция А, при условии надлежащего исполнения субинвестором обязательств. Согласно п. 4 данного договора инвестиционная стоимость квартиры составляет 35 580 у.е. (730 у.е./1 кв.м) со следующим порядком оплаты: не позднее 31.03.2006 – 15 290 у.е.; не позднее 31.05.2006 – 15 290 у.е.
Согласно чекам от 31.03.2006 № 2006033100038 и от 03.04.2006 № 2006040300087, выданным ОАО «Внешторгбанк», истцом ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» перечислены денежные средства в размере 549 699,48 руб. и 298 601,69 руб., соответственно. Оригиналы данных чеков и квитанций были представлены истцом и обозревались судом.
21.04.2006 межу ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» и истцом составлен акт о совершении платежа.
15.01.2010 между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-2, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, поименованные в приложении № 1 к договору, в том числе объект, на который претендует истец (п. 5 приложения), а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
02.11.2010 между истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключено соглашение о новации, в котором стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, возникших из договора № 2-А/3/3-М о привлечении инвестиций в строительство путем их замены другим обязательством – договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-2.
02.11.2010 между истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.01.2010 № МК/С-2, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Московской области 10.03.2010 за № 50-50-62/017/2010-209, по условиям которого ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» уступил истцу права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № на площадке 3 общей площадью 41,89 кв.м, 3 этаж, секция А по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>
Цена уступки по договору составила 848 301,17 руб., которая уплачена истцом до подписания настоящего договора.
На основании разрешения на строительство от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 АО «Мосотделстрой № 1» завершило строительство ЖК «Марушкино».
04.10.2024 многоквартирный жилой дом, в котором истцом приобретена квартира, введен в эксплуатацию.
Согласно справке БТИ Московской области от 02.12.024 № 5882 квартира, расположенная по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинское сельское поселение, <...>, квартира строительный (условный) № 3 в секции А на 3 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером *, расположенная по адресу: *, являются одним и тем же объектом недвижимости на основании постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП.
После завершения строительства АО «Мосотделстрой № 1» не передавал дольщикам квартиры по актам приема-передачи, ссылаясь на то обстоятельство, что не является стороной договора.
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоквартирном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт *) право собственности на однокомнатную квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Хохлова