Дело № 2-1555/2025
УИД № 55RS0006-01-2025-001932-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» июля 2025 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нугмановой Э.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Г.Д. к Б.Д.Д. о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным (от 25.02.2025),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Б.Д.Д. о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным (от ....). В обоснование заявленных требований указано, что .... ей стало известно, что в ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от ...., на котором были приняты решения по вопросам:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.
2. Об отмене результатов голосования, собственников помещений в МКД № по адрес, проведенного с .... по ...., оформленного протоколом общего собрания от .... по всем вопросам повестки собрания, в т.ч. о расторжении договора управления с АО «Наш Сервис» (ИНН №) и заключении нового договора управления с ООО «УК Евродом» (ИНН №) в том числе по основаниям нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников.
3. О выборе совета многоквартирного адрес и председателя совета многоквартирного дома и наделении его полномочиями.
4. Об определении места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников.
Указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ...., проводилось по инициативе собственника помещения адрес, расположенной в здании многоквартирного адрес, Б.Д.Д.
Решение по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного в период с .... по .... (далее «спорное решение») является недействительным по следующим основаниям:
1. Собственниками помещений многоквартирного адрес (далее по тексту «МКД») по 2-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений указанного МКД принято решение:
«Отменить результаты голосования собственников помещений в МКД адрес, проведенного с .... по ...., оформленных протоколом общего собрания от .... по всем вопросам повестки собрания, в т. ч. о расторжении договора управления с АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН №) и заключении нового договора управления с ООО «УК «Евродом» (ИНН: №) в том числе по основаниям нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников».
Таким образом, указали на то, что поскольку Жилищным кодексом РФ вопрос об отмене ранее принятых решений не отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений дома и Жилищным кодексом установлен судебный порядок оспаривания принятых общим собранием собственников решений. Решение по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного в период с .... по ...., является ничтожным, в соответствии с п.3 ст.181.5 ГК РФ.
Просила признать недействительным решение по 2-му вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленное протоколом б/н от .....
Истец Н.Г.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить.
Ответчик Б.Д.Д. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Б.Д.Д. – Г.Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.
Представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция Омской области, ООО «УК Евродом» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что на оспариваемом собрании было принято решение об отмене результатов голосования, собственников помещений в МКД № по адрес, проведенного с .... по ...., оформленных протоколом общего собрания от .... по всем вопросам повестки собрания, в том числе о расторжении договора управления с АО «НАШ СЕРВИС» (ИНН №) и заключении нового договора управления с ООО «УК «Евродом» (ИНН №) в том числе по основаниям нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников.
Данный факт подтверждается протоколом №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адресА, в форме очно-заочного голосования от ..... Инициатор собрания – собственник квартиры № многоквартирного дома № по ул. адрес Б.Д.Д. /л.д.21-22/.
По 2 вопросу принято решение: Об отмене результатов голосования, собственников помещений в МКД № по адрес, проведенного с .... по ...., оформленного протоколом общего собрания от .... по всем вопросам повестки собрания, в т.ч. о расторжении договора управления с АО «Наш Сервис» (ИНН №) и заключении нового договора управления с ООО «УК Евродом» (ИНН №) в том числе по основаниям нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников.
Из вышеуказанного протокола, следует, что по вопросу № голосовали (в кв.м.)
«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
№
№
№
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из материалов дела следует, что на оспариваемом собрании было принято решение об отмене результатов голосования, собственников помещений в МКД № по адрес, проведенного с .... по ...., оформленного протоколом общего собрания от .... по всем вопросам повестки собрания, в т.ч. о расторжении договора управления с АО «Наш Сервис» (ИНН №) и заключении нового договора управления с ООО «УК Евродом» (ИНН №) в том числе по основаниям нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников.
Вопреки мнению представителя ответчика возможность принятия решения об отмене ранее принятого решения общего собрания, в т.ч. решения об избрании управляющей организации, не отнесено к компетенции общего собрания собственников.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 18 июля 2019 № 1981-О, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие право и порядок судебного обжалования решения общего собрания вообще и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности, а также условия удовлетворения такого требования судом, не препятствуют принятию общим собранием нового решения по тому же вопросу.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД (ч. 2 ст. 44).
Отмена решений, принятых общим собранием, в частности по вопросу выбора управляющей организации, данным перечнем не предусмотрено.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, пунктом 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04 июня 2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Из указанного следует, что выбор иной управляющей организации возможен только в случае расторжения договора управления с управляющей организацией в установленном гражданским законодательством порядке, а не путем отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в соответствии со своей компетенции.
На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, о признании решения по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом б/н от .... недействительным, поскольку расторжение договора управления с управляющей организацией возможно только в установленном гражданским законодательством порядке, а не путем отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в соответствии со своей компетенцией.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать решение по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом б/н от .... недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Ляшенко
Мотивированное решение составлено «07» августа 2025 года.