Решение по делу № 2-1439/2023 от 31.08.2023 - о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным.

Дело № 2-1473/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Ребус А.В.

при секретаре Мельничук А.А.,

помощнике судьи Бориной О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений от 28.01.2023 по адресу: Славского, 4, недействительным; взыскать с ответчика стоимость отправки искового заявления в сумме 79 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по [адрес]. В период с 28.01.2023 по 28.03.2023 проводилось общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме, на котором было принято решение по вопросам, указанными в повестке. На собрании принят ряд решений, нарушающих права истца и других собственников данного дома. Ответчик проводил очередное собрание, хотя в его компетенции провести внеочередное собрание. Собственники помещение в многоквартирном доме надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании. Изначально в уведомлении о проведении собрания не указано место сдачи бюллетеней с решениями собственников, а также способ получения бюллетеней. На очной части собрания присутствовало всего 2,13 % от числа собственников. Заочная часть собрания проводилась только в интересах ответчика. Так же имеются подложные решения собственников. Так же в собрании участвовали и несовершеннолетние, письменного разрешения законных представителей нет. Протокол выполнен с нарушениями приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр. На собрании не был выбран председатель и секретарь собрания. Так же не были представлены члены совета. Решая вопросы о наделении председателя совета много квартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ, не были определены какие именно вопросы может разрешать председатель, по данному вопросу отсутствовал кворум. На собрании отсутствовал кворум, так как в собрании приняли участие лица, не являющиеся собственниками и большая часть решений является сфальсифицированными. Стоимость ремонта каждого подъезда, предложенная «ЖЭК-12» ответчиком проигнорирована, взамен он выставил свои условия. Вопроса о хранении протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в повестке дня не стояло. По состоянию на 07.04.2023 документы по собранию в ЖК не поступали. Решения, принятые на собрании собственников помещений в многоквартирном доме в установленный срок не доведены до собственников. Протокол собрания обезличен и не понятно, кто выносил предложение. В протоколе не сказано, в каком порядке будет ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представил письменные пояснения, где указал, что не был уведомлен об общем собрании собственников. Довод ответчика о том, что собрания не проводились с 2019 по 2023 годы не соответствует действительности. Протокол № ** от 07.04.2023 не соответствует требованиям по порядку оформления протокола. Протокол был размещен после 20.00 час. 08.04.2023, это соответствует двенадцатому дню, что нарушает ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. До исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения несовершеннолетнему 14 лет, бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие. Письменного согласия по бюллетеням его детей ни он, ни его жена не давали. Ответчик сам признает, что в кв. ** один проживающий Я., он же является собственником. Не ясно, откуда взялся У., и откуда появились два заполненных решения одной рукой от 13.02.2023. Пояснил, что порядок уведомления о проведении общего собрание собственников нарушен. Его о собрании не уведомляли. Такого понятия как очередное собрание нет в ЖК РФ, в названии протокола указано - очередное собрание. В протоколах не был указан председатель и секретарь. Порядок проведения собрания был нарушен. Собрание проходило в очно-заочной форме. На собрании были только инициатор собрания и ФИО3. На обсуждение вопрос об избрании председателя и секретаря не ставился. Он не мог задать вопросы членам совета. Совет избран 11.02.2017, после не переизбирался. По 3 и 4 вопросу должен быть кворум 2/3 от числа собственников, а в собрании участвовало 58,40%. По вопросу № 6 нет конкретики, не понятно, за что голосовали. Не определено, что входит в общее имущество и не определено, какой ремонт должен быть сделан по подъездам, не утверждена сумма ремонта. Нарушено оформление бюллетеней. В бюллетене в отношении О. нет квартиры, не известно, кем он подписан, поэтому он не должен учитываться. Бюллетень по квартире ** заполнялся за двух людей одним человеком. Так же было обнаружено голосование несовершеннолетних, либо за них голосовали родители. На его бюллетени стоит неверный номер свидетельства, дописан другой рукой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым вся информация об общем собрании собственников была указана в уведомлении, которое было размещено на стенде подъезда, где истец мог с ней ознакомиться. Он присутствовал на очной части, но получить бюллетень для голосования отказался. Бюллетень истцу принесли в персональном порядке, а заполненный бюллетень он пожелал оставить в почтовом ящике инициатора собрания. Таким образом, истец не был лишен права на получение информации о проведении общего собрания собственников. Истец принимал участие в собрании, тем самым реализовал свои права, интересы и свободные волеизъявления по вопросам повестки собрания. Согласовывать повестку или варианты повесток с учетом предложений управляющей компании прежде, чем выносить на общее собрание собственников, это обязанность инициатора. Повестка собрания была одна единственная, других повесток не было. Уведомление, предъявленное истцом, было одним из вариантов (черновиков) при обсуждении вопросов повестки общего собрания собственников с управляющей компанией. Окончательный, единственный вариант после согласования был предъявлен собственникам и размещен на стендах. Данное собрание является очередным, т.к. собрания не проводились как с 2019 года, так и в 2023 году. Попытки бывшего совета, председателем которого был ФИО4, провести собрания ничем не заканчивались по причине отсутствия кворума. Бывший совет дома не мог подтвердить продление срока своих полномочий после 2020 года. В уведомлении сказано, что информацию по возникшим вопросам можно получить в ООО ЖЭУ-12 или у инициатора собрания, также были указаны телефоны. Указан порядок получения и сдачи бюллетеней через ответственных лиц по подсчету голосов, т.е. собственники получают бюллетень на руки, принимают решение (голосуют) и сдают ответственным лицам по подсчету голосов. По просьбе собственников бюллетени оставляются жильцам квартиры, если собственник или один из собственников отсутствует в настоящий момент. Далее либо ответственные лица забирали бюллетени, либо собственники (по договоренности) оставляли решения в почтовом ящике инициатора. Такой порядок исключает многие недостатки при проведении общего собрания собственников, вызванные забывчивостью собственников, их пассивностью и безразличием к вопросам содержания общего имущества, невнимательностью к временному хранению бюллетеня и, что самое важное, позволяет уложиться в срок проведения собрания. Кроме того, для устранения замечаний, допущенных инициаторами предыдущих собраний, в повестку был включен вопрос об уведомлении собственников о проведении ОСС путем размещения на стендах 1-х этажей в каждом подъезде, за который проголосовало большинство собственников. Уведомление, при рассмотрении вопроса о предложении управляющей компании платы за содержание жилья (повышении тарифа), размещается не позднее, чем за 30 дней до проведения общего собрания собственников, что не нарушает условия размещения уведомления не позднее, чем за 10 дней. Что и было сделано инициатором и представителем ООО ЖЭУ-12, а также составлен акт и зафиксировано фотосъемкой. Претензии по 1 и 2 вопросу повестки не состоятельны. Избрание председателя и секретаря собрания в повестку собрания включено. Предложены кандидатуры в состав совета дома. Более того, дана детализация распределения голосов по кандидатурам совета дома. Вопросы, касающиеся п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются не менее 2/3 от числа голосов собственников многоквартирного дома, в повестке не рассматривались. Вопросы 3 и 4, касающиеся наделения полномочиями совета многоквартирного дома и его председателя были утверждены ранее п. 5 и 6 на общем собрании собственников. На этом же собрании п. 8 и 9 рассматривались вопросы о ремонте 2-го и 4-го подъездов. Вопрос 6 об установлении размера платы за жилье принимался общим собранием собственников в точном соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ. Эти предложения, как и другие документы, принимаемые на общем собрании собственников, были инициатором согласованы с управляющей компанией и размещены на первых этажах в каждом подъезде. Приказ Минстроя № 44/пр от 28.01.2019 внес изменение в Приложение 2, где указал, что подлинники протоколов и решения собственников инициатором собрания должны быть переданы в управляющую компанию, которая направляет пакет документов в Департамент ГЖН, где он хранится 3 года. Протокол был размещен своевременно «не позднее, чем через 10 дней». Собственниками помещений, как жилых, так и нежилых, в многоквартирных домах могут являться также и несовершеннолетние граждане. В реестре собственников жилых помещений данные о дате рождения их и других собственников отсутствуют, кроме того в Жилищном кодексе РФ момент участия несовершеннолетних в общих собраниях не прописан никак. Должна быть применена аналогия закона. В силу ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним от 14 до 18 лет может быть признана незаконной по решению суда по иску родителей. Таких исков подано не было. Заявление истца о том, что он не давал письменного согласия своим несовершеннолетним детям на участие в общем собрании собственников является своего рода провокацией. В суд представлены их бюллетени голосования, как оказывается, с целью признания этих голосов либо недействительными, либо сфальсифицированными. Считает, заполненные бюллетени ФИО5 должны считаться действительными и принятыми к учету голосов. Разрешение на участие в собрании дочерей было дано с молчаливого согласия ФИО4, а их бюллетени истец опустил в почтовый ящик инициатора собрания. Также не понятно кто такая Ю. В кв. ** один проживающий, он же собственник Я. Таким образом, фальсификация решений, нарушения в порядке, сроков размещения и оформления уведомлений и протокола не доказаны. Перечисленные нарушения истцом не относятся к существенным нарушениям. В данном случае, не нарушены его права или законные интересы, а также не повлекло за собой убытков истца. Основанием для отмены решения общего собрания собственников может являться только существенное нарушение закона, из-за которого действительно невозможно выявить истинную волю большинства собственников по вопросам повестки. В приказе Минстроя № 44/пр не сказано, что бюллетень должен заполняться одной ручкой или не содержать «дописанной» информации, являющейся необходимым требованием приказа. От собственника требуется в обязательном порядке проверить данные бюллетеня, проставить «галочку» по вопросам голосования «за», «против» или «воздержался», подписать бюллетень с указанием даты голосования. Именно так проголосовал Л., начальник УЖКХиТС Администрации ЗАТО Северск. К бюллетеню приложен лист согласования руководителями подразделений, визирующие решение и перечислены номера квартир жилого фонда в количестве 51-й площадью 2836,8 м2, относящемуся к муниципальной собственности. В отношении кв. ** есть обращение, заверенное УК «ЖЭУ-12», З., мамы несовершеннолетнего, с просьбой учесть голос сына Т. Пояснил, что бюллетени были разнесены ответственными лицами в каждую квартиру. В уведомлении было указано, что бюллетени собирают и сдают ответственные лица. В ЖК РФ указано, что если не было годового собрания, то можно проводить очередное. Годового собрания не проводилось. Общее имущество собственников многоквартирного дома определено договором управления. Стоимость текущего ремонта по подъездам определена с учетом мнения ЖЭУ- 12 и согласована с управляющей компанией. 28.03.2023 состоялась заочная часть голосования. Результаты разместили 08.04.2023 с 18-00 час. до 19-00 час.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу пункта 1 статьи 2, статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена форма проведения данного собрания в виде очного, заочного или очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правила оформления протоколов а общего собрания регламентированы Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес].

В судебном заседании установлено, что собственниками МКД Славского 4, проведено общее собрание собственников в очно-заочной форме голосования, место и время проведения собрания: [адрес], начало 28.01.2023 в 14:00, окончание 28.03.23 в 20:00, инициатор собрания: ФИО2, кв. **, общее количество голосов - 14449,3 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 8438,49; кворум - 58,40 %, собрание правомочно, что подтверждается протоколом очередного общего собрания, который был направлен с приложенными документами директору ООО УК «ЖЭУ-12», и получен Департаментом ЖКХ и Госжилнадзора Томской области 12.04.2023.

Повестка собрания включала 8 вопросов:

1) избрать председателя собрания ФИО2, секретаря собрания У. и наделить их полномочиями по подсчету голосов;

2) избрать Совет МКД в составе: П., Б., А., У. и Председателя Совета МКД ФИО2;

3) наделить Совет МКД полномочиями определения и утверждения перечня и стоимости текущего ремонта и осуществления контроля работ, проводимых на доме;

4) наделить председателя совета МКД полномочиями по принятию работ и подписанию актов выполненных работ и услуг, а также действовать без доверенности в соответствии с требованием п. 8 ст. 161.1 и п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ;

5) поручить Управляющей организации от имени собственников помещений в МКД заключать, вносить изменения и расторгать договоры, касающиеся использования и эксплуатации общего имущества собственников помещений в МКД. Условия, заключаемых договоров согласовываются с представителями Совета дома.

6) Утвердить перечень, стоимость услуг и работ по содержанию жилого помещения:

6.1) Вариант 1 - 20,09 руб./м2 общей площади жилого помещения в месяц (без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД), в том числе: содержание ОИ - 16,31 руб./м2; текущий ремонт ОИ - 2,31 руб./м2, управление МКД - 1,47 руб./м2;

6.2) вариант 2 - 22,40 руб./м2 общей площади жилого помещения в месяц (без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД), в том числе: содержание ОИ - 16,31 руб./м2, текущий ремонт ОИ - 4,62 руб./м2, управление МКД 1,47 руб./м2;

7) управляющей компании внести изменение в договоры с провайдерами интернет услуг, в части платы за пользование общим имуществом МКД, 250 руб. с подъезда в месяц (2000 руб./мес с МКД); 8) утвердить способ уведомлений, объявлений и информации по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по [адрес], а также сообщений о проведении общего собрания и принятых решениях путем размещения на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома.

Как следует из протокола общего собрания, проголосовало «за» от числа действительных голосов по вопросам повестки дня по 1 вопросу – 97,04 %, по 2 вопросу – 95,85 %, по 3 вопросу – 97,45 %, по 4 вопросу – 97,5 %, по 5 вопросу – 97,69 %, по 6 вопросу – 6.1 – 50,75 %, 6.2 – 29,05 %, по 7 вопросу – 95,24 %, по 8 вопросу – 98,03 %.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собрание, проводимое в период с 28.01.2023 по 28.03.2023 по [адрес], является очередным, так как в предшествующие годы общего собрания собственников в многоквартирном доме не проводилось. Доказательств, свидетельствующих о состоявшихся собраниях в предыдущие годы после 2017 года не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании было установлено, что 27.12.2022 на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного [адрес] было размещено уведомление, в котором были указаны необходимые для проведения общего собрания собственников сведения, в том числе сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место и время проведения данного собрания; повестка данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, о чем составлен акт от 27.12.2022, а также проинформирован ООО УК «ЖЭУ-12».

Свидетель У. суду пояснила, что в 2010 году было общее собрание собственников, где было решено развешивать уведомления о собрания на доске объявлений. В декабре 2022 года они с ответчиком развешивали уведомления о проведении общего собрания собственников, вывесили во всех 8 подъездах. Так же в 18-55 час. в группу ВотсАпп администратор разместила уведомление. По своему подъезду она ходила лично, подсчет голосов производила лично. Ответчик ФИО2 отвозил бюллетени в Администрацию.

Сведений о том, что собственники жилых помещений многоквартирного дома были лишены возможности участвовать в голосовании, ввиду отсутствия у них необходимой информации, в материалах дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из протокола очной части общего собрания собственников, проводимого в очно -заочной форме голосования указано, что в собрании по [адрес], 28.01.2023 в 14:00 приняли участие 12 собственников, в том числе ФИО2 (кв. **), В. (кв. **) , И. (кв. **), Е. (кв. **), ФИО6 (кв. **), К. (кв. **), Ш. (кв.**), М. (кв. **), Д. (кв. **), Щ. (кв. **), У. (кв. **), ФИО4 (кв. **); кворума нет - 2,13 %, собрание перешло в заочную форму голосования.

В МКД по [адрес] имеются квартиры, относящиеся к муниципальному жилищному фонду, что отражено в реестре собственников, выданном ООО УК «ЖЭУ-12».

Инициатор собрания известил Управление жилищно-коммунального хозяйства ТиС Администрации ЗАТО Северск об общем собрании собственников многоквартирного дома 13.02.2023.

Начальник УЖКХ ТиС О., обладающий 2 836,8 голосов, принял участие в голосовании, проголосовав «за» по предложенным вопросам.

Довод истца о том, что ряд бюллетеней фактически подписаны не теми собственниками, которые указаны в бланках, а иными лицами суд признает несостоятельными, поскольку принадлежность подписи на представленных бюллетенях на голосование не может быть поставлена под сомнение только в связи с наличием таких сомнений у истца, без представления иных доказательств, подтверждающих несоответствие подписи в представленных на голосование бюллетенях оригиналам подписи указанных лиц. В ходе рассмотрения дела истцом не было представлено иных надлежащих доказательств того, что подписи на бюллетенях, выполненные от имени собственников, указанных в бюллетенях, не принадлежат этим собственникам.

При этом, отсутствие в решениях для голосования данных о правоустанавливающих документах на квартиры, или их не верное указание, не свидетельствует об отсутствии права собственности у проголосовавших лиц.

В материалах дела имеется реестр собственников помещений в МКД, сведения которого согласуются со сведениями, содержащимися в решениях собственников, оформленных бюллетенями.

Само по себе нарушение формы не искажает содержания принятого решения и не способно повлечь его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Представленный реестр собственников помещений в МКД не содержит сведений о дате рождения собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, суд также учитывает голоса несовершеннолетних собственников жилых помещений, полагая, что от их имени действия по принятию решений осуществлялись законными представителями в силу статьи 28 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что при наличии права совместной собственности любой из собственников вправе высказывать мнение от имени всех собственников объекта недвижимости без уполномочивающих документов в силу требований ст. 253 ГК РФ. В таком случае подразумевается, что собственник действует по согласию всех участников совместной собственности, а не участвующие в голосовании собственники, одобрили в последующем действия голосовавшего.

Более того, суд при оценке доводов истца об участии несовершеннолетних в собрании исходит из того, что доказательств, что несовершеннолетние принимали участие в собрании, в материалах дела не представлено. Отсутствуют какие-либо заявления родителей несовершеннолетних об оспаривании решений несовершеннолетних, согласно ст. 175 ГК РФ.

Бюллетени дочерей истца Х. и Х. содержат отметки «против» по вопросам собрания, в связи с чем, исключение их голосов не повлияет на результат голосования.

Согласно заявлению собственника квартиры № ** З. участие ее сына Ц., ** года рождения, в собрании, а также его решение по вопросам повестки ею одобрены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом № ** от 07.04.2023.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Так, согласно абз. 4 данного приказа протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

При этом, требований о способе указания данных сведений в протоколе не содержится.

Доводы истца о не избрании председателя и секретаря собрания, членов совета МКД (1, 2 вопрос) не состоятельны и опровергаются повесткой и протоколом собрания.

Более того, в протоколе собрания указано распределение голосов по кандидатурам совета дома.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Вопросы, решения по которым принимаются не менее 2/3 от числа голосов собственников многоквартирного дома, в повестке не указывались и на собрании не разрешались.

Вопросы 3 и 4, касающиеся наделения полномочиями совета многоквартирного дома и его председателя были утверждены ранее общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу № ** от 11.02.2017.

На этом же собрании п. 8 и 9 рассматривались вопросы о ремонте 2-го и 4-го подъездов многоквартирного дома.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вопрос 6 общего собрания собственников об установлении размера платы за жилье принимался общим собранием собственников в точном соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Эти предложения были инициатором согласованы с управляющей компанией и размещены на первых этажах в каждом подъезде, согласно предложению УК «ЖЭУ-12» № ** от 18.11.2022 о необходимых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для формирования перечня работ и услуг на 2023 год и соответствующего ему размера платы за жилое помещение, а также стоимостью работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом на 2023 год по [адрес], на 2023 год.

Приложением ** к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр является Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, в котором закреплено, что управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Согласно ответу директора ООО УК «ЖЭУ-12» Ч. от 24.08.2023 № ** замечаний по результатам проверки документов (протокола ОСС от 07.04.2023 № **) нет; оригинал пакета документов передан в Департамент ЖКХ и ГЖН в установленный законодательством срок.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Сообщение об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес], проводимом в форме очно-заочного голосования было размещено **.**.****, в 10-дневный срок на доске объявления многоквартирного дома. Довод истца о нарушении формы и срока размещения протокола основан на неверном толковании норм права.

Анализируя изложенные доводы и представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома соответствовало требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которое явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, при этом доказательств отсутствия кворума, ненадлежащего уведомления о проведении собрания и нарушения прав собственников не представлено.

Выявленные судом при рассмотрении дела нарушения проведения общего собрания не являются существенными и на волеизъявление собственников, принимавших участие в голосовании, не влияют.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по [адрес], проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом 1/2023 от 07.04.2023, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий судья А.В. Ребус

УИД 70RS0009-01-2023-002048-85