копия 16RS0050-01-2025-008605-90

Дело № 2-5034/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08.09.2025 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,

при секретаре судебного заседания Зариповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредиту в размере 11055692,19 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 90694,92 руб., обращении взыскания на предмет залога, а именно на «жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: <адрес>. Условный номер <адрес>, установив стоимость имущественного права в размере 10409966,40 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что 07.02.20204 между сторонами был заключен кредитный договор № № в целях приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № № участия в долевом строительстве, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная-3». ПО условиям кредитного договора ответчику был выдан заем на сумму 10395953 руб. сроком на 362 месяца под 11,07% годовых Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог) приобретаемых ответчиком прав по договору долевого участия в строительстве жилья от № №. Истцом указывается, что задолженность по кредиту ответчиком в установленном договором порядке не погашается, по состоянию на 27.06.2025 общая сумма долга составления 11055692,19 руб., из них 10347703,54 руб. сумма задолженности по основному долгу, 669571,44 руб. начисленные проценты, штрафы и неустойки 38417,21 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны извещены.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В пункте 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как видно из материалов дела, 07.02.20204 между сторонами был заключен кредитный договор № № в целях приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору № № участия в долевом строительстве, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Станция Спортивная-3».

По условиям кредитного договора ответчику был выдан заем на сумму 10395953 руб. сроком на 362 месяца под 11,07% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог) приобретаемых ответчиком прав по договору долевого участия в строительстве жилья от № №

Задолженность по кредиту ответчиком в установленном договором порядке не погашается, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составления 11055692,19 руб., из них 10347703,54 руб. сумма задолженности по основному долгу, 669571,44 руб. начисленные проценты, штрафы и неустойки 38417,21 руб.

Данный расчет суд принимает и считает его арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскании суммы долга по кредиту в предъявленном размере.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполняются, суд считает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору обоснованными.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Как указывается в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года"" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 14 марта 2012 года), в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), к которой ст. 130 данного Кодекса относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, и регистрация прав на такое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (абз. 2 п. 5 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является лицом, имеющим право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве жилого дома, являющегося предметом залога, обеспечивающего исполнения им обязательств по кредитному договору, задолженность по которому с ответчика взыскивается настоящим решением суда.

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца, в том числе в части установления начальной продажной цены заложенных прав в размере 10409966,40 рублей.

Данный размер стоимости заложенных имущественных прав ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога на вышеуказанные имущественные права по договору С3.3-262 участия в долевом строительстве жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере 90964,92 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "АЛЬФА-БАНК" задолженность по кредитному договору в размере 11055692,19 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 90694,92 руб.

Обратить взыскание на залог, а именно имущественное право требования на «жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, расположенное по адресу: <адрес>», приобретенное по договору долевого участия в строительстве № №, установив начальную продажную стоимость имущественного права в размере 10409966,40 рублей путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись»

Копия

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин