Дело № 2-994/2022
42RS0001-01-2022-001208-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И.,
при секретаре Коробовой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
30 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 об исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что с по настоящее время истец является владельцем жилого дома общей площадью 41,1 кв.м расположенного по адресу: .
Указанный дом ФИО1 приобрел у ФИО3 за пять тысяч рублей по расписке, которая не сохранилась.
Расчёты по сделке купли-продажи дома, составление и подписание расписки в получении денежных средств за продажу дома производились в присутствии супруги продавца ФИО4.
При продаже дома продавец ФИО3 передал продавцу ФИО1 правоустанавливающие документы на домовладение (договор купли-продажи от ).
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома стороны сделки не успели в связи со смертью продавца ФИО3, последовавшей .
Кроме того, после смерти ФИО3 жилой дом включен в наследственную массу наследодателя. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от .
Указывает, что поскольку право пользования и владения жилым домом истец приобрел по возмездной сделке до даты смерти продавца, спорный объект недвижимости подлежит исключению из наследственной массы.
Также указывает, что общая площадь дома с 1978 года увеличилась в результате его реконструкции.
Просит суд исключить из наследственной массы наследодателя ФИО3, умершего , жилой дом общей площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: . Признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
Определением суда от по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО2
В судебное заседание не явились ответчики, извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил суд вынести решение об их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования признал, суду пояснил, что ФИО4 с ФИО3 состояли в браке, приобрели жилой дом по в , в дальнейшем произвели реконструкцию, произведенную реконструкцию узаконить не успели. Затем этот дом они продали истцу, зарегистрировать сделку не успели, поскольку ФИО3 умер. Ответчик приняла наследство. При жизни ФИО3 произвел реконструкцию дома, из кладовой сделал жилую комнату, но дом не переоформил. Ответчики на дом не претендуют, с требованиями истца согласны.
В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что истца знает как соседа, он проживает в доме по в с мая 1996 года. Ранее в этом доме жили ФИО11, они съехали, истец купил у них этот дом. Подтвердила, что истец открыто пользуется домом, садит огород, сделал в доме ремонт, проживает в доме постоянно.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Согласно абзацу 3 пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, если на день обращения в суд она соответствует установленным требованиям.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260), о том же гласят и п. 2 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, заключений экспертов.
Судом установлено, что ФИО3 с состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 (ответчиком по делу), что подтверждается представленным свидетельством о заключении брака (л.д.13).
ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 33 кв.м. Указанный документ зарегистрирован в Анжеро-Судженском бюро технической инвентаризации за № (л.д.14).
Согласно исковым требованиям указанный жилой дом по истец приобрел у ФИО3 по сделке купли-продажи за пять тысяч рублей. Расчеты по сделке, составление и подписание расписки, удостоверяющей получение продавцом денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, производилось в присутствии супруги продавца – ФИО4
Расписка на дату обращения с иском в суд не сохранилась. Факт приобретения жилого дома истцом у ФИО3, ответчиком ФИО4 супругой умершего не оспаривается.
Продавец жилого дома - ФИО3, года рождения, умер (свидетельство о смерти на л.д.15).
Согласно справке паспортного стола УК «Анжерская» ФИО4 значилась зарегистрированной по адресу вместе с ФИО3 по день его смерти (л.д.15 оборот).
Согласно свидетельству о праве на наследство от наследниками после смерти ФИО3, являются жена ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО2 (л.д.16).
Справкой филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от . В доме произведена реконструкция, общая площадь дома на дату инвентаризации равна 41,1 кв.м. (л.д.17).
Таким образом, суд устанавливает, что жилой дом по адресу: был реконструирован, поскольку увеличилась общая площадь жилого помещения с 33 кв.м. до 41.1 кв.м.
Изменение общей площади жилого дома также подтверждается представленным техническим паспортом, составленного по состоянию на (л.д.18-24).
Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по адресу может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.25-26).
Суд при рассмотрении дела также учитывает, что претензий по возведенным постройкам со стороны третьих лиц не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Разрешая требования истца, суд также устанавливает, что согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о признании за ним права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.
Смерть продавца недвижимости ФИО3 относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное им недвижимое имущество.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, доказанности фактического исполнения сделки сторонами, а также признании ответчиками исковых требований истца, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности в отношении спорного жилого дома, с исключением его из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3
Суд также принимает во внимание, что сам ФИО3 при жизни сделку-договор от не оспаривал, супруга продавца ФИО4 (ответчик по делу) также этот договор не оспаривала.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований об исключении спорного жилого дома из наследственной массы, с признанием за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.
Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности удовлетворить.
Исключить из наследственной массы наследодателя ФИО3, умершего , жилой дом общей площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем , право собственности на жилой дом общей площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено .
Председательствующий: