Решение по делу № 2-1464/2025 от 14.11.2025 - о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру.

К делу № 2-1464/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002540-89

Строка статотчета: 2.135

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

В обоснование требований истец ФИО1 указал в исковом заявлении, что истцу на праве собственности, что подтверждено договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ <адрес>, принадлежит <адрес> общей площадью 63.1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>,, расположенная на земельном участке площадью 2500 кв., кадастровый №, земли населенных пунктов. Земельный участок отмежеван и стоит в координатах границ. В целях упорядочения номерных знаков в <адрес> был присвоен новый номер объектам недвижимости и земельным участкам, и в новом формате адрес в недвижимости Истца <адрес>. Для более комфортного проживания истца и членов семьи, была проведена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего проведены следующие виды работ, выполнена реконструкция пристройка литер а4-выполнены новые стены с увеличением габаритов пристройки, где разместились, котельная, гостиная, коридор, кухня, сан.узел., выполнена частичная перепланировка жилого помещения с демонтажем перегородки ванной комнате; выронена отделка помещений квартиры согласно их функциональному назначению. Филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что реконструкция и перепланировка выполнена без разрешения. Специалистом-экспертом ООО «Технопроект» подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП.СНИП) жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, где установлено, что жилое помещение (квартира) реконструирована, перепланирована без разрешения, но с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно технического заключения, на основании проведенного анализа можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) В многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной реконструкции и перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в- соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация на реконструкцию и перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме, а также уведомление предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялись. В результате проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в результате реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (оконного, дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в результате реконструкции, перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На основании проведенного анализа технической документации и визуально осмотра определено, что выполненные в результате реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так к оборудованные элементы стенового заполнения (оконного, дверного) относятся ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартир (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элемент образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрыт (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, жилое помещение <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим Законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-эконмическими показателями общая площадь - 133.6 кв.м, жилая площадь - 42.7 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Реконструкция, перепланировка, в квартире находящейся по адресу: <адрес> была произведена без. получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии условий: 1)признание права собственности только в судебном порядке; 2)субъект права - лицо, в собственности, пожененном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3)постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; 4)сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования соблюдены, что подтверждается соответствующим заключением. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждено выпиской. Земельный участок используется в соответствии с его характеристиками. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), перепланировку жилого помещения(квартиры) было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно реконструированной " квартиры, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью и рекомендовано изменить вид разрешенного использования. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением. Реконструкция выполнена в габаритах существующей застройки, выполнена в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц. соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, а отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения(квартиры) и согласования перепланировки(переустройства) было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение реконструированной и перепланированной квартиры, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать, указывая, что вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, а согласно требований ст. 20 Жилищного кодекса РФ. муниципальному жилищному контролю, в том числе подлежит,- соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, но месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашение о взаимодействии представляет перечень документов, установленный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городских поселений, относится осуществление муниципального жилищного контроля. Поскольку территориально вышеуказанная квартира, расположена в х. Новокрасный, относящемся к Пушкинскому сельскому поселению Гулькевичского района, то согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи для городских поселений, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений, в соответствии с частью 3 настоящей статьи, на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов. В этих случаях данные вопросы, в том числе осуществление муниципального контроля, являются вопросами местного значения муниципальных районов. Согласно п. 1 ч. 1.6 Положения о муниципальном жилищном контроле, утвержденного решением Совета муниципального образования Гулькевичский район от 17 декабря 2021 г., предметом муниципального контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда, в том числе порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Согласно постановлению администрации муниципального образования Гулькевичский район от 3 февраля 2016 г. № 54. рассмотрение заявлений и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме относится к полномочиям межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район. Следовательно, ФИО1 для разрешения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ необходимо обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район) с заявлением, установленным приказом Минстроя России от 4 апреля 2024 г. № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от 27.12.1991 года, ФИО1 принадлежит <адрес> общей площадью 63.1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>,, расположенная на земельном участке площадью 2500 кв.

Согласно постановлению главы Пушкинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об упорядочении номерных знаков в <адрес> сельского поселения <адрес> постановлено присвоить номерные знаки жилым домам по <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>, домовладению ФИО1 присвоить №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2009 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 03.11.2009 ФИО1 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2009 сделана запись регистрации №

ФИО1 уведомил администрацию МО Гулькевичский район о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома расположенного по адресу: <адрес>.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована, перепланирована, без разрешения.

Согласно техническому заключению на соответствие требованиям технических регламентов(СП,СНИП) жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной реконструкции следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной реконструкции не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) (лит А,а1) с пристройками (лит. а, а4) после самовольно выполненной реконструкции обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1), требованиям "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.12.2024г), строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и его возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и Краснодарского края, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме (лит А), расположенном по адресу: <адрес> после выполненной без разрешения реконструкции соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории. На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу, <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 133,6кв.м, в том числе: жилая площадь - 42,7 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 90,9 кв.м., экспликация помещений жилого помещения (квартиры): 1- жилая комната (лит. А) -19,4 кв.м, 2- жилая комната (лит. А) -13,4 кв.м, 3 -жилая комната (лит. А) -9,9 кв.м, 4- кухня (лит. А)-8,7 кв.м, 5- ванная (лит. А) - 3,8 кв.м, 7- коридор (лит. А) -6,7кв.м, 8 -кладовая (лит. А) -1,7 кв.м, 9- прихожая (лит. А1) -7,8м кв., 10- кладовая (лит. А1) -3,7 кв.м, 11 - коридор (лит. а) -3,2 кв.м, 12- сан.узел (лит. а) -2,2 кв.м, 13- гостиная (лит. а4) -11,4 кв.м, 14 -котельная (лит. а4) - 8,3 кв.м, 15- коридор (лит а4)- 8,3 кв.м, 16- кухня(лит.а4) -18,7 кв.м.

Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от 09.09.2025 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта ответчик не обращался, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) провести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: тип ОКС- квартира, назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 133.6 кв.м, жилая площадь 42.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>х<адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.